Convocazione assemblea ordinaria

[basenji]

Salve,
avrei bisogno di un chiarimento per quanto riguarda i tempi di convocazione dell'assemblea ordinaria. Il nostro amministratore tende a convocare l'assemblea con tempi molto stretti, soprattutto quando ci sono decisioni importanti da prendere. Ho letto che l'avviso di convocazione deve essere recapitato almeno 5 gg prima della prima convocazione.
Se l'assemblea fosse domenica 12/04 in seconda convocazione, l'11/04 in prima sarebbe troppo tardi se dovessi ricevere la raccomandata oggi 07/04? La convocazione può essere trasmessa tramite mail e successivamente tramite raccomandata? Come si agisce quando non viene convocata in tempi utili?
Grazie.

 

[Dimaraz]

I giorni s' intendono sempre fra data di ricezione e data di prima convocazione.

In considerazione che spesso la "prima" convocazione è fatta in modo "pro-forma" e si promuove la presenza alla "seconda"...personalmente non andrei a "cavillare" sul giorno di differenza.

Puoi comunque palesare in assemblea questa tua necessità di "ligia" osservanza del congruo preavviso.

La mail non ha alcun valore probatorio salvo sia PEC.

 

[Nemesis]

Se l'assemblea fosse domenica 12/04 in seconda convocazione, l'11/04 in prima sarebbe troppo tardi se dovessi ricevere la raccomandata oggi 07/04?

L'avviso di convocazione sarebbe tardivo. Il termine di cinque giorni deve essere calcolato a partire dal primo giorno immediatamente precedente alla data fissata per l'adunanza in prima convocazione.

Come si agisce quando non viene convocata in tempi utili?

La deliberazione dell'assemblea irregolarmente convocata è annullabile, ex art. 1137, comma 2 c.c, che recita: "Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente, dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine perentorio di trenta giorni, che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti".

 

[basenji]

Non è che voglio "cavillare", cosa che non faccio da ben 20 anni. Il problema è che pur avendo fatto notare più volte in assemblea che ci sono dei termini da rispettare, non vengono rispettati in determinate situazioni. Se una regola c'è dev'essere osservata. Avevo appunto letto che i giorni si calcola dalla prima convocazione, che comunque è prevista dal regolamento, però quello che non capivo era la data di inizio.

 

[sergio gattinara]

I giorni s' intendono sempre fra data di ricezione e data di prima convocazione.

In considerazione che spesso la "prima" convocazione è fatta in modo "pro-forma" e si promuove la presenza alla "seconda"...personalmente non andrei a "cavillare" sul giorno di differenza.

Puoi comunque palesare in assemblea questa tua necessità di "ligia" osservanza del congruo preavviso.

La mail non ha alcun valore probatorio salvo sia PEC.

anche se chiedi ed ottieni l'avviso di consegna e di lettura effettuate ?

 

[Dimaraz]

Gli avvisi di consegna/lettura di una normale mail non sono ritenuti validi.
Solo la PEC viene equiparata ad una Raccomandata con RR e garantisce contemporaneamente:
1-la data di invio e di ricezione
2-il contenuto della missiva
3-che sia ricevuta esattamente dal destinatario

senza che vi sia possibilità di alterazione.

La Legge ha precisato la questione.

La Giurisprudenza in passato aveva comunque accettato la "normale" mail se la stessa fosse riconosciutrichiamata da una risposta del primo ricevente.

 

[Dimaraz]

Non è che voglio "cavillare", cosa che non faccio da ben 20 anni. Il problema è che pur avendo fatto notare più volte in assemblea che ci sono dei termini da rispettare, non vengono rispettati in determinate situazioni. Se una regola c'è dev'essere osservata. ...

Se hai accettato la cosa da 20 anni perchè ora muti orientamento?

Discutere su un congruo preavviso è lecito e ne hai ben diritto...ma se già affermi di aver esposto la questione in assemblea senza risultato devi decidere cosa fare praticamente.

Hai forse intenzione di impugnare per vizio di forma la prossima delibera presa dopo una convocazione che in prima seduta non rispetta per 1 giorno il tempo indicato...ma che viene discussa e votata solo in seconda convocazione ovvero nei termini di Legge (5 giorni dalla ricezione dell' avviso) ?

A parole si fà presto dire ...ma meglio che ti prepari prima con interpello dal "mediatore" poi con una causa. Fin da subito devi nominare un legale, anticipare soldi...e magari fra un" molto meno congruo" tempo (fors4e anni) sentirti dire da un Giudice che i 5 giorni dal ricevimento alla votazione sono pur trascorsi.

Direi che ci sono svariate questioni più importanti per cui affrontare un simile iter.

 

[Un giocatore]

Il nostro amministratore tende a convocare l'assemblea con tempi molto stretti

Ossia? In barba alla norma?

 

[basenji]

Ossia? In barba alla norma?

Si. Praticamente non rispetta mai la norma. Questo lo fa soprattutto quando ci sono decisioni importanti e dispendiose da prendere. Si tratta della casa delle vacanze e ognuno di noi si trova a km dal posto e succede che non tutti siano liberi quando la comunicazione arriva oggi per domani. Il problema si è posto più volte in assemblea, anche nell'ultima quando uno dei condomini (avvocato) voleva impugnare la delibera....

 

[Un giocatore]

Praticamente

Insomma la rispetta o no? Non sprechiamo la fuzzy logic (la logica polivalente) per le questioni condominiali. D'altronde la fuzzy logic non è di gradimento per chi deve giudicare.