Contratto di affitto libero 4+4 richiesta di aumento del proprietario

[missor]

Buongiorno, sono il conduttore di un immobile con contratto di affitto libero 4+4 in regime di cedolare secca con prima scadenza dei 4 anni al 03.07.24.Qualche giorno fa il proprietario mi manda um messaggio dicendomi che mi arrivera' la disdetta del contratto ma che se volevo potevamo metterci daccordo.....L'ho subito chiamato e praticamente il tutto era finalizzato alla richiesta di un aumento da 350 attuali a 500 ho chiesto di trovare un punto di incontro e lui e' stato disponibile per cui potremmo trovare un accordo sui 450 euro.Nel frattempo mi e' arrivata la pec con la disdetta dove e' scritto che il contratto scade il 03.08 e l'immobile serve per uso abitativo al figlio. Ora io chiedo se troviamo un accordo possiamo stipulare e registrare un contratto nuovo con decorrenza il 04.07.24 cioe' il giorno successivo alla scadenza di quello vecchio?Altrimenti quale puo' essere un alternativa valida per tutelarmi nel caso il proprietario cambi idea all'ultimo momento?
Grazie

 

[uva]

mi e' arrivata la pec con la disdetta dove e' scritto che il contratto scade il 03.08

E' un errore, se è vero che la scadenza è

prima scadenza dei 4 anni al 03.07.24.

l'immobile serve per uso abitativo al figlio

Questo è uno dei motivi consentiti dalla legge al locatore per disdire il contratto alla prima scadenza, come nel tuo caso.

se troviamo un accordo

Sì; però fino alla data di scadenza del primo quadriennio vale la disdetta che ti ha inviato il locatore.

alternativa valida per tutelarmi nel caso il proprietario cambi idea

Risolvere il contratto attuale prima di quella scadenza e stipularne uno nuovo con canone maggiore.
Mantenendo il regime cedolare secca non si pagano le imposte di registro (né per la risoluzione anticipata del contratto in essere né per la stipula di quello nuovo) e non si pagano i bolli per il nuovo contratto.
Lo potete fare anche subito, se vi accordate in tal senso.

 

[missor]

grazie per le risposte....ma si puo' risolvere anticipatamente

Sì; però fino alla data di scadenza del primo quadriennio vale la disdetta che ti ha inviato il locatore

il contratto prima della scadenza?e stipulandone uno nuovo con canone maggiore che fine fa la disdetta mandatami per pec?Non ha piu' valore?

 

[missor]

Sì; però fino alla data di scadenza del primo quadriennio vale la disdetta che ti ha inviato il locatore

E quindi alla scadenza potrebbe sempre pretendere l'immobile libero?

 

[missor]

E' un errore, se è vero che la scadenza è

e' un mio errore....la scadenza e'03.07.24

 

[uva]

si puo' risolvere anticipatamente

Sì, a condizione che le parti (locatore e conduttore) firmino un accordo in tal senso.
La risoluzione anticipata deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI entro 30 giorni.
Analogamente, entro 30 gg dalla stipula il nuovo contratto deve essere registrato all'Ag. Entrate.

Ovviamente le firme per la risoluzione anticipata e del nuovo contratto devono essere contestuali.
Perché se firmi l'accordo di risoluzione anticipata e poi il locatore cambia idea e non stipulate il nuovo contratto, tu saresti un occupante senza titolo e dovresti andare via.

che fine fa la disdetta mandatami per pec?

Nell'accordo per la risoluzione anticipata redatto in data X si scrive che esso annulla e sostituisce la disdetta inviata dal locatore in data Y (anteriore rispetto ad X).

 

[uva]

alla scadenza potrebbe sempre pretendere l'immobile libero?

Sì.
Se da adesso alla scadenza del 03/07/24 tu e il locatore non vi accordate diversamente, significa che a quella data dovrai rilasciare l'immobile libero da persone e cose.
Dovrebbe essere scritto nella pec del locatore; si scrive sempre nelle disdette.

Ricordati che gli accordi verbali non hanno alcun valore.
Non fidarti neppure di sms o whatsapp; è opportuno che qualsiasi accordo tra te e il locatore sia scritto e firmato da entrambi.

 

[Elisabetta2]

se il locatore rischia se tu te ne andassi alla scadenza e non ci entrasse il figlio per davvero. Se è solo una scusa per aumentare il canone, glielo farei notare

 

[Maivertu]

se il locatore rischia se tu te ne andassi alla scadenza e non ci entrasse il figlio per davvero. Se è solo una scusa per aumentare il canone, glielo farei notare

Il locatore sa per certo che il conduttore è disposto a restare anche con il canone aumentato . Rischio zero .

 

[Dimaraz]

Il locatore sa per certo che il conduttore è disposto a restare anche con il canone aumentato . Rischio zero .

Di gente piena di certezze poi smentite nei fatti è pieno il mondo.

Certo che 350 pare molto esiguo come affitto.