Contratto 4+4 con sconto e opzione cedolare?

[Adriano Giacomelli]

Buongiorno,
devo stipulare un contratto abitativo con opzione cedolare secca. Lo vorrei costruire così:
Canone mensile € 1100 con sconto per i primi quattro anni di € 100 mensili e quindi contratto in vigore i primi quattro anni € 1000 mensili. Ricordo opzione cedolare secca.
Secondo voi?

 

[JERRY48]

In caso di opzione per la cedolare secca è dubbio se si debba rinunciare anche agli aumenti del canone predeterminati "a scaletta" nel contratto di locazione.

 

[eleonora buda]

Buongiorno,
devo stipulare un contratto abitativo con opzione cedolare secca. Lo vorrei costruire così:
Canone mensile € 1100 con sconto per i primi quattro anni di € 100 mensili e quindi contratto in vigore i primi quattro anni € 1000 mensili. Ricordo opzione cedolare secca.
Secondo voi?

Buonasera Adriano,
l'opzione per la la cedolare secca impone al proprietario di non applicare l'aumento ISTAT, e quindi in sostanza di fissare il canone ad un importo invariabile, per cui desumo non sia fattibile.

 

[Adriano Giacomelli]

Lo sconto potrebbe essere giustificato/costruito con motivazione ben differente, ovvero in considerazione che il conduttore deve sostenere dei costi per rendere fruibile la casa ad un suo familiare anziano, si riconosce uno sconto transitorio ecc...ecc...

 

[dolly]

http://www.ilsole24ore.com/fcsvc?cm...4vCxIv8r3w5t7j5m8u1u3o6i7w2u1r9&uuid=AbRmabqH

 

[jac0]

A mio avviso la riduzione di canone si può fare, ma:
- per i primi 3 (non 4) anni, per un contratto 4+4
- per i primi 2 (non 4) anni, per un contratto 3+2.

Nel passaggio, rispettivamente:
- dalla 4a alla 5a annualità, per 4+4
- dalla 3a alla 4a annualità, per 3+2,
(regime di proroga), infatti, non ci può essere altro aumento che l'Istat (che, per inciso, in caso di adesione alla cedolare secca è nullo).

 

[adimecasa]

l'unico contratto fattibile con C.S. è, per i primi 3 anni canone mensile di €. 1000, con l'inizio del 4° anno, canone mensile sarà di €. 1100

 

[jac0]

l'unico contratto fattibile con C.S. è, per i primi 3 anni canone mensile di €. 1000, con l'inizio del 4° anno, canone mensile sarà di €. 1100

...con o senza C.S.

 

[Adriano Giacomelli]

In sintesi a tutto ciò che ognuno di voi ha suggerito io giudico fattibile il seguente scenario:
A) Contratto cedolare secca di 4+4 di nominali € 1100 mese
B) Sconto di 100 € mese per i primi 3 anni da motivare per oneri, spese, disagi del conduttore.
Grazie

 

[casanostra]

Hai trovato un conduttore che ti paga 1000€ al mese?? Beato te