Contratti 3+2 o X+2?

[oize]

Il D. M. del 15/03/2017 per locazione abitativa, all'Allegato A, nota 6, dice "La durata minima è di anni 3".
Posso fare un contratto con durata 5+2?
Saluto

 

[Elisabetta2]

Il D. M. del 15/03/2017 per locazione abitativa, all'Allegato A, nota 6, dice "La durata minima è di anni 3".
Posso fare un contratto con durata 5+2?
Saluto

Certo e potrai anche aumentare il canone

 

[uva]

Il D. M. del 15/03/2017

D.M. 16/01/2017

Posso fare un contratto con durata 5+2?

Sì.
Per calcolare il canone del contratto concordato devi applicare i parametri e i valori €/mq previsti dall'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.

 

[oize]

grazie

 

[oize]

Sempre a proposito dei contratti 3+2, nel D.M. citato c'e scritto all'art. 1 ..."il contratto è prorogato di diritto di due anni"...
Chiedo; perchè i funzionari dell'A. E. mi chiedono di chiedere proroga alla scadenza dei primi 3 anni anche se non ci sono state variazioni?

 

[uva]

i funzionari dell'A. E. mi chiedono di chiedere proroga alla scadenza dei primi 3 anni

Al termine del triennio (o del quinquennio nel caso di un 5 + 2) se il contratto non è stato disdettato da una delle parti si rinnova tacitamente per un biennio.
La proroga deve essere comunicata entro 30 giorni all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
La pratica si può svolgere telematicamente entrando nel sito dell'Agenzia con lo spid e inviando il mod. RLIWeb.

 

[basty]

perchè i funzionari dell'A. E. mi chiedono di chiedere proroga alla scadenza dei primi 3 anni

Se non hai optato per la cedolare, ogni anno ti chiedono pure l’imposta di registro del 2% sul canone annuo.

 

[mapeit]

Sempre a proposito dei contratti 3+2, nel D.M. citato c'e scritto all'art. 1 ..."il contratto è prorogato di diritto di due anni"...
Chiedo; perchè i funzionari dell'A. E. mi chiedono di chiedere proroga alla scadenza dei primi 3 anni anche se non ci sono state variazioni?

Perché si tratta pur sempre di una proroga che sposta di due anni la scadenza originaria del contratto, indicata all'Agenzia delle Entrate quando lo hai registrato.

 

[oize]

Quindi se nel contratto (5+2) scrivo la scadenza al settimo anno e non al quinto non devo fare la proroga

 

[uva]

nel contratto (5+2)

Alla scadenza del 5° anno dovrai comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga per un biennio.
Alla scadenza del 7° anno comunicherai la proroga per il biennio successivo.
E così via, fino a quando il contratto sarà in essere (ossia rinnovato tacitamente in mancanza di disdetta da una delle parti).