Contratto uso foresteria

[Schottky]

Buongiorno a tutti,
farò un contratto di locazione ad uso foresteria con una società S.p.A. che lo subloca per i suoi dipendenti di passaggio.
Ho ricevuto la bozza del contratto, ma c'è un punto in merito alla durata del contratto che mi pare assai confusa perché non capisco bene quando io, come locatore, potrò recedere dal medesimo.
Vi sarei grato se mi potete chiarire il punto sotto riportato:

"5. La durata della locazione viene convenuta in anni 4 (quattro) con inizio dal giorno 01/01/2024 e termine il 31/12/2027, fatta salva la facoltà delle parti di recedere in qualsiasi momento e per qualsivoglia motivo mediante preavviso di almeno 4 (quattro) mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata A/R alla parte locatrice. Successivamente alla scadenza di cui sopra, il contratto si rinnoverà di anno in anno, fatta sempre salva la facoltà della parte conduttrice di recedere in qualsiasi momento e per qualsivoglia motivo mediante preavviso di almeno 3 (tre) mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata A/R alla parte locatrice."

Grazie per la vostra attenzione.

 

[basty]

non capisco bene quando io, come locatore, potrò recedere dal medesimo.

Secondo i soli termini della L 431/98.
Non so nel tuo caso, ma a me è sempre capitata una società che non ammette alcuna modifica al contratto proposto, nemmeno per eliminare articoli non pertinenti.....
La dizione proposta mi sembra piuttosto classica

 

[basty]

Rettifico: probabile che il contratto non richiami la L 431/98 e si riferisca solo ad uso foresteria fuori dagli schemi classici. Quindi sarebbe consigliabile concordare qualcosa anche nei riguardi del locatore: richiamare ed applicare le condizioni della 431 non dovrebbe costituire un problema per la società.

 

[Nemesis]

fatta salva la facoltà delle parti di recedere in qualsiasi momento e per qualsivoglia motivo mediante preavviso di almeno 4 (quattro) mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata A/R alla parte locatrice.

 

[basty]

Si: ma non so se ti rivolgi a noi o fai notare la ambiguità della frase: andrebbe bene l'accenno alle parti . Peccato poi che poco dopo specifichi , riguardo alla comunicazione, solo alla parte locatrice.

 

[Nemesis]

Peccato poi che poco dopo specifichi

Ho riportato fedelmente quello che si legge. Io non ho specificato.

 

[basty]

Ho riportato fedelmente quello che si legge. Io non ho specificato.

Certo: ma resta una frase monca o ambigua. Quindi corretta la domanda iniziale, ed utile una integrazione/correzione: dubito accettino però le medesime flessibilità da parte del locatore.

 

[Nemesis]

ma resta una frase monca o ambigua

Infatti. E il mio solo scopo era renderlo evidente.

 

[basty]

Infatti. E il mio solo scopo era renderlo evidente.

Dato che sei spesso (sempre) piuttosto ermetico, non mi era chiaro se rimarcavi il fatto che il particolare ci fosse sfuggito.... (il che per quanto mi riguarda è pure vero.... ), o se segnalavi la ambiguità dell'articolo.

 

[Schottky]

Grazie basty e Nemesis per i riscontri, anche se a causa della mia inesperienza in materia, continuo a vederci qualcosa di strano. Personalmente, a solo titolo di esempio, vedrei una frase del tipo:

"5. La durata della locazione viene convenuta in anni 4 (quattro) con inizio dal giorno 01/01/2024 e termine il 31/12/2027, fatta salva la facoltà della parte conduttrice di recedere in qualsiasi momento e per qualsivoglia motivo mediante preavviso di almeno 4 (quattro) mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata A/R alla parte locatrice. Successivamente alla scadenza di cui sopra, il contratto si rinnoverà di anno in anno, fatta salva la facoltà di una delle parti di recedere in qualsiasi momento e per qualsivoglia motivo mediante preavviso di almeno 3 (tre) mesi da comunicarsi a mezzo raccomandata A/R all'altra parte.