ti ringrazio per non aver desistito dal rispondermi. Non vorrei che la discussione diventasse noiosa, ma certi principi è giusto che siano sviscerati.
non capisco io la necessità di creare un condomio Garage se poi volete mantenere i mm del garege nel condominio originario.
Non voglio "mantenere i mm del garege nel condominio originario", anzi, mi sta bene che ci siano due tabelle millesimali separate e distinte.
Sappi che qualunque condomino se gli salta la mosca al naso, oppure, nel caso di passaggio di proprietà per vendita, un nuovo condomino può impugnare le delibere riguardanti solo gli appartamenti chiedere al giudice il rifacimento delle tabelle mm.
Compravendita? nessun problema. Io ho acquistato recentemente il posto auto e l'atto fa riferimento al regolamento di condominio dell'autorimessa. Nulla di strano. Stiamo parlando solo delle relazioni fra i due condominii. E perché mai un condomino dovrebbe impugnare una delibera votata, ad esempio, anche dall'autorimessa, non con tutti i suoi 100 millesimi, ma con una porzione di essa? Metti che fosse stato presente solo il signor Rossi, ammettiamo, con i suoi 10 millesimi di autorimessa. Perché mai impugnare la delibera? Sei dell'avviso che invece avrebbe dovuto esserci un delegato con le firme autografe di tutti e venti i proprietari e quindi poter contare i cento millesimi dell'esempio che ho fatto?
A mio parere, se effettivamente c'é un condominio Garage con una sua amministrazione separata, la quota mm che si riferisce a questa unità deve essere scorporata dalla tabella millesimale degli appartamenti.
Ma è scorporata! Ti assicuro che funziona in maniera autonoma con le sue tabelle millesimali, ecc.
Sto parlando di usare una terza tabella ottenuta moltiplicando i millesimi posseduti dall'autorimessa per i millesimi di ciascun condomino del garage. Nell'esempio, 100*50/1000. In caso di compravendita, la tabella si aggiorna automaticamente, è solo una tabella di conversione. Chiaro?
Ci sono dei condomini che non hanno comprato i box, c'é almeno un proprietrio di box che non è proprietario di appartamento. Da qui la necessità di fare due tabelle mm ma non necessariamente fare due condomìni.
Infatti sono stati fatte due tabelle millesimali. All'epoca, è stato scelto di fare due condomini. Non so perché, io non c'ero.
Chi ha fatto due condomìni con due ammistratori differenti ha sbagliato perché facendo due condomìni bisogna rifare la tabella mm del condominio che ha subito la alienazione di proprietà.
Su questo punto non mi esprimo. Può essere che in passato sia stata presa questa decisione. Ma al momento, stando la situazione attuale, cosa c'è di illegittimo a usare i millesimi frazionati?
Poi ti lamenti tanto del fatto che attico e superattico sono stati frazionati cosa c'é di male se nel loro complesso hanno mantenuto gli stessi mm dell'appartamento unico?
Non mi lamento affatto, anzi, ho portato l'esempio proprio per avvalorare la tesi che se è lecito frazionare i millesimi dell'attico, è lecito frazionare anche quelli dell'autorimessa. In caso contrario, i millesimi della stessa sarebbero sempre "
assenti" rendendo più difficile il raggiungimento del quorum, cosa che accade di sovente.
Loro sono rimasti nel condominio è il Garage che a seguito del frazionamento non ha più ragione di esistere nella tabella mm degli appartamenti dal momento che è stata creata una amministrazione separata.
Non concordo. Il garage, a seguito del frazionamento, è rimasto li dov'era. Anzi, da quando è stato frazionato, è ancor più presente in assemblea in quanto, come ho detto, gran parte dei proprietari dei posti auto sono anche condomini. La creazione di un'amministrazione separata non incide sul diritto di partecipare alle delibere del condominio che annovera ancora l'autorimessa nella sua tabella millesimale.
Infine mi auguro che i millesimi che tu hai scritto siano solo a titolo esplicativo perché in un condominio dove i mm sono tutti uguali vuol dire che sono sbagliati. La proprietà immobiliare è una cosa seria: per valutare il peso della proprietà in un regime di comunione si valutano tanti parametri; ampiezza; l'esposizione; il coefficiente di piano; ecc... ecc... , per cui anche se gli appartamenti fossero come zollette di zucchero tutte uguali i mm di proprietà saranno differenti.
Tranquillo, nomi e valori millesimali sono tutti di fantasia. In realtà i millesimi sono stati calcolati con le regole che hai citato.
