Contratto senza residenza e domicilio legale dell'inquilino

[Dimaraz]

Avvocati a parte (anche loro sbagliano...), mi interessa conoscere anche le opinioni e le esperienze di chi ci è già passato.

Se intendi che vuoi madargli una Raccomandata come diffida la questione "giacenza" diventa ininfluente.

 

[Un giocatore]

Se intendi che vuoi madargli una Raccomandata come diffida la questione "giacenza" diventa ininfluente.

Che significa?

 

[Dimaraz]

Che anche firmando la ricevuta potrebbe sempre dire che la busta conteneva un foglio vuoto.
Visto che non hai certezza della residenza a scanso di equivoci gli mandi la notifica per ufficiale giudiziario.

 

[adimecasa]

non è così facile sostenere che la a.r. non conteneva missiva

 

[Dimaraz]

Più di facile di quanto tu non creda.
E la Cassazione ti darebbe persino ragione.

Cassazione civile , sez. III, sentenza 12.05.2005 n° 10021

Quindi se proprio Raccomandata RR si vuol fare...meglio sia alla "francese".
Oppure Ufficile Giudiziario.

 

[Un giocatore]

se proprio Raccomandata RR si vuol fare...meglio sia alla "francese".

Ossia?

 

[Gianco]

Comunque la soluzione migliore sarebbe quella di ottenere il certificato di residenza dal comune dove risiede o da quello dove è nato, qualora non risulti in quello reale.

 

[Dimaraz]

Ossia?

Raccomandata alla "francese" ???
Quella in cui il documento stesso viene piegato e chiuso in odo che i timbri postali e il codice identificativo della fattura vengano stampati sullo stesso. Non essendoci busta sarà impossibile dichiarare che si è ricevutoun plico vutro o con un foglio "in bianco".

 

[Un giocatore]

documento stesso viene piegato e chiuso in odo che i timbri postali e il codice identificativo della fattura vengano stampati sullo stesso.

Stai parlando del nastro di Moebius.
Io penso che il foglio deve essere sì anche busta, ma lo scritto deve stare su una pagina e timbri e codici su un'altra. Ciò con il nastro di Moebius sarebbe impossibile. E poi con il nastro di Moebius lo scritto sarebbe visibile.

 

[luisgior]

Se intendi che vuoi mandargli una Raccomandata come diffida la questione "giacenza" diventa ininfluente.

Intendo appunto cominciare la "procedura" inviando, in quanto locatore, la raccomandata per la diffida. Ovvio, poi, che quando si dovesse passare alla intimazione vera e propria, tutto passerebbe, per quanto riguarda la notifica, nelle mani dell'ufficiale giudiziario.
In ogni caso penso che il giudice, per valutare la gravità dell'inadempimento, tenga anche conto del fatto se la diffida da parte del locatore ci sia stata o meno. Inoltre nelle intimazioni di sfratto e citazione per la convalida di solito l'avvocato menziona anche la raccomandata inviata dal proprietario. DUNQUE, preoccuparsi della validità della raccomandata (per la faccenda della residenza etc.) non è, se ho capito bene, una questione di lana caprina.