Comunicazione di cessione fabbricato tramite PEC

[davideboschi]

Ho inviato (come locatore) la comunicazione di cessione fabbricato tramite PEC, fornendo tutti i dati richiesti e allegando tutti i documenti, contratto di locazione incluso. Non ho quindi utilizzato il modulo predisposto dal Comune (per inciso, ogni Comune ha un modulo diverso), bensì ho scritto tutto nel testo della PEC stessa. Per sicurezza, l'ho inviata sia alla Polizia Locale che alla Questura.

La Polizia Locale mi risponde informandomi che DEVO necessariamente usare il loro modulo, che mi hanno cortesemente inviato e che ovviamente va stampato, compilato a mano e consegnato a loro.

Bontà loro (!!!), considereranno valida la data della PEC, così che non mi commineranno sanzioni (perché la comunicazione andava fatta entro il 2 marzo, mentre loro mi chiedono il modulo oggi 6 marzo).

Ma è normale tutto questo? Voglio dire, se io scrivo tutti i dati richiesti in una PEC, allegando anche le copie dei documenti dei soggetti, questa non vale come comunicazione? Devo proprio usare il loro modulo?
E la semplificazione dove va a finire?

 

[uva]

Ho inviato (come locatore) la comunicazione di cessione fabbricato

Per comunicare la locazione a cittadini extraUE bisogna inviare la dichiarazione di ospitalità (non la cessione fabbricato) barrando la casella "ha ceduto il godimento....."

va stampato, compilato a mano e consegnato a loro.

Come scritto nelle note il modulo deve essere spedito con raccomandata a/r in due copie con firma in originale (trattenere una terza copia).
Però mi risulta che si possa inviare tutto tramite pec.

 

[davideboschi]

bisogna inviare la dichiarazione di ospitalità (non la cessione fabbricato)

Okay ricevuto, ho corretto

barrando la casella "ha ceduto il godimento....."

Questo lo capisco meno. Nel modulo c'è sia la casella ha ceduto in godimento sia la casella ha ceduto in locazione e io ho barrato la seconda.
La locazione implica il godimento (o no?) quindi a rigor di logica dovrei... barrarle tutte e due.

Questi obblighi sembrano fatti apposta per far sbagliare le persone, così da poterle sanzionare.

 

[uva]

Nel modulo c'è sia la casella ha ceduto in godimento sia la casella ha ceduto in locazione

Nel modulo che ho allegato al post #2 ci sono due caselle:
- ha fornito alloggio/ospitalità;
- ha ceduto la proprietà o il godimento...
Noi usiamo sempre quello, barrando la casella del godimento.

Tu che modulo hai usato?
Hai anche scritto la durata: dal....fino al.....?

 

[davideboschi]

A me hanno mandato questo modulo. Per la locazione non è richiesta la durata o la data di fine.

In precedenza, avevo inviato una PEC che recitava così:

Dichiarazione di cessione fabbricato in locazione ad uso abitazione
- Locatore dichiarante e proprietario dell'immobile:
Cognome: XXX
Nome: XXX
Data di nascita: XXX
Luogo di nascita: XXX
Cittadinanza: XXX
Residenza: XXX
Codice Fiscale: XXX
Telefono: XXX
- Locatario e cessionario dell'immobile:
Cognome: XXX
Nome: XXX
Data di nascita: XXX
Luogo di nascita: KXXX
Cittadinanza: XXX
Residenza: XXX
Codice Fiscale: XXX
Carta d'identità: XXX scadenza XXX
Telefono: XXX
- Immobile ceduto in locazione:
appartamento al XXX piano dell’immobile sito in Chiuduno (BG) in via XXX, identificato catastalmente XXX
- Data della cessione: 01/03/2024
Si comunica inoltre che il locatario ha dichiarato al locatore che è sua intenzione prendere residenza nell'immobile locato.
Si allegano documenti del locatore e del locatario.

Ma non me l'hanno accettata (salvo che per la data della comunicazione, per cui non mi applicheranno sanzioni) e hanno preteso il modulo.

Per inciso, sono gli stessi SXXXXXI che mi hanno multato di 360 euro per aver fatto entrare un extracomunitario a imbiancare. Causa della sanzione? Omessa comunicazione di ospitalità.

 

[uva]

questo modulo

E' un po' diverso da quello che uso io, ma in sostanza richiede le stesse informazioni.

mi hanno multato di 360 euro per aver fatto entrare un extracomunitario a imbiancare

Ricordo quella vicenda; ne avevamo parlato qui:

Cessione di fabbricato - violazione non commessa

In luglio mi sono messo d'accordo con una famiglia extracomunitaria per affittare loro un appartamento a Chiuduno (BG). L'appartamento andava imbiancato e richiedeva alcune piccole manutenzioni, per cui, il 1 agosto, abbiamo firmato un contratto preliminare in cui ci impegnavamo a concludere il...

www.propit.it

Quindi il ricorso che avevi presentato è stato respinto.

 

[Gagarin]

Devo proprio usare il loro modulo?

Come ho avuto modo di scrivere in un recente post, dopo aver provato per tre volte a consegnare il modulo al commissariato di zona, che trovava sempre qualche cavillo kafkiano per non accettarlo, ho preso un modulo da internet, l'ho compilato e l'ho inviato per PEC sia al commissariato di zona, sia alla Questura. Sono passati 4 anni e nessuno mi ha contestato nulla. Non capisco perchè hai inviato la comunicazione ai VV.UU. e non alla Polizia, come si fa a Roma.

 

[Nemesis]

Non capisco perchè hai inviato la comunicazione ai VV.UU. e non alla Polizia

Perché la comunicazione va presentata all'autorità locale di pubblica sicurezza.
Sono autorità locali di pubblica sicurezza il questore nel capoluogo di provincia e i funzionari preposti ai commissariati di polizia aventi competenza negli altri comuni.
Ove non siano istituiti commissariati di polizia, le attribuzioni di autorità locale di pubblica sicurezza sono esercitate dal sindaco quale ufficiale di Governo.

 

[davideboschi]

Non capisco perchè hai inviato la comunicazione ai VV.UU. e non alla Polizia, come si fa a Roma.

L'ho inviata sia aila Polizia Locale (VV.UU) che alla Questura. Una mail, due indirizzi. La Questura non mi ha contestato nulla, finora.

 

[davideboschi]

Quindi il ricorso che avevi presentato è stato respinto.

Non è stato respinto, l'avvocato mi ha suggerito di pagare perché era la mia parola contro la loro.

La cosa che mi fa proprio schifo è che quando si tratta di metterti sanzioni, un documento non firmato ha, secondo loro, valore legale, mentre quando mandi una PEC, pretendono il documento firmato e se non glielo mandi rischi che ti sanzionano un'altra volta.

Come dire che loro hanno indosso un'uniforme, quindi hanno ragione a prescindere. E a causa di quell'uniforme, non puoi nemmeno dirgli cosa pensi di loro.