Compromesso con il notaio è obbligatorio?

[Alessio1190]

nessun vantaggio.

Nel caso da lei descritto il preliminare davanti al Notaio servirebbe solo se - per qualche specifica ragione che andrebbe appurata mediante apposite verifiche - lei volesse trascrivere il preliminare di compravendita (es. rischio che il venditore sia un po' furbetto e voglia accettare svariate proposta di acquisto per incassare le caparre e poi rendersi irreperibile.... seconda ipotesi: venditore con molti debiti ma con immobile attualmente libero da ipoteche e rispetto al quale lei abbia ragione di temere che un creditore tipo una banca si possa attivare per iscrivere un'ipoteca prima della data attualmente fissata per il rogito. Come vede sono ipotesi abbastanza particolari.... chiaramente se vuole la certezza assoluta che non le serva a niente un preliminare notarile da poter trascrivere servirebbero controlli che non si possono fare via messaggi sul forum ... però normalmente è superfluo)

La prima ipotesi, però, passando tramite agenzia la escluderei.. vorrebbe dire che anche l'agenzia lavoreremo male accettanto più proposte e più caparre..
La seconda ipotesi pure mi sentirei di scartarla. Per acquistare l'immobile devo fare un mutuo, quindi la banca dovrebbe controllare tutte queste cose. Giusto?

 

[Dimaraz]

La prima ipotesi, però, passando tramite agenzia la escluderei.. vorrebbe dire che anche l'agenzia lavoreremo male accettanto più proposte e più caparre..

Non sarebbe una novità ...in ogni caso l'agenzia non è responsabile delle "furbate" del venditore.

La seconda ipotesi pure mi sentirei di scartarla. Per acquistare l'immobile devo fare un mutuo, quindi la banca dovrebbe controllare tutte queste cose. Giusto?

La banca eroga il Mutuo a te... mica deve verificare i debiti di chi vende.

Se tu acquisti come "prima casa" hai Legge dalla tua parte a pattoi di seguire le norme.

 

[Alessio1190]

nessun vantaggio.

Nel caso da lei descritto il preliminare davanti al Notaio servirebbe solo se - per qualche specifica ragione che andrebbe appurata mediante apposite verifiche - lei volesse trascrivere il preliminare di compravendita (es. rischio che il venditore sia un po' furbetto e voglia accettare svariate proposta di acquisto per incassare le caparre e poi rendersi irreperibile.... seconda ipotesi: venditore con molti debiti ma con immobile attualmente libero da ipoteche e rispetto al quale lei abbia ragione di temere che un creditore tipo una banca si possa attivare per iscrivere un'ipoteca prima della data attualmente fissata per il rogito. Come vede sono ipotesi abbastanza particolari.... chiaramente se vuole la certezza assoluta che non le serva a niente un preliminare notarile da poter trascrivere servirebbero controlli che non si possono fare via messaggi sul forum ... però normalmente è superfluo)

ma poi immagino che questi controlli abbiano un costo.. e quindi conviene fare questo documento davanti ad un notaio..
Boh che casino.. volevo solo comprare un appartamento.. non pensavo ci potessero essere tutti questi problemi.

 

[Alessio1190]

Non sarebbe una novità ...in ogni caso l'agenzia non è responsabile delle "furbate" del venditore.



La banca eroga il Mutuo a te... mica deve verificare i debiti di chi vende.

Se tu acquisti come "prima casa" hai Legge dalla tua parte a pattoi di seguire le norme.

non verifica i debiti di chi vende, ma che la casa sia libere da ipoteche prima di fare il mutuo direi di si.. spero almeno

 

[ugo60]

Dico la mia. Fare un preliminare da un notaio NON SERVE ASSOLUTAMENTE A NULLA. Il notaio non da' alcuna certezza in questa prima parte della compravendita. Difatti, se leggete un qualsiasi preliminare notarile, il notaio scrive l'atto SOLAMENTE chiarendo che LE PARTI DICHIARANO CHE ... A partire dal Cod. Fis. di cui non si assume nessuna responsabilità proprio iniziando a scrivere che sono le parti che gli dichiarano il codice, così come i vari accordi privati contenuti nel preliminare. Addirittura, il notaio, proprio per questa sua inutilità, NON CHIEDE ALCUN ONERE ma serve soltanto come ulteriore impegno morale tra le parti, ma senza certezze. Nella stipula, invece, il notaio è determinante e si nota pure dalla parcella che chiede. Posso ipotizzare che l'agenzia che pretende la presenza del notaio al preliminare sia per propri interessi e per garantire il rogito proprio da quel notaio. Se l'agente ha dubbi sul venditore sarà meglio non proporre l'immobile perchè comunque, per eventuali problemi dopo la firma di un preliminare, all'acquirente toccherà rivolgersi ad un avvocato per i suoi diritti. Diciamo che il notaio, nel preliminare, potrà SOLO autenticare le firme assicurando che i sottoscrittori sono effettivamente le persone dichiarate.

 

[Gregorio Albisani]

Addirittura, il notaio, proprio per questa sua inutilità, NON CHIEDE ALCUN ONERE ma serve soltanto come ulteriore impegno morale tra le parti, ma senza certezze.

buongiorno, dissento fermamente
Quella alla quale lei si riferisce è la stipula del preliminare tramite scrittura privata autenticata dal Notaio e prevede certamente un compenso per il Notaio stesso!

Nella stipula, invece, il notaio è determinante e si nota pure dalla parcella che chiede.

Il punto della questione non è tanto se è determinante o meno, ma che è obbligatorio per legge (art. 1350 c.c.). Se fosse sempre 'determinante' l'intervento del Notaio non esisterebbero contenzioni sulle compravendite immobiliari... che invece sono il pane quotidiano del sottoscritto

Posso ipotizzare che l'agenzia che pretende la presenza del notaio al preliminare sia per propri interessi e per garantire il rogito proprio da quel notaio.

Anche questo è assolutamente non condivisibile. Come avevo già scritto sopra l'agenzia NON ha alcun diritto di scelta (e tanto meno imposizione) del Notaio. Il Notaio lo sceglie la parte acquirente.
Non si vede quali legittimi 'interessi' dovrebbe tutelare l'agenzia scegliendo un Notaio per la parte acquirente....
In ogni caso anche l'ultima conclusione è sbagliata. Pure immaginando che sia stato sottoscritto un preliminare di compravendita dinanzi al Notaio Caio, le parti potranno poi decidere di stipulare il rogito dal Notaio Sempronio...
E non è certo l'agenzia immobiliare che glielo può impedire!

 

[Alessio1190]

buongiorno, dissento fermamente
Quella alla quale lei si riferisce è la stipula del preliminare tramite scrittura privata autenticata dal Notaio e prevede certamente un compenso per il Notaio stesso!


Il punto della questione non è tanto se è determinante o meno, ma che è obbligatorio per legge (art. 1350 c.c.). Se fosse sempre 'determinante' l'intervento del Notaio non esisterebbero contenzioni sulle compravendite immobiliari... che invece sono il pane quotidiano del sottoscritto

beh che il notaio sia obbligatorio al rogito è ovvio

Anche questo è assolutamente non condivisibile. Come avevo già scritto sopra l'agenzia NON ha alcun diritto di scelta (e tanto meno imposizione) del Notaio. Il Notaio lo sceglie la parte acquirente.
Non si vede quali legittimi 'interessi' dovrebbe tutelare l'agenzia scegliendo un Notaio per la parte acquirente....
In ogni caso anche l'ultima conclusione è sbagliata. Pure immaginando che sia stato sottoscritto un preliminare di compravendita dinanzi al Notaio Caio, le parti potranno poi decidere di stipulare il rogito dal Notaio Sempronio...
E non è certo l'agenzia immobiliare che glielo può impedire!

l'agezia infatti, mi ha detto che non sarò poi obbligato a fare il rogito dal notaio che ci fa il compromesso.

 

[Nemesis]

è obbligatorio per legge (art. 1350 c.c.)

Norma che esige la forma scritta ad substantiam.
Per cui basterebbe la scrittura privata.
L'intervento del notaio è obbligatorio ex art. 2643, n. 1) c.c., in quanto necessario per la trascrizione (della scrittura privata autenticata o dell'atto pubblico).

 

[Gregorio Albisani]

Norma che esige la forma scritta ad substantiam.
Per cui basterebbe la scrittura privata.
L'intervento del notaio è obbligatorio ex art. 2643, n. 1) c.c., in quanto necessario per la trascrizione (della scrittura privata autenticata o dell'atto pubblico).

sì, giusta precisazione, la sostanza comunque è quella.

 

[Nemesis]

Fare un preliminare da un notaio NON SERVE ASSOLUTAMENTE A NULLA.

Serve a tutelare il promissario acquirente, in caso di:
- acconti prezzo sostanziosi;
- tempi lunghi tra preliminare e definitivo;
- promissario venditore soggetto fallibile.
Così che il preliminare possa essere trascritto.