Comprare per investimento conviene?

[cec]

Sui contratti di locazione aventi a oggetto immobili a uso abitativo, qualora assoggettati alla cedolare secca, alla fideiussione prestata per il conduttore non si applicano le imposte di registro e di bollo.

Solo le fideiussioni (bancarie - assicurative) ne sono esenti, la semplice garanzia "privata" è soggetta ai 200 euro (o meglio 0.50% minimo 200 euro), mi pare se ne sia discusso anche qui in passato anche se ci sono pareri contrastanti e in realtà ora prevale la tendenza a non applicarla. Mi sa che hai ragione @Nemesis

 

[Nemesis]

Solo le fideiussioni (bancarie - assicurative) ne sono esenti

No. Tutte le fideiussioni.

 

[uva]

mi pare se ne sia discusso anche qui in passato

Dipende dal codice "tipo di garanzia" che si scrive sul mod. RLI.

Ne abbiamo parlato qui:
Fisconline: cedolare secca e imposta di registro | propit.it - Forum per la Casa
(post n. #5)

In caso di "fideiussione prestata da terzi" si mette il cod. 1 e non si paga l'imposta.

 

[uva]

Al momento ho lasciato perdere ma l'agenzia non si arrende. Vedremo il da farsi.

Se non te la senti di fare quell'investimento immobiliare o non sei ragionevolmente tranquillo che sia la scelta giusta per te, fai bene a soprassedere.
Ma da ciò che hai scritto a me parrebbe una buona iniziativa.
70.000 euro per un trilocale è un prezzo interessante, se non richiede grandi lavori di manutenzione/ristrutturazione.

 

[masagu]

Per curiosità di quale città parli? 70k per un trilocale pronto vicino all'università non è molto. Se riesci davvero ad incassare 6000 lordi all'anno come investimento ci sta, pensavo parlassi di cifre più importanti.

Si è per quello infatti che vorrei tentare. L'immobile è a Perugia vicino l'università di medicina, l'ospedale e la perugina.

 

[masagu]

Se non te la senti di fare quell'investimento immobiliare o non sei ragionevolmente tranquillo che sia la scelta giusta per te, fai bene a soprassedere.
Ma da ciò che hai scritto a me parrebbe una buona iniziativa.
70.000 euro per un trilocale è un prezzo interessante, se non richiede grandi lavori di manutenzione/ristrutturazione.

Si infatti....vedremo. Al momento sono in vacanza e vorrei concedermi un pò di tempo dopo questo anno di fuoco. Se son rose fioriranno. Penso che l'agente immobiliare sia disposto ad aspettare da quello che ho capito...

 

[uva]

Se son rose fioriranno.

Certamente!

Se il trilocale si trova in una città diversa da quella in cui vivi (vedo che scrivi da Roma), ti potrebbe interessare questa recente discussione:

Sublocazione immobiliare, recensioni | propit.it - Forum per la Casa

Riguarda la possibilità di locare l'appartamento ad una Società che a sua volta si occupa di gestire tutte le pratiche e problematiche con i subconduttori/studenti.

 

[Aidualc]

Per la zona in cui lavoro io (no città universitaria ma zona ricca di aziende e di opportunità lavorative, il taglio nettamente più richiesto per gli affitti è il bilocale (quasi la metà dei potenziali inquilini cerca soluzioni così) arredato.
A mio avviso è un buon taglio per investimento perché:
. IMU bassa
. spese notarili per l'acquisto contenute
. facilissima affittabilità
. facile ricambio: la durata degli affitti è attorno ai 2 anni per motivazioni degli inquilini (il classico è convivenza pre-matrimonio/acquisto casa, ma anche separati o lavoratori fuori zona)
. mancato incasso molto breve, si riaffitta subito, a volte non restano vuoti neanche una settimana
. canone in proporzione alla dimensione più alto rispetto agli appartamenti più grandi

L'immobile deve essere arredato completamente, lavatrice e materasso inclusi (no stoviglie) e di recente costruzione. Difficile trovare inquilini sbagliati (sempre previa verifica delle loro referenze).

 

[masagu]

Certamente!

Se il trilocale si trova in una città diversa da quella in cui vivi (vedo che scrivi da Roma), ti potrebbe interessare questa recente discussione:

Sublocazione immobiliare, recensioni | propit.it - Forum per la Casa

Riguarda la possibilità di locare l'appartamento ad una Società che a sua volta si occupa di gestire tutte le pratiche e problematiche con i subconduttori/studenti.

Grazie mille.

 

[masagu]

Per la zona in cui lavoro io (no città universitaria ma zona ricca di aziende e di opportunità lavorative, il taglio nettamente più richiesto per gli affitti è il bilocale (quasi la metà dei potenziali inquilini cerca soluzioni così) arredato.
A mio avviso è un buon taglio per investimento perché:
. IMU bassa
. spese notarili per l'acquisto contenute
. facilissima affittabilità
. facile ricambio: la durata degli affitti è attorno ai 2 anni per motivazioni degli inquilini (il classico è convivenza pre-matrimonio/acquisto casa, ma anche separati o lavoratori fuori zona)
. mancato incasso molto breve, si riaffitta subito, a volte non restano vuoti neanche una settimana
. canone in proporzione alla dimensione più alto rispetto agli appartamenti più grandi

L'immobile deve essere arredato completamente, lavatrice e materasso inclusi (no stoviglie) e di recente costruzione. Difficile trovare inquilini sbagliati (sempre previa verifica delle loro referenze).

Vedremo...