Contratto locazione canone concordato cedolare secca immobile convenzionato

[anna123]

Buonasera, sono proprietario di un immobile convenzionato in piena proprietà, acquistato 3 anni fa con beneficio prima casa. La convenzione dura 20 anni ed io ho acquistato da precedenti proprietari. Oggi , a causa di trasferimento in altra regione per motivi di lavoro, ho necessità di locare il mio immobile.
1) Trattandosi di edilizia convenzionata, a quale tipologia contrattuale dovrò rifarmi? Suppongo non un contratto libero.
2) Optando per la cedolare secca, il canone sarà libero o concordato?
3) Quale iter mi consigliate di dover seguire per la redazione del contratto per non incorrere in sanzioni?
Vi ringrazio per le eventuali risposte

 

[Elisabetta2]

Buonasera, sono proprietario di un immobile convenzionato in piena proprietà, acquistato 3 anni fa con beneficio prima casa. La convenzione dura 20 anni ed io ho acquistato da precedenti proprietari. Oggi , a causa di trasferimento in altra regione per motivi di lavoro, ho necessità di locare il mio immobile.
1) Trattandosi di edilizia convenzionata, a quale tipologia contrattuale dovrò rifarmi? Suppongo non un contratto libero.
2) Optando per la cedolare secca, il canone sarà libero o concordato?
3) Quale iter mi consigliate di dover seguire per la redazione del contratto per non incorrere in sanzioni?
Vi ringrazio per le eventuali risposte

chiedi al comune la determina del prezzo in base alla convenzione

 

[uva]

2) Optando per la cedolare secca, il canone sarà libero o concordato?

L'opzione per la cedolare secca si può esercitare in entrambi i casi: sia per il contratto libero 4 + 4, sia per il contratto concordato 3 + 2.

 

[anna123]

L'opzione per la cedolare secca si può esercitare in entrambi i casi: sia per il contratto libero 4 + 4, sia per il contratto concordato 3 + 2.

Uva, quindi lei mi sta dicendo che il fatto che l'immobile sia in edilizia convenzionata non mi impedisce di utilizzare una cedolare secca con contratto libero?

 

[moralista]

SI

 

[Elisabetta2]

Uva, quindi lei mi sta dicendo che il fatto che l'immobile sia in edilizia convenzionata non mi impedisce di utilizzare una cedolare secca con contratto libero?

chiedi in comune se puoi fare un contratto libero, ho qualche dubbio visto che si parla di edilizia convenzionata. Per la cedolare nessun problema

 

[anna123]

Grazie

 

[uva]

il fatto che l'immobile sia in edilizia convenzionata non mi impedisce di utilizzare una cedolare secca con contratto libero?

Non so se puoi decidere liberamente il canone di locazione, penso di no. Leggi attentamente la convenzione.

La possibilità di optare per la cedolare secca dipende da alcuni fattori, ma non dal fatto che si tratta di un immobile in edilizia convenzionata.

Agenzia delle Entrate - Dichiarazione precompilata 2024

www.agenziaentrate.gov.it

 

[anna123]

Non so se puoi decidere liberamente il canone di locazione, penso di no. Leggi attentamente la convenzione.

La possibilità di optare per la cedolare secca dipende da alcuni fattori, ma non dal fatto che si tratta di un immobile in edilizia convenzionata.

Agenzia delle Entrate - Dichiarazione precompilata 2024

www.agenziaentrate.gov.it

Aggiornamento:
ho chiamato il comune di Caselle Torinese, dove è situato l'immobile, per chiedere lumi. Il geometra comunale con cui mi hanno messa in contatto, mi ha detto che nonostante si tratti di edilizia convenzionata, posso scegliere liberamente qualunque tipologia contrattuale, con l'obbligo di farne pervenire copia al comune entro 30 gg dalla registrazione ( non è che la cosa mi convinca al 100% ). Optando io per un contratto di locazione a canone concordato, ho chiesto se potessi ricorrere alla cedolare secca, la risposta è stata no , non rientrando il comune di caselle torinese in area ad alta densità abitativa ( in effetti sul sito del ministero delle infrastrutture il comune non appare in elenco). Il fatto strano è che su alcuni annunci di fitto presso agenzie di caselle, garantiscono il ricorso a tale tipologia, mah...
Comunque, tornando al canone concordato:
1 ) essendo l'accordo territoriale del comune di caselle torinese datato 23/05/2014 ( così come reperito dal sito stesso del comune), la bollinatura di un'associazione che ha sottoscritto l'accordo è necessaria?
2 ) posso scrivere io il contratto, senza assistenza, utilizzando il modello che il sito del comune mette a disposizione?
Grazie

 

[uva]

Optando io per un contratto di locazione a canone concordato, ho chiesto se potessi ricorrere alla cedolare secca, la risposta è stata no , non rientrando il comune di caselle torinese in area ad alta densità abitativa

Puoi comunque optare per la cedolare secca, ma con l'aliquota ordinaria del 21%.
Probabilmente il geometra intendeva dire che quel Comune non ha i requisiti affinché si possa applicare la cedolare secca con l'aliquota agevolata del 10%.