Contratto locazione registrato per 13 anni (anziché 12)

[peopeo]

Per errore, il contratto di locazione di un immobile commerciale è stato prorogato, per ulteriori 6 anni, dopo 7 anni dalla prima registrazione, con il risultato che ora la conclusione prevista è slittata di un anno e la durata complessiva del contratto è diventata di 13 anni e non di 12. Vorrei sapere se il conduttore ha il diritto a detenere l'immobile comunque fino alla scadenza registrata, e quando dovrà essere comunicata l'eventuale richiesta di lasciare libero l'immobile...entro il dodicesimo anno oppure entro tredicesimo?
Grazie per le cortesi risposte.

 

[carrickarede]

Basta fare istanza di correzione all'ufficio delle entrate dove è stata fatta la proroga specificando l'errore e lo sistemano loro.

 

[peopeo]

Grazie per la risposta. Se invece decidessimo di mantenere comunque il contratto un anno in più, attendendo la scadenza che risulta attualmente, la cosa sarebbe legale?

 

[basty]

Mi pare una domanda mal posta:

è stato prorogato, per ulteriori 6 anni, dopo 7 anni dalla prima registrazione,

L’errore è stato nella prima registrazione 7 anni fa?....
La proroga dei 6 quando è stata fatta?

Che recitava il contratto? 7+6 oppure 6+6: il 7+6 avrebbe pure un senso se si intendeva poter applicare il 100% istat invece che il 75%.

Se il contratto era un 6+6, chiedere rettifica ad Agenzia delle Entrate, e confermare scadenza al conduttore. Certamente non vengono rimborsate imposte di registro se pagate anticipatamente per l’intero periodo.

La disdetta dovrà essere inviata con almeno 12 mesi di preavviso rispetto alla data ultima concordata con il conduttore

 

[uva]

la cosa sarebbe legale?

E' legale nel senso che, dopo aver corretto la scadenza del sessennio come dice @carrickarede , giunti a quella scadenza si dovrà comunicare all'Agenzia delle Entrate un'ulteriore proroga di 6 anni.
Se invece il locatore intende evitare quell'ulteriore rinnovo, dovrà inviare disdetta al conduttore col preavviso di almeno12 mesi riferito alla scadenza "corretta".
In caso di disdetta da parte del locatore sorge il problema dell'indennità per perdita di avviamento, se dovuta al conduttore in base all'attività esercitata nell'immobile (art. 34, l. 392/1978).

 

[uva]

(massaggio doppio eliminato)

 

[peopeo]

Mi pare una domanda mal posta:

L’errore è stato nella prima registrazione 7 anni fa?....
La proroga dei 6 quando è stata fatta?

Che recitava il contratto? 7+6 oppure 6+6: il 7+6 avrebbe pure un senso se si intendeva poter applicare il 100% istat invece che il 75%.

Se il contratto era un 6+6, chiedere rettifica ad Agenzia delle Entrate, e confermare scadenza al conduttore. Certamente non vengono rimborsate imposte di registro se pagate anticipatamente per l’intero periodo.

La disdetta dovrà essere inviata con almeno 12 mesi di preavviso rispetto alla data ultima concordata con il conduttore

Sul contratto (firmato ovviamente da entrambe le parti) venne indicata (per errore dell'agenzia che scrisse il contratto, di cui nessuno si rese conto) una durata di di 7 anni: il contratto iniziava il 01/01/2010 e sarebbe dovuto scadere il 01/01/2016, invece si scrisse come scadenza 31/12/2016. Nessuno si accorse di questo, per cui la proroga di 6 anni venne fatta nel gennaio 2017. Conseguentemente il contratto ora risulta in scadenza il 31/12/2022 anziché 31/12/2021 come dovrebbe essere per un 6+6, che è divenuto un 7 + 6. Il problema ora è il seguente: dato che vorrei rientrare in possesso dell'immobile, devo comunque fare la lettera di disdetta entro un anno sebbene il contratto va alla sua naturale conclusione? ed a questo punto sarà entro il dicembre 2021 o dicembre 2022?

 

[uva]

il contratto iniziava il 01/01/2010

Se sul contratto c'è scritto che la durata è di 6 anni con decorrenza dal 01/01/2010 al 31/12/2016, mi pare evidente che l'errore consiste in quest'ultima data. La scadenza esatta è il 31/12/2015.
Errore che non è stato rilevato e ha influito sulla proroga successiva.

Secondo me sono errori che si possono rettificare presso l'Ufficio territoriale dell'Agenzia delle Entrate dove venne registrato il contratto e comunicata la proroga.

 

[uva]

devo comunque fare la lettera di disdetta entro un anno

Devi comunicare al conduttore, con preavviso di almeno 12 mesi, la tua intenzione di non rinnovare il contratto per il sessennio successivo.
Dopo aver rettificato le date, la scadenza corretta è il 31/12/2021. Quindi la tua disdetta inviata adesso sarebbe tardiva, e il contratto si rinnoverà tacitamente per ulteriori 6 anni (salvo disdetta da parte del conduttore).

 

[peopeo]

Devi comunicare al conduttore, con preavviso di almeno 12 mesi, la tua intenzione di non rinnovare il contratto per il sessennio successivo.
Dopo aver rettificato le date, la scadenza corretta è il 31/12/2021. Quindi la tua disdetta inviata adesso sarebbe tardiva, e il contratto si rinnoverà tacitamente per ulteriori 6 anni (salvo disdetta da parte del conduttore).

Perdona l'ignoranza, ma se la durata dei contratti commerciali di 6 anni è una durata minima, e visto che entrambe le parti (si tratta di un ufficio) hanno sottoscritto una proroga di 6 anni dopo il settimo anno, la conclusione del contratto non può essere considerata 7 + 6?
Inoltre, il contratto si rinnova tacitamente di ulteriori 6 anni anche dopo il 12? Il rinnovo tacito non si ha soltanto dopo i primi 6?

 

[uva]

non può essere considerata

A mio parere la risposta alla tua legittima domanda sta nel contratto che avete sottoscritto.

Se sul contratto c'è scritto che la durata è di anni 6 dal ....al....., allora tale rimane. Anche se, per errore materiale, chi scrisse il contratto sbagliò indicando la scadenza 31/12/2016 invece di quella esatta 31/12/2015.

Se invece sul contratto c'è scritto che la durata è di anni 7 (rinnovabili successivamente per un ugual periodo) allora tu sei ancora in tempo ad inviare la disdetta al conduttore.