Conformità/congruità per bonus facciate richiesto nel 2021

[wmar]

Le spese per visto di conformità e asseverazione di congruità da sostenere nel corso del 2022 relativamente a interventi di rifacimento delle facciate e ristrutturazione, i quali si sono già avvalsi dei bonus 90% e 50% con sconto in fattura (bonifici effettuati entro il 31/12/2021), possono essere a loro volta oggetto di detrazione?

 

[Biz Consulting]

Sì lo sono.
Infatti il DL Rilancio all'art.121, comma 1-ter, punto 2 riporta: "i tecnici abilitati asseverano la congruità delle spese sostenute secondo le disposizioni dell’articolo 119, comma 13-bis. Rientrano tra le spese detraibili per gli interventi di cui al comma 2 anche quelle sostenute per il rilascio del visto di conformità, delle attestazioni e delle asseverazioni di cui al presente comma, sulla base dell’aliquota prevista dalle singole detrazioni fiscali spettanti in relazione ai predetti interventi".
Per cui, se gli interventi edili che si sono avvalsi dello sconto in fattura rientrano tra quelli soggetti a queste disposizioni (e se non è ancora stata inviata relativa comunicazione di cessione all'Agenzia delle Entrate entro il 31/12/21 ci rientrano), asseverazione e visto sono anch'essi agevolabili, indipendentemente dall'anno di sostenimento della spesa che li riguarda.

 

[casanostra]

No, io ho dovuto asseverare le spese relative al bonus facciate di una mia palazzina di proprietà.
Per quanto riguarda l'acconto versato prima del decreto antifrode ho provveduto io ad effettuare la comunicazione dello sconto in fattura del 90%. Per il pagamento a saldo, fatto entro il 31/12/2021 ma dopo l'entrata in vigore del decreto antifrode, ho dovuto avvalermi del tecnico che ha asseverato la congruità dei prezzi e del commercialista che ha controllato tutta la pratica ha apposto la firma e presentato la comunicazione per lo sconto in fattura.
Prezzi:
Geometra €1050
Commercialista €2300
e non è stato neanche facile trovare un commercialista disponibile.
Gli ho chiesto se questi onorari erano detraibili e mi ha detto di NO, lo sarebbero stati solo dal primo gennaio 2022.
Nota comica a margine:
Il commercialista mi ha fatto firmare una delibera assembleare di condominio dove venivano deliberati i lavori sulle facciate, in pratica ho fatto una assemblea condominiale fra me e me stesso medesimo.

 

[Biz Consulting]

@casanostra se hai letto bene la richiesta di @wmar, lui ha parlato di costi da sostenere nel 2022 per asseverazione e visto.
In questo caso non conta quando hai sostenuto le spese per gli interventi, conta se la relativa comunicazione Agenzia delle Entrate è stata inviata prima o dopo l'entrata in vigore dell'attuale Legge di Bilancio.
Perciò non è la tua stessa situazione.

Consiglio: cambia commercialista, perchè se sei unico proprietario di tutti gli alloggi, il tuo non è un condominio, quindi la delibera assembleare è un documento inutile e sbagliato.

 

[wmar]

Sì lo sono.
Infatti il DL Rilancio all'art.121, comma 1-ter, punto 2 riporta: "i tecnici abilitati asseverano la congruità delle spese sostenute secondo le disposizioni dell’articolo 119, comma 13-bis. Rientrano tra le spese detraibili per gli interventi di cui al comma 2 anche quelle sostenute per il rilascio del visto di conformità, delle attestazioni e delle asseverazioni di cui al presente comma, sulla base dell’aliquota prevista dalle singole detrazioni fiscali spettanti in relazione ai predetti interventi".
Per cui, se gli interventi edili che si sono avvalsi dello sconto in fattura rientrano tra quelli soggetti a queste disposizioni (e se non è ancora stata inviata relativa comunicazione di cessione all'Agenzia delle Entrate entro il 31/12/21 ci rientrano), asseverazione e visto sono anch'essi agevolabili, indipendentemente dall'anno di sostenimento della spesa che li riguarda.

Ti ringrazio per la risposta.
La comunicazione di cessione del credito relativa al bonus facciate e al bonus edilizia è stata fatta a fine dicembre, prima dell'entrata in vigore della legge di bilancio 2022 (lo verificherò, ma per il momento assumiamo che sia così). Dunque non è più possibile avvalersi del bonus anche per le spese per il visto di conformità?
Avevo letto questo articolo, dove si parla di due procedure distinte: Bonus Facciate. Lavori pagati nel 2021, visto e asseverazione nel 2022: come fare | Ediltecnico.it
che fa riferimento a questo quesito cui ha risposto, in data 07/02/2022, un esperto del Sole24Ore:

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ibb.co

Sarei davvero grato a chi sciogliesse il dubbio.

 

[casanostra]

se hai letto bene la richiesta di @wmar, lui ha parlato di costi da sostenere nel 2022 per asseverazione e visto.

Scusa, mi era sfuggita la data.
Per quanto riguarda l'essere l'unico proprietario, l'agenzia delle entrate specifica che bisogna comportarsi come fosse un condominio minimo.

 

[marcanto]

Gli ho chiesto se questi onorari erano detraibili e mi ha detto di NO, lo sarebbero stati solo dal primo gennaio 2022.

Allora il tuo È un caso DIFFERENTE da quello di questa discussione.
Potresti evitare di fare interventi non attinenti e che creano confusione.

Nota comica a margine:
Il commercialista mi ha fatto firmare una delibera assembleare di condominio dove venivano deliberati i lavori sulle facciate, in pratica ho fatto una assemblea condominiale fra me e me stesso medesimo.

Cosa del tutto Inutile.
Se il tuo commercialista non conosce la differenza che intercorre tra un condominio e una proprietà privata, capita di questo e anche di peggio.
Serve capacità anche nello scegliere soggetti qualificati e competenti.
E quel fiscalista nel fare quella richiesta ha dimostrato di non essere ne l'uno e ne l'altro.

 

[marcanto]

Per quanto riguarda l'essere l'unico proprietario, l'agenzia delle entrate specifica che bisogna comportarsi come fosse un condominio minimo.

Se sei unico proprietario NON sei ne un condominio ne condominio minimo

 

[Biz Consulting]

Ti ringrazio per la risposta.
La comunicazione di cessione del credito relativa al bonus facciate e al bonus edilizia è stata fatta a fine dicembre, prima dell'entrata in vigore della legge di bilancio 2022 (lo verificherò, ma per il momento assumiamo che sia così). Dunque non è più possibile avvalersi del bonus anche per le spese per il visto di conformità?
Avevo letto questo articolo, dove si parla di due procedure distinte: Bonus Facciate. Lavori pagati nel 2021, visto e asseverazione nel 2022: come fare | Ediltecnico.it
che fa riferimento a questo quesito cui ha risposto, in data 07/02/2022, un esperto del Sole24Ore:

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ibb.co

Sarei davvero grato a chi sciogliesse il dubbio.

Sia l'articolo di Ediltecnico che la FAQ de Il Sole 24 Ore confermano quello ho scritto.
Ovviamente quella che cambia è l'aliquota con cui puoi detrarre le spese connesse al Bonus Facciate (quindi anche relativi asseverazione e visto), dato che dal 01/01/22 è passata dal 90% al 60%.

Ma se tu hai già effettuato la comunicazione a fine dicembre vuol dire che ti sei avvalso di un professionista abilitato per visto di conformità e invio e, di conseguenza, hai dovuto far redigere anche l'asseverazione spese da un tecnico.
Per cui deduco che tu li hai pagati nel 2022 per questi servizi svolti nel 2021.
E, avendo/dovendo tu sostenere la spesa quest'anno, vale la stessa regola. Quindi puoi detrarli.

 

[casanostra]

Se sei unico proprietario NON sei ne un condominio ne condominio minimo

Io non ho detto che sono un condominio o condominio minimo, ho detto che la comunicazione per lo sconto in fattura o cessione credito va fatta, in caso di uniproprietario, come se fosse un condominio minimo.