Contratto di locazione

[aldo moro]

Salve, vorrei sapere se alla scadenza di un contratto 4+4, si rinnova tacitamente facendolo alle stesse condizioni oppure bisogna registrarlo all'AGENZIA delle ENTRATE, ogni 4 anni? grazie.

 

[JERRY48]

Contratti liberi 4+4:

• durata minima 4 anni
• rinnovo di 4 anni alle medesime condizioni se il locatore non da disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza con lettera raccomandata per i motivi di cui all'art. 3 L 431/98
• se c'è tacito rinnovo dopo i primi 4 anni va pagato l'F23 con le stesse modalità delle annualità successive alla prima, quindi con codice 112T per un importo del 2% sul canone annuo, salvo opzione cedolare secca.
• scaduti gli otto anni entrambe le parti hanno diritto di procedere al rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto. Si devono comunicare tali intenzioni con lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza e la parte che la riceve deve accettare le nuove condizioni entro 60 giorni dalla ricezione. In mancanza di risposta il contratto si intende scaduto alla data di cessazione, mentre se non c'è nessuna comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni (art. 2 comma 1 L 431/98) di soli 4 anni e si dovrà pagare annualmente il 2% del canone annuo con mod F23 con codice 114T, salvo opzione cedolare secca

 

[Nemesis]

se c'è tacito rinnovo dopo i primi 4 anni va pagato l'F23 con le stesse modalità delle annualità successive alla prima, quindi con codice 112T

No. Il pagamento del quinto anno è relativo a una proroga di altri quattro anni. Quindi il codice è 114T.

 

[JERRY48]

No. Il pagamento del quinto anno è relativo a una proroga di altri quattro anni. Quindi il codice è 114T.

In mancanza di risposta il contratto si intende scaduto alla data di cessazione, mentre se non c'è nessuna comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni (art. 2 comma 1 L 431/98) di soli 4 anni e si dovrà pagare annualmente il 2% del canone annuo con mod F23 con codice 114T,

 

[Nemesis]

con mod F23 con codice 114T

Che quindi non è il 112T come da te precedentemente affermato.

 

[jac0]

Salve, vorrei sapere se alla scadenza di un contratto 4+4, si rinnova tacitamente facendolo alle stesse condizioni oppure bisogna registrarlo all'AGENZIA delle ENTRATE, ogni 4 anni? grazie.

Si rinnova tacitamente (dicendolo, ma non scrivendolo), applicando l'Istat o meno a seconda del regime di tassazione scelto dal locatore: ordinario (sì Istat) o con cedolare secca (no Istat).

 

[adimecasa]

sia che versi con F. 23 cod. 112T o 114T per l'Agenzia delle Entrate va bene lo stesso,

 

[jac0]

Credo che al termine dell'ottavo anno occorra presentare all'Agenzia delle Entrate il mod. 69.

 

[adimecasa]

non necessario

 

[jac0]

non necessario

Come fa l'Agenzia delle Entrate a sapere se alla fine dell'ottavo anno il contratto è chiuso o prorogato?