Convocazione assemblea

[busta55]

Qualche mese fa è stata fatta un'assemblea e l'amministratore è stato revocato e nominato uno nuovo.
Alcuni condomini che per lavoro erano fuori città sono venuti a conoscenza che è stata indetta una nuova assemblea dall'ammin. revocato, perchè secondo lui la precedente non era valida.
Ma non deve essere il nuovo amministratore. a indire le assemblee?

 

[condobip]

Qualche mese fa è stata fatta un'assemblea e l'amministratore è stato revocato e nominato uno nuovo.
Alcuni condomini che per lavoro erano fuori città sono venuti a conoscenza che è stata indetta una nuova assemblea dall'ammin. revocato, perchè secondo lui la precedente non era valida.
Ma non deve essere il nuovo amministratore. a indire le assemblee?

Infatti è l'amministratore in carica a poter convocare le assemblee, e/o i condomini in casi particolari.
Ritengo che le cose siano state effettuate come previsto dalle norme, ovvero i condomini assenti (per lavoro e/o altri motivi) siano stati resi a conoscenza del verbale e deliberato in cui si era deciso (spero a norma) il cambio, ovvero in caso di irregolarità, i soli condomini potrebbero adire al Giudice nei termini previsti dall'art. 1137 cc per far invalidare la delibera.
Per cui, l'ex amministratore non ha nessun potere di convocare l'assemblea e se eventualmente sarà effettuata sarà di conseguenza assolutamente nulla.
Altre strade ha l'ex per far valere l'invalidità della nomina di un successore, non certo convocare assemblee che, ritengo da quanto dici, saranno ritenute assolutamente nulle

 

[Alessia Buschi]

Ciao,
perchè l'ex amministratore dice che l'assemblea non era valida? E' stata convocata da lui, oppure è stata fatta un autoconvocazione da parte dei condomini?

 

[busta55]

Perchè, l'ex amministratore ha paura che col passaggio di consegne si possa scoprire qualcosa di strano, e forse non ci sono i millesimi per la sua revoca.
Ciao, questo è quanto mi hanno riferito.
Se come dice condobip il verbale giusto o sbagliato che sia può essere impugnato da un legale da parte di uno o più condomini. Il verbale con la revoca resta valida o no?
C'è una normativa che dice chiaramente che al termine dell'assemblea che ha revocato e nominato un nuovo ammin. questo entra a tutto titolo al posto del vecchio? la puoi indicare? Auguri a tutti

 

[condobip]

C'è una normativa che dice chiaramente che al termine dell'assemblea che ha revocato e nominato un nuovo ammin. questo entra a tutto titolo al posto del vecchio? la puoi indicare? Auguri a tutti

Si c'è la norma;

cc art. 1136 4°comma - Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, nonché le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal secondo comma.
cc art 1136 2° comma - Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.

L'art. 1136 cc è inderogabile e se avete nominato un successore con maggioranze inferiori la delibera risulterà con molta probabilità nulla, e l'amministratore ancora in carica sarà sempre quello di prima e non quello che avete erroneamente nominato con maggioranze inferiori a quanto prescritto.

 

[busta55]

L'ammin. vecchio è stato revocato con con meno di 500 mill. quello nuovo nominato con più di 500 mill. è curioso ma è così.
Che può succedere?

 

[condobip]

Se quello nuovo è stato nominato con la maggioranza (minima) di 500 mm e la maggioranza delle teste (almeno 1/3), si revoca automaticamente il precedente, ovvero non era neppure necessario revocarlo, ed era sufficiente una votazione sola.

 

[busta55]

E' una tua deduzione oppure si basa su qualche norma specifica?
Grazie cond

 

[condobip]

E' una dedizione logica, perchè quello che non è stato revocato, se poi viene nominato l'altro con la maggioranza prescritta, nella stessa sessione d'assemblea non potrà mai ottenere la maggioranza, perchè chi vota per uno favorevole, non dovrebbe fare altrettanto per l'altro.

 

[Alessia Buschi]

Mi dispiace Condobip, ma ha ragione l'amministratore.

Prima di nominarne uno nuovo, bisogna revocare quello in carica e siccome la revoca è stata deliberata con un numero di voti insufficienti, la nomina del nuovo è nulla, pertanto l'amministratore rimane in carica fino a quando la maggioranza non revocherà l'attuale, poi si potrà procedere alla nomina del nuovo.