Contratto verbale di affitto per un box

[adimecasa]

Rimango in attesa di veder inserito nei post di forum il modello dell' Agenzia delle Entrate che si può fare un contratto verbale senza marche ne altro ciao:daccordo:

 

[mapeit]

beh la procedura è sempre la stessa anche senza contratto, lettera di disdetta ecc.

Si, ok, tu invii la lettera di disdetta all'inquilino, ma se quello poi ti dice che lui aveva messo su una rivendita al minuto di vestiti usati e ti chiede 18 mensilità del canone a titolo di indennità di avviamento, così come previsto dall'art. 34 della Legge 392/78, tu cosa gli rispondi ? Che "verbalmente" non eravate d'accordo su tale uso dei locali ?

 

[easylifecapital]

allora, la legge per cio che riguarda il commerciale, quasi non prevede che si dia disdetta, cioe come dire, tu hai un commerciale, se lo affitti, è come se non ti dovesse mai servire di liberarlo, è affittato? ti paga l'affitto? allora perchè dovresti sfrattarlo? se tu pratichi a fine locazione un piccolo aumento, il conduttore te lo concorda, se tu glielo raddoppi, lui se ne va, e ti chiede l'indennità. il contratto di locazione per il commerciale, si rinnova sempre, se non viene disdettato, a mezzo raccomandata sei mesi prima

 

[adimecasa]

tutti i contratti si rinnovano automaticamente se non vengono disdettati, siano essi abitativi che commerciali, cambia solo la durata del contratto

 

[mapeit]

Aggiunto dopo 5 minuti :

allora, la legge per cio che riguarda il commerciale, quasi non prevede che si dia disdetta, cioe come dire, tu hai un commerciale, se lo affitti, è come se non ti dovesse mai servire di liberarlo, è affittato? ti paga l'affitto? allora perchè dovresti sfrattarlo? se tu pratichi a fine locazione un piccolo aumento, il conduttore te lo concorda, se tu glielo raddoppi, lui se ne va, e ti chiede l'indennità. il contratto di locazione per il commerciale, si rinnova sempre, se non viene disdettato, a mezzo raccomandata sei mesi prima

Primo, se martino957 ha affittato un locale ad uso garage e non lo scrive in un contratto l'inquilino ne fa l'uso che vuole e il locatore rischia di trovarsi, senza saperlo, ad aver affittato un locale ad uso commerciale con contratto 6 + 6.

Secondo, non è vero che la legge per ciò che riguarda il commerciale quasi non prevede che si dia disdetta. E' previsto eccome (il preavviso è di 12 o 18 mesi), solo che ci sono parecchi vincoli e l'incubo di dover corrispondere l'indennità di avviamento.

Art. 28 L. 392/78
Rinnovazione del contratto.
Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell’articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni, e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere,
di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all’altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all’articolo 29 con le modalità e i termini ivi previsti.

 

[tovrm]

Naturalmente non posso chiedere l'applicazione della cedolare secca, perchè anche se affitto contemporaneamente l'abitazione soprastante, essendo il box accatastato come C/3, non posso richiedere la cedolare secca: quindi devo fare due contratti, uno con cedolare secca per l'abitazione, e l'altro a tassazione ordinaria per il box.
Funziona così?
Grazie Martino

Se il box è una pertinenza dell'abitazione e viene fatto un unico contratto, la cedolare si estende anche al box

 

[easylifecapital]

il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all’articolo 29 con le modalità e i termini ivi previsti.

si se per uso personale o per gravi motivi, ma il discorso nasce perche il commerciale puo anche non prevedere un contratto scritto, tutto qua. credo che sia un retaggio dei tempi in cui bastava per le botteghe una stretta di mano, dopo tutto, con quattro testimoni, si puo dimostrare l'uso che faceva la persona del locale..

 

[mapeit]

Si, se però la persona ne trova sei di testimoni.... a suo favore... sai che causa viene fuori ?
C'è parecchia gente che pur di raggranellare una buonuscita farebbe carte false e, anche se uno all'inizio sembra una brava persona, poi può subentrare qualche evento o qualche influenza di terzi che lo rendono meno bravo.
In effetti il contratto verbale è proprio un "retaggio", come dici tu, ma oggi non lo consiglierei a nessuno allo scopo di risparmiare poco o niente a discapito della chiarezza dei doveri reciproci e (soprattutto) dei (pochi) diritti certi del locatore.

 

[easylifecapital]

si ma infatti, mi piace però questa cosa che come dire, conserva un gusto di retrò...comunque, la buonuscita, non è facile farsela dare, lui, (il conduttore) deve dimostrare o che l'hai cacciato via, oppure che gli hai praticato un aumento insostenibile, perchè se io ti rinnovo il contratto, e tu te ne vai di tua sponte, è vero che spetta, però....decide il giudice...
comunque è sempre bello, quando tra le persone, si puo instaurare un rapporto al di là dello scrivere...sarà idealismo,

 

[martino954]

Pertinenza può essere solo un immobile accatastato come box C/6 oppure C/2 deposito, C/7 tettoia: questo non lo dice la legge della cedolare secca ma che cosa si intende per pertinenza in senso fiscale.
Nel mio caso è C/3 che significa laboratorio e non va bene. Quindi non si può fare un unico contratto.
Saluti
Martino