Contratto scaduto

[Meloniroberto72]

Salve, volevo chiedere alcune informazioni su alcuni problemi che ho con il mio contratto di locazione.
Il contratto che ho stipulato con il mio locatore è quello 4+4. ma è scaduto 5 mesi fa.
Vado incontro a qualche sanzione?
Se decido di andare via, devo dare sempre un preavviso?

 

[Nemesis]

Il contratto che ho stipulato con il mio locatore è quello 4+4. ma è scaduto 5 mesi fa.

Il contratto si è rinnovato per un periodo di quattro anni, se nessuna delle due parti ha comunicato con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza la rinuncia al rinnovo del contratto.

Vado incontro a qualche sanzione?

Sanzione per quale omissione? È stata pagata l'imposta di registro per l'avvenuta proroga (se il locatore non ha optato per la cedolare secca)? È stato presentato il Mod. RLI per la proroga?

Se decido di andare via, devo dare sempre un preavviso?

Sì, quello eventualmente previsto dal contratto. Se a riguardo il contratto nulla prevede, è possibile recedere in qualunque tempo per gravi motivi, con un preavviso di sei mesi.

 

[Meloniroberto72]

Sono trascorsi tutti gli otto anni più cinque mesi.
E stamattina ho saputo che il rinnovo annuale non viene pagato da almeno quattro anni.
Come mi devo organizzare?
Non so cosa fare.

 

[moralista]

con il secondo quadriennio il contratto è morto se non si rinnova, per le annualità non versate ti conviene andare all'Agenzia delle Entrate e farti fare i conteggi delle sanzioni e delle more, che andrai a pagare e dividere con il locatore, che siete sempre solidali

 

[quiproquo]

Sono trascorsi tutti gli otto anni più cinque mesi.
E stamattina ho saputo che il rinnovo annuale non viene pagato da almeno quattro anni.
Come mi devo organizzare?
Non so cosa fare.

Credo che sia di esclusiva competenza e obbligo del locatore...Leggerai altre risposte. quiproquo.

 

[Meloniroberto72]

Grazie mille per la disponibilità, sei stato molto gentile.

 

[moralista]

Occhio a chi compete la responsabilità dei versamenti????? quiproquo lo stai portando in

 

[alex4515]

Anche se da contratto, l'adempimento di registrazione delle annualità successive fosse a carico del conduttore, l'Agenzia delle Entrate va sempre a notificare l'eventuale inadempimento al locatore, in quanto diretto responsabile del mancato adempimento.
Ovviamente i mancati versamenti, gli interessi di mora e le sanzioni, andranno pagati in solido tra locatore e conduttore.

alex4515

 

[Meloniroberto72]

Grazie

 

[Nemesis]

l'Agenzia delle Entrate va sempre a notificare l'eventuale inadempimento al locatore, in quanto diretto responsabile del mancato adempimento.

L'Agenzia delle Entrate notifica l'avviso di liquidazione dell'imposta di registro, delle sanzioni pecuniarie, degli interessi e delle spese di notifica a tutte le parti in causa, e non al solo locatore.