Contratti di locazione e proroga

[arcy]

Salve
in merito ai contratti di locazione e le modalitaà di proroga 4+4 o 3+3 allo scadere del primo quadriennio o triennio cosa succede in assenza di comunicazione tra le parti conduttore/locatore ?
In teoria si rinnova tacitamente, ma questo aspetto è solo dal punto di vista civilistico ovvero per effetto della scrittura privata per effetti di legge ma fiscalmente occorre obbligatoriamente procedere comunque alla proroga all'agenzia delle entrate?
In caso affermativo cosa succede in mancanza di comunicazione di proroga sebbene il locatore abbia continuato a versare puntualmente la tassa di registrazione annuale e dichiarare nei propri redditi il canone di locazione percepito?
Grazie

 

[uva]

3+3

Il contratto 3 + 3 non esiste.
Esistono il 3 + 2 / 4 + 2 / 5 + 2 - ecc.
Alla scadenza del primo biennio si rinnovano per altri 2 anni + 2 + 2 ecc.

 

[arcy]

Alla scadenza del primo biennio si rinnovano per altri 2 anni + 2 + 2 ecc.

d'accordo ma occorre procedere alla proroga con procedura online RLI ?

 

[uva]

fiscalmente occorre obbligatoriamente procedere comunque alla proroga all'agenzia delle entrate?

Sì, la proroga deve essere comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI entro 30 giorni dall'evento.
In mancanza, per l'Agenzia il contratto è risolto, ossia giunto alla sua scadenza naturale e non rinnovato.
Dal 2019 la mancata comunicazione della proroga non è sanzionata se il locatore ha optato per la cedolare secca. Mi pare che la sanzione fosse di 100 euro.

 

[arcy]

In mancanza, per l'Agenzia il contratto è risolto, ossia giunto alla sua scadenza naturale e non rinnovato.

Mi chiedo e mi domando se il contribuente ha versato le tasse puntualmente e ha assolto i propri adempimenti fiscali non vedo la sua inadempienza in materia fiscale...

 

[arcy]

ossia giunto alla sua scadenza naturale e non rinnovato.

ma l'IRPEF sui canoni percepiti e le tasse perchè le ha continuato a riscuotere se non riusciva ad attribuirne la provenienza?

 

[uva]

se il contribuente ha versato le tasse puntualmente e ha assolto i propri adempimenti fiscali

Secondo me gli adempimenti fiscali del contribuente comportano, oltre al versamento di tutte le imposte dovute, anche la presentazione di determinate comunicazioni o dichiarazioni.

Ad esempio: dopo aver compilato la mia dichiarazione mod. RedditiPF, calcolato e versato le imposte (IRPEF, addizionali, cedolare secca) potrei dimenticarmi di inviarla all'Agenzia delle Entrate.
Pur avendo pagato puntualmente tutto quanto dovuto, non sarei in regola.

 

[mapeit]

Con il Fisco non valgono il ragionamento e la logica, ma solo le norme. Se una comunicazione è obbligatoria, bisogna inviarla entro i termini stabiliti pena una sanzione.

 

[uva]

Aggiungo che la questione va esaminata anche dal punto di vista degli inquilini.
Hanno diritto a detrazioni d'imposta se il loro reddito non supera determinati limiti; le detrazioni sono maggiori nel caso di contratti concordati. Inoltre esiste una nuova detrazione per i giovani locatari che non superano i limiti di reddito ed età.

Per poterne usufruire i conduttori devono presentare al Caf o commercialista il contratto e le ricevute dell'Agenzia delle Entrate da cui risulti regolarmente registrato e prorogato.
La documentazione deve essergli consegnata dai locatori che svolgono le pratiche.

 

[arcy]

Aggiungo che la questione va esaminata anche dal punto di vista degli inquilini.
Hanno diritto a detrazioni d'imposta se il loro reddito non supera determinati limiti; le detrazioni sono maggiori nel caso di contratti concordati. Inoltre esiste una nuova detrazione per i giovani locatari che non superano i limiti di reddito ed età.

Per poterne usufruire i conduttori devono presentare al Caf o commercialista il contratto e le ricevute dell'Agenzia delle Entrate da cui risulti regolarmente registrato e prorogato.
La documentazione deve essergli consegnata dai locatori che svolgono le pratiche.

ok
grazie

visto che per bonificare la mia situazione, dovrò redigere e registrare un nuovo contratto di locazione sta maturando l'idea, di avvalermi della cedolare secca.
Vi chiedo di dirimere qualche mio dubbio, ovvero consapevole che il vantaggio fiscale consiste nel poter beneficiare di un aliquota IRPEF ridotta e un esenzione per quanto attiene gli adempimenti successivi annuali, quali sono i costi di registrazione per la cedolare secca e come faccio a risalire all'importo del canone concordato (IRPEF 10%) o in alternativa il canore ordinario (IRPEF 21%)?

Grazie per le risposte