Contratto di locazione 3+2 in scadenza

[Fabinus]

Buongiorno. Ho un contratto di locazione 3+2 in scadenza; mi dite gentilmente cosa dovrei fare? Grazie

 

[Nemesis]

Se il contratto sta giungendo alla scadenza del quinto anno, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente per un ulteriore biennio.
In tal caso, la proroga va sempre comunicata all’Agenzia delle entrate entro 30 giorni dalla scadenza del contratto, versando la relativa imposta di registro (salvo che sia stata esercitata l'opzione per la cedolare secca).

 

[Fabinus]

Ciao Nemesis e grazie per avermi risposto. Ma per fare la proroga necessita rifare il contratto anche alle stesse condizioni? Poi con la cedolare secca allora dovrei andare all'agenzia delle entrate e fare una nuova registrazione? Bisogna presentare anche il modello RLI ed altro? Grazie ancora

 

[Nemesis]

per fare la proroga necessita rifare il contratto

No. In mancanza della comunicazione il contratto è rinnovato tacitamente per un ulteriore biennio. Occorre presentare il Mod. RLI (anche in via telematica), e nel caso si tratti di un contratto con cedolare secca, è necessario confermare (nel Mod. RLI) l’opzione per la tassazione sostitutiva.

 

[Fabinus]

Allora per precisare. Quando sono scaduti i primi 3 anni é stato prorogato per altri due anni; ora scaduti in totali 5 anni bisogna presentare solo il modello RLI?

 

[uva]

scaduti in totali 5 anni bisogna presentare solo il modello RLI?

Sì, comunicando all'Agenzia delle Entrate un'ulteriore proroga biennale e confermando l'opzione per la cedolare secca.

 

[uva]

Ho un contratto di locazione 3+2 in scadenza;

ora scaduti in totali 5 anni

Non è chiaro se il quinto anno è già scaduto oppure no.

Ricordati che il mod. RLI deve essere presentato (telematicamente o cartaceo allo sportello) all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'evento.
Nel tuo caso entro 30 gg dalla scadenza del quinto anno.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Proroga - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

 

[Fabinus]

Non è chiaro se il quinto anno è già scaduto oppure no.

Ricordati che il mod. RLI deve essere presentato (telematicamente o cartaceo allo sportello) all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'evento.
Nel tuo caso entro 30 gg dalla scadenza del quinto anno.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Proroga - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

Il quinto anno scade giorno 1 di settembre

 

[uva]

Il quinto anno scade giorno 1 di settembre

Quindi ora non puoi evitare il rinnovo biennale del contratto (nel caso fosse quella la tua intenzione) perché avresti dovuto inviare la comunicazione al conduttore rispettando il preavviso di almeno 6 mesi.

Entro 30 giorni dalla scadenza del contratto dovrai comunicarne la proroga all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI, come già detto.

 

[Fabinus]

Ok l'inquilino non ha intenzione di andarsene e non mi ha mai dato problemi; dunque vado solo di RLI che consegnerò all'agenzia delle entrate. Grazie a tutti