Comproprieta'

[Achille 21]

Se io, comproprietario con mio fratello di un immobile commerciale, manifesto il mio dissenso ad un' eventuale locazione, mio fratello lo puo' affittare?

 

[uva]

Tuo fratello può autonomamente affittare l'immobile, senza che tu intervenga alla stipula del contratto, in quanto si tratta di un atto di ordinaria amministrazione.
Tu hai la possibilità di rivalerti su tuo fratello per eventuale risarcimento danni.

Vedi allegato
(Fonte: IlSole24Ore - L'Esperto risponde)

 

[Seth]

Mi inserisco per domandare: va bene, il fratello può affittare anche da solo, ma se l'immobile è in comunione ereditaria al 50%... la pigione ricavata andrà spartita a metà tra i due fratelli, secondo buonsenso, o sbaglio?

 

[uva]

la pigione ricavata andrà spartita

Trovo interessante questo articolo:

Locazione di immobile in proprietà comune indivisa da parte di uno dei comproprietari

Comproprietà indivisa - Amministrazione da parte della collettività dei partecipanti - Locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari - Gestione d'affari - Configurabilità -

www.avvocato-immobiliare.it

che conclude:
I comproprietari non locatori avranno due strade da percorrere o ratificare il contratto di locazione e pretendere la metà dei canoni incassati dal comproprietario locatore o manifestare il dissenso e chiedere il risarcimento del danno al comproprietario locatore, colpevole di aver travalicato i limiti della gestione utile del bene comune per non aver raccolto l’assenso degli altri comproprietari alla stipula del contratto di locazione.

 

[Achille 21]

Trovo interessante questo articolo:

Locazione di immobile in proprietà comune indivisa da parte di uno dei comproprietari

Comproprietà indivisa - Amministrazione da parte della collettività dei partecipanti - Locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari - Gestione d'affari - Configurabilità -

www.avvocato-immobiliare.it

che conclude:
I comproprietari non locatori avranno due strade da percorrere o ratificare il contratto di locazione e pretendere la metà dei canoni incassati dal comproprietario locatore o manifestare il dissenso e chiedere il risarcimento del danno al comproprietario locatore, colpevole di aver travalicato i limiti della gestione utile del bene comune per non aver raccolto l’assenso degli altri comproprietari alla stipula del contratto di locazione.

Articolo molto interessante. Il fatto e' che io ho gia' manifestato il dissenso alla stipula di eventuali contratti di locazione.
Lo devo comunicare x iscritto?

 

[uva]

io ho gia' manifestato il dissenso alla stipula di eventuali contratti di locazione.

Secondo me hai fatto bene.

Penso sia opportuno comunicarlo con raccomandata ar / pec, affinché la comunicazione acquisisca data certa.
E contestualmente accordarsi col comproprietario/coerede per lo scioglimento della comunione, prima che la controparte prenda iniziative non gradite.

 

[Achille 21]

Faro' senz' altro come mi consigli.👍