Contratti di locazione e proroga

[arcy]

on questa comunicazione il locatore rinuncia alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo,

ma con la proroga in cedolare secca devo corrispondere comunque la tassa di registro che era già prevista in regime ordinario?

 

[Nemesis]

per la comunicazione di rito al conduttore ci sono dei termini

Deve essere preventiva all'esercizio dell'opzione.

devo corrispondere comunque la tassa di registro

No.

 

[arcy]

Deve essere preventiva all'esercizio dell'opzione.

No.

invece se decidessi di optare per un contratto nuovo, se volessi usare la procedura on lin eRLI WEB, come associo il contratto cartaceo firmato tra le parti?
E' previsto che sia redatto e allegatto allo stesso l'attestato APE?

 

[Nemesis]

se volessi usare la procedura on lin eRLI WEB, come associo il contratto cartaceo firmato tra le parti?

Allegare il file del contratto è facoltativo in presenza di un contratto di locazione di immobile a uso abitativo (codici L1 o L2), privo di allegati soggetti all’imposta di bollo e di particolari clausole contrattuali, posto in essere al di fuori dell’attività di impresa o di lavoro autonomo (contratto non soggetto a IVA), con un numero di locatori e conduttori, rispettivamente, non superiori a tre, aventi a oggetto un immobile urbano principale (codice 1) e un numero di pertinenze locate congiuntamente (codice 2) non superiore a tre. Tuttavia tale facoltà non è consentita qualora l’immobile sia in via di accatastamento ovvero sia stata compilata la casella “Casi particolari".

E' previsto che sia redatto e allegatto allo stesso l'attestato APE?

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell'edificio (APE). La copia dell'APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari.

 

[uva]

se decidessi di optare per un contratto nuovo

Oltre all'esauriente spiegazione di @Nemesis , ti possono interessare le schede dell'Agenzia delle Entrate:

Cittadini - Contratto di locazione o affitto di beni immobili – RLI - Che cos'è - Agenzia delle Entrate

Contratto di locazione o affitto di beni immobili – RLI - Che cos'è

www.agenziaentrate.gov.it

Schede - Registrazione di un nuovo contratto - Compilazione e invio via web - Agenzia delle Entrate

Compilazione e invio via web

www.agenziaentrate.gov.it

 

[uva]

per la comunicazione di rito al conduttore

Ti consiglio di inviarla con raccomandata ar o con pec se entrambi avete la pec.
Per attribuire data certa alla comunicazione preventiva al conduttore.

 

[arcy]

Ti consiglio di inviarla con raccomandata ar o con pec se entrambi avete la pec.
Per attribuire data certa alla comunicazione preventiva al conduttore.

ok grazie a tutti per i vostri pronti ed esaustivi contributi, sono un ultimo dubbio

fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari.

che si intende?

 

[uva]

che si intende?

Siccome la locazione riguarda un singolo appartamento NON devi allegare l'APE al contratto in fase di registrazione.

Devi consegnare l'Ape all'inquilino, scrivendo nel contratto l'apposita clausola.

Io consegno agli inquilini una fotocopia dell'Ape e trattengo l'originale.
Perché quando vanno via si dimenticano di restituirmelo (lo perdono, in quanto non gli interessa) mentre a me serve conservare l'originale per rifotocopiarlo e darlo all'inquilino successivo.
L'Ape dura 10 anni, salvo lavori all'immobile che ne migliorino l'efficienza energetica.

 

[Tapinaz]

Quando è ancora in vigore il certificato ACE, nella clausola naturalmente si dichiarerà di aver consegnato il certificato vigente ACE?

Ho capito che non è obbligatorio allegarlo se riguarda singole unità immobiliari. Ciò significa che nella maggior parte dei casi non è necessario e lo si allega solo quando vai ad affittare un intero fabbricato o una serie di unità riportate in un unico contratto?

 

[uva]

Secondo me la risposta è positiva ad entrambe le domande di @Tapinaz .

1) Se esiste un certificato ACE in corso di validità, va bene quello e lo si cita nell'apposita clausola contrattuale.

2) L'APE o ACE si allega al contratto per la registrazione quando, ad esempio, la locazione riguarda un intero edificio. Non si allega quando riguarda un singolo appartamento.

Lo si deve mostrare al potenziale inquilino già precedentemente la stipula del contratto di locazione: quando iniziano le trattative.

L'argomento è già stato discusso in passato.

Locazione appartamento e obbligo di Ape

Chiedo lumi a Voi esperti. A suo tempo io avevo letto questo: In caso di locazione di singola unità immobiliare, non è obbligatorio allegare l' APE al contratto di locazione. Tuttavia, è necessario inserire nel contratto una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le...

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