Consigli su cosa fare

[masagu]

La TaRi non è un problema tuo. Il nuovo inquilino la volturerà a suo nome a partire dalla data di decorrenza del contratto di locazione.

Difficile dire quale sia la soluzione più conveniente per te.
Puoi fare i calcoli tra quanto risparmieresti o pagheresti di più tra IMU e imposte sul reddito da locazione (IRPEF o cedolare secca) rifacendo il contratto con decorrenza posteriore al 01/01.
E confrontare il risultato con quanto perderesti di canone abbuonando qualche settimana all'inquilino (essendo un contratto concordato forse il canone non è alto).
Se alla fine ci perdi solo poche decine di euro e sei ragionevolmente tranquillo che questo nuovo conduttore è persona seria e solvibile, allora forse è opportuno venirgli incontro.

 

[masagu]

Mi sono un po’ perso: ma non mi è mai capitato di fare queste considerazioni.
Di solito è il conduttore a chiedere da che data intende affittare: è spesso si firma il contratto in anticipo rispetto a quella data.
In genere mi è sempre capitato di abbuonare i giorni tra la firma è la decorrenza (inizio o metà mese) : che poi traslochi subito, dopo un mese, ecc. non mi riguarda più.

 

[masagu]

Se si tratta di pochi giorni concordo con te.

Ma nel caso di @masagu dovrebbe abbuonare all'inquilino 3 settimane:

In una situazione simile il locatore secondo me fa bene a calcolare i costi e i minori ricavi che realizzerebbe rifacendo il contratto con decorrenza successiva al 01/01.

Tra i costi, nel post n. #18 mi sono dimenticata di elencare "l'obolo" al Sindacato per l'asseverazione del contratto concordato. Se si decide di farne uno nuovo (quello attuale non è ancora stato registrato all'Agenzia delle Entrate) cambiando data e/o decorrenza, temo che il Sindacato si faccia pagare una seconda volta!

No quello no...la quota è 50/anno...ma alla fine mi sa che lascerò dal primo gennaio e amen.

 

[basty]

Ma nel caso di @masagu dovrebbe abbuonare all'inquilino 3 settimane:

Se si decide di farne uno nuovo (quello attuale non è ancora stato registrato all'Agenzia delle Entrate)

Non ricordo tutto: ma il contratto già fatto con decorrenza 1 gennaio è stato firmato dalla controparte? Il locatore ha qualche responsabilità nel ritardo del conduttore? Perchè non lo ha già registrato?

 

[uva]

Non ricordo tutto:

E' spiegato nei primi post.

non si è ancora trasferito e non sa darmi una data precisa per via della zona rossa nella quale si trova l'appartamento.

Perchè non lo ha già registrato?

Non sono ancora scaduti i termini per la registrazione (30 gg dalla data di stipula o dalla decorrenza se anteriore).

 

[uva]

alla fine mi sa che lascerò dal primo gennaio e amen.

Sì, farei anch'io così. Ricordati di registrarlo all'Agenzia delle Entrate nei termini.

Se è il contratto concordato di cui avevamo parlato a dicembre, questa locazione rischia di diventare un incubo!
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