Comportamento sospetto dell'amministratore di condominio

[davidemarco]

Nel nostro complesso condominiale esiste una polizza Incendio e di Responsabilità Civile che scadono il 31/12. Io, abitando nel complesso, ho proposto di cambiare compagnia portando quella di mia conoscenza.
Ho portato il preventivo all'amministratrice con un premio inferiore di Euro 500,00. L'Amm/ce ha portato questo preventivo al vecchio assicuratore il quale, per non perdere l'affare, ha abbassato anche lui il premio di Euro 500,00. La Compagnia che avevo suggerito ha tolto altri 500,00 Euro. Stiamo parlando di un premio annuo di Euro 17.000,00. Davanti all'ulteriore ribasso l'Amministratrice, inspiegabilmente, ha candidamente dichiarato di mantenere la vecchia polizza anche davanti ad un costo inferiore di altri 500,00 Euro. Ho fatto rilevare che Lei dovendo amministrare un bene di altri, fra cui il mio, deve preferire quello che costa meno a parità di garanzie e di Compagnia Assicuratrice. Dietro mia insistenza ha detto che avrebbe rivisto ancora la situazione e poi mi avrebbe fatto sapere. Io non voglio trarre alcuna considerazione, né tantomeno fare il processo alle intenzioni. Però................Detto ciò vorrei da Voi un parere sul suo comportamento, se lo può fare e cosa posso fare io. E' chiaro che se si ostina nel suo comportamento, il suo scopo è di portare avanti il tutto sino a quando non è più possibile procrastinare sia per la scadenza sia per le feste e l'Agenzia rimane chiusa. Secondo mé questo è motivo valido per farla decadere tanti lei è pro-tempore non avendo mai trovato i mill. per togliela di mezzo. Datemi un consiglio, Grazie

 

[salves]

Ciao pulcino
Fai una richiesta all'amministratore di inserire all'ordine del giorno il cambio dell'agenzia assicuratrice per costo inferiore e vedi cosa dicono gli altri.
Ciao salves

 

[Antonio Azzaretto]

A completamento della risposta di Salves, aggiungo che l' assemblea è sovrana, e può deliberare in modo da salvaguardare gli interessi dei condòmini proprietari, se diventa consapevole dei problemi di gestione che sussistono.
Per i necessari approfondimenti su questo argomento ti segnalo il link che segue:
La Community AziendaCondominio • Leggi argomento - La politica e il governo del condominio

 

[davidemarco]

E' impossibile riunire l'assemblea in quanto siamo in 97 e la polizza attualmente in essere scade il 31 di questo mese e l'Amminiistratrice furbescamente ha tirato in lungo per evitare l'assemblea. Quindi ho le armi spuntate e non so come agire. AIUTO

 

[alberto bianchi]

Parere personale.
Al tuo posto, viste le difficoltà contingenti, manderei una raccomandata R.R. ( ed un fax visti i termini) in cui descrivo i fatti e allego la proposta dell'altro assicuratore con premio più conveniente.
Aspetterei tranquillo fino alla prossima assemblea ed in tale occasione chiederei pubblicamente e davanti a tutti di giustificare l'ammontare del premio di assicurazione pagato. In caso di maggiore spesa chiederei all'assemblea di trattenere dall'emolumento dell'amministratore la differenza. Il tutto naturalmente da verbalizzare.

 

[giovanna1948]

Il Ns. Amministratore faceva il furbo pagando all' assicurazione i 7.600 euro contrattuali, ma addebitando nel rendiconto €.8.000.
Giusta la richiesta racc. A. R. subito all' Amministratore, è opportuna anche altra Racc. A.R. per chiedere che alla prossima assemblea si discuta della scelta di soc. di assicurazione, con confronto di diverse polizze e relativi premi. E in vista della prox assemblea, Le consiglio di fare "volantinaggio" nell' atrio dello stabile, con un foglio che illustri in modo molto "asettico", equilibrato e formale, come si è sviluppata la vicenda del rinnovo del contratto di assicurazione. Il confronto con i Condòmini, difficile quando sono molto numerosi, può essere razionalizzato e preparato, tanto da arrivare alla non conferma dell' attuale e alla nomina di altro Amministratore ( che dovrete individuare con buon anticipo) .

 

[Antonio Azzaretto]

A completamento della risposta di Alberto Bianchi, scrivo che è bene sapere che l' amministratore gode di un potere politico che può esercitare per imporre la propria volontà all' assemblea (come avviene in questo caso).
Per questo motivo i condòmini devono imparare ad organizzarsi per fare in modo che vengano prese le decisioni economiche più convenienti per l' interesse della comunità residenziale.
Per i necessari approfondimenti su questo argomento ti segnalo il link che segue:
La Community AziendaCondominio • Leggi argomento - Il potere politico degli amministratori

 

[uragano]

forse si dovrebbe prendere in considerazione se le garanzie sono uguali,e la compagnia che le offre.molte volte solo un esperto riesce a capire le varie sfumature delle polizze.devi inoltre capire che e' piu' facile per chi amministra approcciarsi con persone che conosce e sanno cio che vuole.inoltre avendo un portafoglio piu' grande
anche i servizi erogati sono avvantaggiati.

 

[mapeit]

Le compagnie di assicurazione giocano a colpi di sconti pur di accapparrarsi un cliente da 17.000 Euro l'anno e questo è del tutto plausibile, anche se scorretto.
Una compagnia seria dovrebbe già praticare un prezzo di favore ad un amministratore di stabili che potenzialmente le può procurare decine di ottimi clienti come lo è il vostro condominio.
Attenzione però che spesso, dietro agli sconti praticati in polizza, si nascondono postille e condizioni non sempre molto evidenti e che solo un esperto è in grado di valutare per verificare se le due polizze siano del tutto equivalenti come coperture, franchigie e condizioni varie ad un prezzo diverso.
Perciò, prima di scatenare la rivolta contro l'amministratore come correttamente consigliato nei post precedenti, sarà bene verificare attentamente che tutto ciò che prevedono le due polizze sia perfettamente identico.
In caso contrario una differenza del 3/4% sul premio annuale potrebbe anche essere giustificata.

 

[Giovanni de Matteis]

Un rilancio al ribasso da parte delle due Compagnie di Assicurazione non è certamente una cosa seria ! Occorrerebbe confrontare -come detto giustamente sopra- il contenuto delle polizze, le garanzie offerte, eventuali franchigie ed anche il Buon Nome della compagnia assicuratrice. A volte "chi più spende meno spende"