Alla luce di quanto hai scritto dopo, era sicuramente il perito nominato dal tribunale per la stima dell'immobile e conseguente sopralluogo.
Il perito, tra le altre cose, è autorizzato dal giudice a richiedere all'agenzia delle entrate la presenza di contratti di locazione registrati sull'immobile. Se, come dici, non ve ne sono, il perito lo avrà riportato nella stima. Stima che il locatore dovrebbe avere e se non ce l'ha può chiederla al perito (o esaminarla nel fascicolo dell'esecuzione)
Qui le cose si complicano o meglio, sono da chiarire.
Chi ha un contratto di locazione registrato può ricevere la richiesta di corrispondere il canone non più al proprietario esecutato bensì alla procedura che li incamera. E fin qui ci siamo.
Nel caso del tuo amico, siccome affermi che non ci sono contratti di locazione registrati, non può ricevere questa richiesta.
Vero è anche il fatto che la procedura può richiedere una indennità di occupazione che in parole semplici è " ti consento di restare nell'immobile (visto che sei occupante senza titolo), fino all'aggiudicazione, in cambio di questa cifra".
L'agenzia è assai verosimilmente una IVG (Istituto Vendite Giudiziarie) che opera per conto del tribunale e del Giudice dell'esecuzione.
Vale quanto detto sopra, possibile che stiano chiedendo un indennità mensile di occupazione. Il contratto di locazione non esiste ma andrebbero chiesti chiarimenti.
Se non siamo in presenza di un fallimento, bensì di un pignoramento (come è stato scritto nel post iniziale) tecnicamente non possiamo parlare di curatela. Perdona la precisazione ma altrimenti andiamo in confusione.
I soggetti con cui parlare in primis sono il custode giudiziario (probabilmente l'IVG nel caso in questione) e il delegato alla vendita.
Meglio se con l'aiuto di un professionista che conosca il linguaggio e la materia: un avvocato va bene ma purchè sia pratico di esecuzioni immobiliari.
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