Contratto locazione canone concordato cedolare secca immobile convenzionato

[uva]

l'accordo territoriale del comune di caselle torinese datato 23/05/2014

1) Se l'Accordo Territoriale siglato in quel Comune non è stato aggiornato e non ha recepito il D.M. 16/01/2017, allora non occorre la bollinatura.

2) Puoi redigere tu il contratto, senza l'assistenza delle Organizzazioni sindacali, utilizzando il modello ministeriale che trovi in rete o sul sito del Comune.

Informati presso il Comune anche circa l'aliquota IMU agevolata e le modalità per averne diritto: in genere occorre presentare al Comune stesso copia del contratto concordato regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate e compilare un loro modulo.

 

[anna123]

Grazie Uva, chiarissimo e davvero di grande aiuto. L' utilità della cedolare secca in questo caso ( aliquota al 21%) non la ravvedo, quindi un contratto concordato con tassazione ordinaria andrà più che bene.. Ancora grazie

 

[moralista]

Non vedo quale interesse puoi avere con la tassazione del 21%

 

[Elisabetta2]

Grazie Uva, chiarissimo e davvero di grande aiuto. L' utilità della cedolare secca in questo caso ( aliquota al 21%) non la ravvedo, quindi un contratto concordato con tassazione ordinaria andrà più che bene.. Ancora grazie

secondo me fai confusione tra concordato e cedolare. Avrebbe più senso fare un contratto a canone libero in cedolare

 

[anna123]

secondo me fai confusione tra concordato e cedolare. Avrebbe più senso fare un contratto a canone libero in cedolare

Elisabetta, ma la cedolare si può fare in tutti i comuni? Mi era sembrato di capire che si potesse fare solo se l'immobile si trova nei comuni ad alta densità, ho controllato l'elenco del ministero e caselle torinese non rientra. Sono confusa.

 

[uva]

la cedolare si può fare in tutti i comuni?

La cedolare secca riguarda la tassazione, NON la determinazione del canone di locazione.

Si può optare per la cedolare secca per tutti i tipi di contratto (libero 4 + 4 e concordato 3 + 2) in tutti i Comuni.

Per quanto riguarda la tipologia di contratto di locazione: si può stipulare quello concordato 3 + 2 in tutti i Comuni.
Però solo in alcuni Comuni (quelli ad alta densità abitativa, delibera di stato di emergenza) il locatore ha diritto alle agevolazioni fiscali (aliquota cedolare secca 10% anziché 21%).

Quindi a Caselle puoi:

1) Stipulare un contratto libero oppure un contratto concordato.

2) Optare per la cedolare secca oppure rimanere in regime IRPEF ordinario.
2a) SE opti per la cedolare secca, applichi l'aliquota 21% (NON quella agevolata 10%).

 

[uva]

Avrebbe più senso fare un contratto a canone libero in cedolare

Questo non si può sostenere con certezza.

Perché in alcuni Comuni della provincia di Torino la differenza tra canoni liberi (di mercato, in genere più alti) e canoni concordati può essere minima.
Quindi può convenire un contratto concordato per pagare meno IMU.

Nel caso di @anna123 , dovrebbe verificare se il Comune di Caselle ha deliberato un'aliquota IMU agevolata per gli immobili concessi in locazione con contratto concordato a conduttori con residenza anagrafica; aliquota ulteriormente ridotta per lo "sconto statale" del 25%.

In conclusione occorre calcolare il minor incasso di canone che si avrebbe scegliendo il concordato anziché quello libero; e confrontarlo col risparmio fiscale dell'IMU.

 

[uva]

con tassazione ordinaria

La scelta del regime fiscale dipende dalla situazione complessiva del contribuente: in quale scaglione IRPEF ti posizioni in base al tuo reddito imponibile complessivo (quello da locazione più eventuali altri redditi da lavoro, ecc), se hai diritto a deduzioni e detrazioni (di cui non si può usufruire optando per la cedolare secca che è una tassa piatta e, non avendo altri redditi soggetti ad IRPEF, non si ha capienza).

Puoi fare una simulazione e valutare la convenienza della cedolare secca usando questa applicazione:

Calcolo Convenienza Cedolare Secca Affitti

Applicazione per calcolare facilmente quanto conviene la 'cedolare secca' sugli affitti, ossia l'imposta sostitutiva sui redditi da locazione.

www.avvocatoandreani.it

 

[uva]

quale interesse puoi avere con la tassazione del 21%

Può avere interesse alla tassazione del 21% se:

1) In base al suo reddito imponibile IRPEF complessivo si posiziona in uno scaglione con aliquota superiore.
(Le aliquote progressive per scaglioni sono 23%, 27%, 38%, ecc).

2) Non ha oneri deducibili né detrazioni (che, non avendo capienza IRPEF, con la cedolare secca non si possono né dedurre né detrarre).

 

[Elisabetta2]

Questo non si può sostenere con certezza.

Perché in alcuni Comuni della provincia di Torino la differenza tra canoni liberi (di mercato, in genere più alti) e canoni concordati può essere minima.
Quindi può convenire un contratto concordato per pagare meno IMU.

Nel caso di @anna123 , dovrebbe verificare se il Comune di Caselle ha deliberato un'aliquota IMU agevolata per gli immobili concessi in locazione con contratto concordato a conduttori con residenza anagrafica; aliquota ulteriormente ridotta per lo "sconto statale" del 25%.

In conclusione occorre calcolare il minor incasso di canone che si avrebbe scegliendo il concordato anziché quello libero; e confrontarlo col risparmio fiscale dell'IMU.