Contratto di locazione uso foresteria: normativa fiscale per il conduttore

[basty]

Se non ricordo male, c'era una circolare che escludeva la applicazione della CS se l'uso era promiscuo

 

[uva]

una circolare che escludeva la applicazione della CS se l'uso era promiscuo

La circolare dice che:

"Sono altresì esclusi dall’applicazione della norma in commento anche i contratti di locazione di immobili accatastati come abitativi, ma locati per uso ufficio o promiscuo."

Nel post n. #8 io mi riferivo ad un contratto di locazione ad uso abitativo di un appartamento A/2 o A/3, stipulato con un conduttore persona fisica (quindi non un contratto uso foresteria intestato ad una società).

Se poi il conduttore ne fa uso promiscuo, si organizzerà lui col suo commercialista, come ha scritto @Aidualc nel post n. #7, riferendosi ad un contratto libero 4 + 4 fra privati.

Secondo me l'uso promiscuo non è assimilabile all'uso foresteria. Per quest'ultimo è ovvio che il locatore non può optare per la cedolare secca, essendo il conduttore una società.
Per noi non è un problema: il locatore non opterebbe comunque per la cedolare, perché sta detraendo le rate annuali del bonus fiscale per ristrutturazioni.

https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/79052d8047115142a7fbbf3e920074ed/circ+26e+del+1+giugno+2011.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=79052d8047115142a7fbbf3e920074ed

 

[Aidualc]

confermo, @uva . 4+4 abitativo privato con privato in cedolare secca, poi l'inquilino ibero professionista si organizzò per suo conto per le deduzioni.

Secondo me l'uso promiscuo non è assimilabile all'uso foresteria. Per quest'ultimo è ovvio che il locatore non può optare per la cedolare secca, essendo il conduttore una società.
Per noi non è un problema: il locatore non opterebbe comunque per la cedolare, perché sta detraendo le rate annuali del bonus fiscale per ristrutturazioni.
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Ottima occasione per affittare a una società! Tornando al tuo primo post, mi sembra strana l'applicazione della tari, e addirittura il cambio di destinazione d'uso, applicato "d'ufficio". Spero (!) che parlando con un funzionario dell'ufficio tributi si possa esplicare la situazione, nettamente abitativa, senza particolari rischi se non vedersi metter su le aliquote massime

 

[uva]

mi sembra strana l'applicazione della tari, e addirittura il cambio di destinazione d'uso, applicato "d'ufficio".

Ci è sorto il dubbio perché il Comune fa dei controlli attingendo all'archivio delle dichiarazioni relative alla TaRi, per verificare se sono coerenti con la classificazione catastale degli immobili di cui è stata denunciata l'occupazione.
Un appartamento cat. A/2 o A/3 di cui si è dichiarato l'uso abitativo ai fini TaRi ma è locato ad una società, può destare il sospetto che in realtà sia utilizzato come ufficio.

Ringrazio tutti per le info che trasmetterò al locatore e agli eventuali conduttori, invitando quest'ultimi ad approfondire le questioni fiscali con il loro commercialista.

 

[basty]

Se poi il conduttore ne fa uso promiscuo, si organizzerà lui col suo commercialista, come ha scritto @Aidualc nel post n. #7,

Credo allora che sul 4+4 non scriverete mai "per uso promiscuo"

 

[uva]

sul 4+4 non scriverete mai "per uso promiscuo"

No, io non ho mai stipulato contratti di locazione ad uso promiscuo.

Come ho detto nei post n. #10 e n. #12, si tratta di contratti ad uso abitativo, in cui sta scritto che l'immobile "dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore".

L'eventuale uso promiscuo è un problema dell'inquilino, che spesso nemmeno lo dice al proprietario.

 

[basty]

No, io non ho mai stipulato contratti di locazione ad uso promiscuo.

Come ho detto nei post n. #10 e n. #12, si tratta di contratti ad uso abitativo, in cui sta scritto che l'immobile "dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore".

L'eventuale uso promiscuo è un problema dell'inquilino, che spesso nemmeno lo dice al proprietario.

Avevo avuto come inquilino un giovane avvocato: mi aveva chiesto esplicitamente la indicazione di uso promiscuo (non tanto perché vi esercitasse , ma per altre opportunità sue) : non avevo accettato.

 

[uva]

non avevo accettato.

Se non hai accettato perché volevi optare per la cedolare secca hai fatto bene.
Altrimenti se la tassazione rimane in regime ordinario non dovrebbero esserci problemi a stipulare un contratto libero 4 + 4 per uso promiscuo. Normalmente non è vietato dai regolamenti di condominio.

Non credo che poi il locatore debba investigare periodicamente quale sia l'uso effettivo di un immobile A/2 o A/3 concesso in locazione per uso promiscuo abitativo-professionale!

 

[basty]

Certo. Ma a lui interessava fosse esplicito nel contratto perché avrebbe giustificato una disponibilità immobiliare che avrebbe scaricato come spesa.