Contratto di locazione

[Elisabetta48]

Come fa l'Agenzia delle Entrate a sapere se alla fine dell'ottavo anno il contratto è chiuso o prorogato?

Il fatto che uno continui a pagare il 2% annuo non basta a dimostrare che il contratto è prorogato? Spero di sì perchè io non ho mai più comunicato niente per un contratto vecchissimo.

 

[jac0]

Il fatto che uno continui a pagare il 2% annuo non basta a dimostrare che il contratto è prorogato? Spero di sì perchè io non ho mai più comunicato niente per un contratto vecchissimo.

Pensa a chi ha optato per la cedolare secca.

 

[adimecasa]

con il pagamento della tassa di registro del 2%

 

[JERRY48]

No. Il pagamento del quinto anno è relativo a una proroga di altri quattro anni. Quindi il codice è 114T.

Nemesis
ti devo contraddire un'altra volta, leggi bene con caratteri più grandi. al quarto puntino nero cosa c'è scritto: scaduti gli otto anni.....omissis...fino a se non c'è nessuna comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente ecc...ecc...ecc...con codice 114T.

Dopo gli otto anni si paga sempre il 2 % utilizzando il mod. 69 e versando il 2%.
Chi ha optato per la cedolare secca può utilizzare il modello 69 qualora abbia più di tre contratti da registrare, poichè il sistema Siria ha solo 3 righe.

 

[jac0]

Dopo gli otto anni si paga sempre il 2 %

Non sempre, ma invece soltanto quando si verificano l'una e l'altra delle due seguenti condizioni:
- il locatore opta per la tassazione ordinaria (IRPEF)
- il contratto non è un n+2 (contratti a canone agevolato).

 

[JERRY48]

Non sempre, ma invece soltanto quando si verificano l'una e l'altra delle due seguenti condizioni:
- il locatore opta per la tassazione ordinaria (IRPEF)
- il contratto non è un n+2 (contratti a canone agevolato).

Si è discusso del contratto libero 4+4.
Quando ho citato l'opzione per la cedolare secca non ho specificato che l'imposta di registro annuale non si paga.

 

[jac0]

Quando ho citato l'opzione per la cedolare secca non ho specificato che l'imposta di registro annuale non si paga.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

codice 114T.

Contratti liberi 4+4:

• durata minima 4 anni
• rinnovo di 4 anni alle medesime condizioni se il locatore non da disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza con lettera raccomandata per i motivi di cui all'art. 3 L 431/98
• se c'è tacito rinnovo dopo i primi 4 anni va pagato l'F23 con le stesse modalità delle annualità successive alla prima, quindi con codice 112T 114t per un importo del 2% sul canone annuo, salvo opzione cedolare secca.
• scaduti gli otto anni entrambe le parti hanno diritto di procedere al rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto. Si devono comunicare tali intenzioni con lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della scadenza e la parte che la riceve deve accettare le nuove condizioni entro 60 giorni dalla ricezione. In mancanza di risposta il contratto si intende scaduto alla data di cessazione, mentre se non c'è nessuna comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni (art. 2 comma 1 L 431/98) di soli 4 anni e si dovrà pagare annualmente il 2% del canone annuo con mod F23 con codice 114T, salvo opzione cedolare secca

L'Esperto risponde il Sole 24 Ore 1.10.2012
- Imposta di registro - LOCAZIONE PROROGATA: IL CODICE È 114T
Per la proroga di un contratto di locazione, dopo la scadenza del primo quadriennio, qual è il codice del tributo per l'importo da versare con l'F23?
F. F. - VERCELLI
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Il lettore sembra riferirsi a un contratto di locazione cosiddetto “libero”, a norma dell’articolo 2, comma 1, legge 431/98, con durata di quattro anni più quattro. Se così è, a nostro giudizio, il codice tributo da indicare nel modello F23, dopo il termine del primo quadriennio, è quello relativo alle proroghe: 114T. In termini fiscali, infatti, il rinnovo dopo il primo quadriennio costituisce “proroga”. L’importo da versare è invece pari al 2% del canone di locazione annuo (spese escluse), con un minimo di 67 euro, a norma dell’articolo 5 della tariffa allegata al Dpr 131 del 26 aprile 1986.

 

[JERRY48]

[DOUBLEPOST=1393624090,1393623810][/DOUBLEPOST]@Ennio Alessandro Rossi
In pratica confermi quanto da me scritto al quarto capoverso.

Aggiunta: ho sempre visto la T maiuscola.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

per cui anche alla scadenza del primo quadriennio si versa con il cod.114 T , poi si ricomincia con il 112 T , fino all' ottavo anno ( scad II quadriennio ) in cui si versa ancora con il 114 T
In sostanza alla scadenza dei vari quadrienni si versa semplicemente (una sola volta ) ma cambiando codice-
Se non sono già stati comunicati i dati catastali dell'oggetto di locazione , occorre farlo andando all ' Agenzia delle Entrate e compilando il modello 69


ciao