Contratto locazione commerciale - dubbi

[Lizzie]

Oggi sono andata a registrare il contratto e ho scoperto che il garante inserito nel corpo del contratto costa molto di più, oltre al normale 2% sul canone annuo, si paga lo 0, 5% su il canone complessivo di SEI ANNI (perché trattasi di un locale commerciale).
Su un canone di 800 euro tra bolli e registrazione ho speso la bellezza di 500 euro. Ora quando lo dirò al conduttore che mi deve il 50% gli verrà un colpo.
Tra l'altro all'ufficio delle entrate mi hanno detto che il modello F23 a dicembre andrà in pensione, si pagherà con l'F24 citando il codice identificativo del contratto. Per i vecchi contratti come si farà? Boh

 

[Lizzie]

volevo chiedervi una cosa che mi preoccupa, ho modificato la data di stipula del contratto (non la data di inizio) con il bianchetto, poi è stato registrato. Sarà valido un contratto corretto in questo modo se dovessimo andare in causa?

 

[key]

Quel che conta e'la data di registro all Agenzia delle Entrate

 

[Lizzie]

Thanks!

 

[Ennio Alessandro Rossi]

volevo chiedervi una cosa che mi preoccupa, ho modificato la data di stipula del contratto (non la data di inizio) con il bianchetto, poi è stato registrato. Sarà valido un contratto corretto in questo modo se dovessimo andare in causa?

quel che conta è anche la data del contratto visto che i giorni per la registrazione decorrono da quella data. Non vedo problemi per la correzione con il bianchetto.

 

[Lizzie]

Ho dimenticato di dire perché ho dovuto correggere la data della stipula del contratto. Mi sono recata all'ufficio delle entrate con tutti i documenti, mi hanno detto che non andava bene il pagamento del 2% sul canone annuo poiché c'era un garante nel contratto, dovevo aggiungere il 0.5 % per tutto il canone di sei anni. Ok, rifaccio la fila in banca, torno con tutti i documenti + Ape + Bolli da 16 euro e cosa mi sento dire dall'impiegato? "No signora, i bolli devono essere del giorno in cui avete firmato il contratto".
Ora io una macchina del tempo non ce l'ho, per disperazione ho modificato la data della firma del contratto che ovviamente era antecedente a quella di inizio del contratto (il contratto inizia il primo giugno). So di aver fatto una scorrettezza ma sinceramente più che sbattere la testa al muro alla richiesta dell'impiegato non potevo fare. I bolli dello stesso giorno del contratto!!!! Ma che assurdità è?????

 

[key]

Ma permettimi un appunto.
Il contratto l hai stipulato con l aiuto di un legale?
Allora perche non incaricare lo studio?
Io faccio cosi...
Altrimenti sono cavoli del commercialista del commerciante....

 

[bolognaprogramme]

Oppure ti rivolgi a qualche agente immobiliare che fa la registrazione telematica del contratto...

 

[Lizzie]

Ma permettimi un appunto.
Il contratto l hai stipulato con l aiuto di un legale?

No, no, un normale modulo prestampato per locazioni commerciali a cui ho aggiunto la clausola relativa al garante. Sono andata personalmente all'ufficio delle Entrate perché mi servivano info per un rimborso IMU pagato in eccesso e ho approfittato per registrare il contratto. Con tutte le grane che poi ne sono conseguite...
Tra parentesi il rimborso si chiede al Comune, invece il Comune mi aveva detto che non era loro competenza perché una parte della tassa andava allo Stato. Sono sempre più una cittadina indignata (!!!). Questo pin pong tra gli uffici mi ha stressato non poco, pensate c'era un anziano che era la quarta volta che tornava per una successione...

 

[key]

Mah
Il contratto è come un'abito su misura,va cucito indosso al conduttore