Contratto comodato d’uso gratuito

[uva]

Prego!

Il tuo caso è interessante, e potrebbe riguardare altri proprietari che si trovano in una situazione analoga.
Se lo desideri, scrivi poi qui come si evolve la vicenda.

Ciao.

 

[mogheghe]

Prego!

Il tuo caso è interessante, e potrebbe riguardare altri proprietari che si trovano in una situazione analoga.
Se lo desideri, scrivi poi qui come si evolve la vicenda.

Ciao.

certo,
grazie ancora per la disponibilità

 

[Clematide]

ho sbagliato: è indeterminato

Versante civilistico.

Contratto di comodato a tempo indeterminato (precario?). Cosa prevede il programma negoziale in caso di scioglimento anticipato? E’ inserita una clausola che prevede un recesso ad nutum (secondo semplice volontà del concedente, senza specificarne il motivo) o un recesso motivato dalla necessità di ottenere indietro il bene concesso?

Perché, in quest’ultimo caso, potrai richiedere la restituzione del bene solo in presenza di una stringente necessità di utilizzazione dell’immobile che sia, ovviamente, incompatibile con la presenza del comodatario, e dimostrata in caso di contestazione: infatti, secondo giurisprudenza di legittimità, non si tratterebbe di un comodato precario, ma di una figura negoziale atipica intermedia tra il comodato legale e quello precario.

Versante fiscale.

Che il comodato abbia un termine (comodatum) o sia senza limitazione di durata (precarium), per la maggior parte degli uffici, la procedura fiscale da seguire non cambia:

° utilizzo del modello di registrazione e adempimenti successivi “69”: il modello RAP – come si legge nelle “Istruzioni di registrazione degli atti privati” - serve solo per la registrazione del comodato: non è previsto il suo utilizzo per adempimenti successivi alla sua registrazione. Se così fosse sarebbe scritto sulle sue “Istruzioni”, come avviene nelle “Istruzioni per la richiesta di registrazione e adempimenti successivi” del modello “RLI”.

° utilizzo del modello di pagamento “F24” che serve sia per l’”apertura” sia per la “chiusura” del negozio (imposta di registro in misura fissa= 200 euro: i 67 euro sono previsti per i contratti di locazione); cod. trib. “1550”).

Non è necessario allegare al mod. “69” l’atto di richiesta di restituzione del bene da parte del comodante, va allegato solo l’atto di versamento: solo in sede di registrazione del comodato, a mezzo modello “RAP”, è necessario allegare la scrittura privata non autenticata sottoscritta dalle parti.

Nel caso in cui il tizio protragga il godimento del bene, lo dovrai convenire in giudizio e ti ci vorrà un annetto dalla data di prima udienza. Il Tribunale ha i suoi carichi, arretrati ecc.: l’azione di rilascio non avviene con il rito dello sfratto, previsto per le locazioni, ma con altre procedure più lunghe. Magari il tizio tirerà fuori delle eccezioni. Se si presenta (se non si presenta è tutto più veloce) e sostiene che non è un comodato, ma un affitto, come a volte accade, si va per lunghe. Dopo c’è il calvario dell’esecuzione con l’ufficiale, se il tizio non sloggia.

 

[mogheghe]

Versante civilistico.

Contratto di comodato a tempo indeterminato (precario?). Cosa prevede il programma negoziale in caso di scioglimento anticipato? E’ inserita una clausola che prevede un recesso ad nutum (secondo semplice volontà del concedente, senza specificarne il motivo)

SI

o un recesso motivato dalla necessità di ottenere indietro il bene concesso?

NO

Perché, in quest’ultimo caso, potrai richiedere la restituzione del bene solo in presenza di una stringente necessità di utilizzazione dell’immobile che sia, ovviamente, incompatibile con la presenza del comodatario, e dimostrata in caso di contestazione: infatti, secondo giurisprudenza di legittimità, non si tratterebbe di un comodato precario, ma di una figura negoziale atipica intermedia tra il comodato legale e quello precario.

Versante fiscale.

Che il comodato abbia un termine (comodatum) o sia senza limitazione di durata (precarium), per la maggior parte degli uffici, la procedura fiscale da seguire non cambia:

° utilizzo del modello di registrazione e adempimenti successivi “69”: il modello RAP – come si legge nelle “Istruzioni di registrazione degli atti privati” - serve solo per la registrazione del comodato: non è previsto il suo utilizzo per adempimenti successivi alla sua registrazione. Se così fosse sarebbe scritto sulle sue “Istruzioni”, come avviene nelle “Istruzioni per la richiesta di registrazione e adempimenti successivi” del modello “RLI”.

° utilizzo del modello di pagamento “F24” che serve sia per l’”apertura” sia per la “chiusura” del negozio (imposta di registro in misura fissa= 200 euro: i 67 euro sono previsti per i contratti di locazione); cod. trib. “1550”).

Non è necessario allegare al mod. “69” l’atto di richiesta di restituzione del bene da parte del comodante, va allegato solo l’atto di versamento: solo in sede di registrazione del comodato, a mezzo modello “RAP”, è necessario allegare la scrittura privata non autenticata sottoscritta dalle parti.

Nel caso in cui il tizio protragga il godimento del bene, lo dovrai convenire in giudizio e ti ci vorrà un annetto dalla data di prima udienza. Il Tribunale ha i suoi carichi, arretrati ecc.: l’azione di rilascio non avviene con il rito dello sfratto, previsto per le locazioni, ma con altre procedure più lunghe. Magari il tizio tirerà fuori delle eccezioni. Se si presenta (se non si presenta è tutto più veloce) e sostiene che non è un comodato, ma un affitto, come a volte accade, si va per lunghe. Dopo c’è il calvario dell’esecuzione con l’ufficiale, se il tizio non sloggia.

certo , sono consapevole che occorre un giudice a sancire la riconsegna dell'immobile, ma lo scopo è soprattutto quello di interrompere la gratuità del comodato , affinche la sua occupazione diventi a titolo oneroso con il pagamento di un'indennità di occupazione. Una cosa è certa, stante la situazione attuale non ho l'immobile disponibile e nemmeno un'indennità di occupazione

 

[Nemesis]

lo scopo è soprattutto quello di interrompere la gratuità del comodato

Lo scopo è ottenibile dall'invio della lettera raccomandata con cui si comunica il recesso del comodato e si richiede la restituzione del bene.
Non dalla registrazione della risoluzione. Che io non farei, spendendo inutilmente.

 

[mogheghe]

Lo scopo è ottenibile dall'invio della lettera raccomandata con cui si comunica il recesso del comodato e si richiede la restituzione del bene.
Non dalla registrazione della risoluzione. Che io non farei, spendendo inutilmente.

si certo provvederò all'invio della raccomandata i cui comunico la volontà di risolvere il comodato d'uso e e richiedo contestualmente ll'indennità di occupazione qualora non riconsegnasse il bene.
Specifico che la richiesta dell'indennità di occupazione si basa su una perizia di un agenzia immobiliare che è perfettamente in liea con i valori di locazione dell'OMI per immobili in quella zona con quelle caratteristiche.

Vorrei approfondire la tua posizione sul fatto che non faresti la risoluzione del contratto all'AGE...lo dici per una questione economica (200 euro in effetti son soldi) o perchè la risoluzione /recesso unilaterale si perfeziona solo con la rar con comunicazione di recesso/ risoluzione senza ulteriori adempimenti?

 

[uva]

provvederò all'invio della raccomandata i cui comunico la volontà di risolvere il comodato d'uso e e richiedo contestualmente ll'indennità di occupazione qualora non riconsegnasse il bene.

Siccome hai detto di aver già inviato la richiesta al comodatario:

ho inviato al comodatario ,Contestualmente alla risoluzione unilaterale del comodato d'uso, la richiesta di restituzione dell'immobile e gli ho comunicato che in caso di mancata restituzione gli richiedo un'indennità di occupazione con tanto di perizia in linea con l'OMI.

non è chiaro a che punto siete.
Lui ti ha risposto che non intende rilasciare l'immobile quindi tu riformulerai la richiesta diversamente?

 

[mogheghe]

Siccome hai detto di aver già inviato la richiesta al comodatario:

non è chiaro a che punto siete.
Lui ti ha risposto che non intende rilasciare l'immobile quindi tu riformulerai la richiesta diversamente?

riformulo meglio hai ragione.

ho tutto pronto per inviare la rar al comodatario
la rar è composta da

1. comunicazione di risoluzione de contratto di comodato d'uso gratuito
2. richiesta di riconsegna immobile in caso di mancata riconsegna richiesta di indennità di occupazione basata su una perizia di un agenzia immobiliare che è perfettamente in liea con le valutazione dell'OMI
3. perizia agenzia immobiliare
4. valutazioni delle locazioni dell OMI

 

[uva]

richiesta di riconsegna immobile

Suppongo tu scriva nella raccomandata ar un termine entro il quale il comodatario deve rilasciare la casa, libera da persone e cose, e restituirti le chiavi.
In modo da concedergli il tempo oggettivamente necessario per trovare una nuova soluzione abitativa
Ad esempio: spedisci la raccomandata ar adesso e fissi come termine ultimo per il rilascio il 15/11/2024.

Prima di registrare la risoluzione del comodato all'Agenzia delle Entrate io aspetterei almeno la risposta del comodatario. Se non risponde e non va via, aspetterei il 15/11.

 

[mogheghe]

Suppongo tu scriva nella raccomandata ar un termine entro il quale il comodatario deve rilasciare la casa, libera da persone e cose, e restituirti le chiavi.
In modo da concedergli il tempo oggettivamente necessario per trovare una nuova soluzione abitativa
Ad esempio: spedisci la raccomandata ar adesso e fissi come termine ultimo per il rilascio il 15/11/2024.

Prima di registrare la risoluzione del comodato all'Agenzia delle Entrate io aspetterei almeno la risposta del comodatario. Se non risponde e non va via, aspetterei il 15/11.

si ho dato 30gg dal ricevimento della rar