Condominio da A2 a A3

[basilico]

Ciao a tutti, spero di postare nel posto giusto.
Nella strada dove abito ci sono diverse palazzi in A3 mentre nel condominio da me abitato la classificazione è A2. Parlando con altri condomini dicono che è l'amministratore che deve richiedere il passaggio da A2 a A3 ma al momento costui fa orecchie da mercante.
Vi chiedo se la cosa ha veramente un fondamento e se è vero che è l'amministratore che deve richiedere la cosa...

Grazie

 

[jac1.0]

Le categorie catastali riguardano le u.i., non le parti comuni.

 

[Daniele 78]

Ciao a tutti, spero di postare nel posto giusto.
Nella strada dove abito ci sono diverse palazzi in A3 mentre nel condominio da me abitato la classificazione è A2. Parlando con altri condomini dicono che è l'amministratore che deve richiedere il passaggio da A2 a A3 ma al momento costui fa orecchie da mercante.
Vi chiedo se la cosa ha veramente un fondamento e se è vero che è l'amministratore che deve richiedere la cosa...

Grazie

Come dice @jac1.0 sta a voi perché trattasi delle vostre unità immobiliari private. Le parti comuni quando regolarmente censite avrebbero dicitura BCNC (bene comune non censibile) con rendita catastale =0€.

 

[jac1.0]

Scusa Daniele, l'appartamento del portiere è un BCNC?

 

[massimo binotto]

Scusa Daniele, l'appartamento del portiere è un BCNC?

No... è classificato in categoria A[DOUBLEPOST=1402641167,1402640980][/DOUBLEPOST]

Ciao a tutti, spero di postare nel posto giusto.
Nella strada dove abito ci sono diverse palazzi in A3 mentre nel condominio da me abitato la classificazione è A2. Parlando con altri condomini dicono che è l'amministratore che deve richiedere il passaggio da A2 a A3 ma al momento costui fa orecchie da mercante.
Vi chiedo se la cosa ha veramente un fondamento e se è vero che è l'amministratore che deve richiedere la cosa...
Grazie

Nessun fondamento...
E' il proprietario che deve richiedere la variazione catastale.
Se fatta da tutti i condomini singolarmente in unico contesto magari ha più peso.
Oggi, senza motivate e documentate richieste, è difficile che l'Agenzia accetti una variazione di un fabbricato già accatastato e censito da tempo.

 

[Daniele 78]

Scusa Daniele, l'appartamento del portiere è un BCNC?

Mi ha anticipato Massimo. Comunque vale per il vano scale ed ascensori, gli androni, i corridoi i marciapiedi comuni, i Portici comuni, i giardini e cortili comuni.

 

[tovrm]

Ipotesi: appartamento del custode accatastato come A3 e tutti gli altri appartamenti della palazzina come A2.
In questo caso, l'accatastamento del primo appartamento può essere una buona ragione per richiedere il passaggio ad A3 degli altri appartamenti?

 

[CAFElab]

Non credo

A/2 – abitazioni di tipo civile
Unità immobiliari costituite da appartamenti ben rifiniti e decorosi sia nelle parti esterne (facciate semplici ma piacevoli, ingressi più o meno ampi, scale comode e luminose, ecc.) che nelle interne (pavimenti in buon materiale, coloriture e tappezzerie discretamente ben rifinite, infissi in legno ben connessi e di lavorazione accurata, ecc.).
Hanno i vani ben disimpegnati, con minimo due camere più servizi, ben aerati ed illuminati e sono munite di impianti fissi di riscaldamento, ascensore (oltre il terzo piano), citofono e bagno. In questa categoria rientrano anche i fabbricati “a schiera”. Sono compatibili con la categoria anche minialloggi di consistenza notevolmente inferiore con caratteristiche costruttive, di rifinitura e dotazioni di impianti e servizi propri della categoria.
Nelle località a vocazione turistica possono essere classificate in A/2 anche abitazioni prive di riscaldamento.

A/3 – abitazioni di tipo economico
Unità immobiliari poste in fabbricati di costruzione alquanto recente e costituite da alloggi decorosi ma costruiti con la massima economia ed aventi pertanto strutture leggere, pavimenti semplici, vani di ampiezza normale (medio-piccola) con accessori e dipendenze strettamente sufficienti. Munite di riscaldamento centralizzato ma non sempre di ascensore e di citofono, completezza di impianti tecnologici e dotazione di non più di un servizio igienico. Sono compatibili con la categoria anche minialloggi di rifinitura e dotazioni propri della categoria.
Si trovano generalmente nei grandi centri e costituiscono grandi complessi isolati a più piani con molti alloggi o case a uno o due piani con pochi alloggi.

 

[Daniele 78]

Ipotesi: appartamento del custode accatastato come A3 e tutti gli altri appartamenti della palazzina come A2.
In questo caso, l'accatastamento del primo appartamento può essere una buona ragione per richiedere il passaggio ad A3 degli altri appartamenti?

No perché orami gli A/3 stanno andando fuori corso, nel senso che in caso di lettera del Comune per adeguamento finisci in A/2 anche senza ristrutturazione, oppure per un edificio ristrutturato magari venti anni prima e mai aggiornato (pur mantenendo la tramezzatura esistente e la destinazione d'uso esistente). Per un alloggio da a/3 o a/4 finisci così in a/2 (a/1 se di lusso ovviamente va accertato) e la casetta unifamiliare dei nonni in campagna da a/3 o a/4 finisce in a/7 (se non viene accertata di lusso). Le rendite sicuramente salgono.

 

[adimecasa]

se vi sembra così facile chiedere il declassamente catastale, di un immobile all'agenzia del territorio, c'è solo da provare