Comodato > Tipologia dei comodatarii

[jac1.0]

Perché? Tegola viene dal latino 'tego': proteggo (vedere la parola 'teca'). Che vuoi di più?

 

[arciera]

lo sapevo. Sulla nobiltà non avevo dubbi. Non sapevo questo bel gioco di parole.

 

[jac1.0]

Sulla nobiltà non avevo dubbi.

Ce vrei să spui? (che vuoi dire?)

 

[arciera]

Nemesis

 

[Daniele 78]

é anche vero che avere un contratto di comodato non scritto ti espone comunque in balia degli eventi, ed (ad esempio in un condominio) essendo obbligatoria l'anagrafe condominiale, è altrettanto buono avere un documento che attesti la tua titolarità o meno in quell'immobile....proprietario, inquilino, usufruttuario e comodatario. E , magari per invidia, non essere sottoposto al ricatto della denuncia del vicino antipatico per "affitto on nero"., anche perchè senza carta alla mano, in caso di controllo vai a dimostrare la tua correttezza all'Agenzia delle Entrate non percependo denaro.
Atto alla mano hai la possibilità in più di zittirli prima ancora che inizino magari la verifica.

 

[jac1.0]

in caso di controllo vai a dimostrare la tua correttezza all'Agenzia delle Entrate non percependo denaro.

L'Agenzia delle Entrate deve dimostrare che sul c.c. del comodante il comodatario deposita somme periodicamente.

 

[Daniele 78]

L'Agenzia delle Entrate deve dimostrare che sul c.c. del comodante il comodatario deposita somme periodicamente.

Come scriveva arciera il comodato d'uso essenzialmente è gratuito, per cui non c'è compenso, altrimenti sarebbe un 'affitto, ma è un qualcosa di differente.

 

[quiproquo]

Invece di scambiarvi tegolate reciproche in continuazione riflettete sul vero quesito che il nostro buontempone fradJACOno per grossolano calcolo ha taciuto. E allora sotto forma di ipotesi concretizziamolo allegramente...con spirito garibaldino o se volete
"propitiano"...
Sono due le problematiche in caso di un affitto mascherato da
comodato "VERBALE".
a) L'inquilino paga regolarmente quanto concordato e senza tracciabilità; come può il fisco accorgersene???
b) In un dato momento l'inquilino smette di pagare o totalmente o si auto riduce il canone...Alle rimostranze del proprietario minaccia
una soffiata fino alla denuncia all'Agenzia delle Entrate... Si rende necessario riavere l'immobile...Come fare??? Nessuno degli intervenuti probabilmente ha da raccontare esperienze del genere neanche come sentito dire...e allora spremetevi le meningi e date appiglio alla vostra migliore fantasia. Alla soluzione più credibile propongo una medaglia ricordo in simil pelle con il simbolo ridotto di tutti gli intevenuti. Cappitto mi hai??? QPQ.

 

[Daniele 78]

a) L'inquilino paga regolarmente quanto concordato e senza tracciabilità; come può il fisco accorgersene???

esiste un catasto quindi l'immobile viene censito, esiste il Comune. Se l'immobile non è ne al catasto ne in Comune per essere utilizzato (acqua, gas, elettricità, telefono) avrà dei contratti intestati a qualcuno.
Vi siete mai chiesti perchè ormai nei contratti con i gestori richiedono i numeri catastali del fabbricato??? Semplicemente per avere un riferimento fisico del punto di fornitura, e per comunicare e motivare a loro volta il collegamento dell'utenza alle pubbliche forniture...quindi hanno tutti i mezzi per raggiungerti.
Se ci sono sono utenze e non c'è un contratto d'affitto e quella casa non è residenza dell'intestatario può essere:

• che c'è un comodato (ma andrebbe dimostrato per iscritto) perchè l'Agenzia delle Entrate potrebbe presumere tuoi introiti di denaro magari pur non essendocene

• c'è l'usufrutto e il nudo proprietario/i

• c'è il diritto di abitazione ed il proprietario/i

Oppure può essere che c'è il problema dell'affitto non dichiarato, purtroppo devi dimostrare però di essere in buona fede, ecco perchè parlo di contratto scritto.

b) In un dato momento l'inquilino smette di pagare o totalmente o si auto riduce il canone...Alle rimostranze del proprietario minaccia
una soffiata fino alla denuncia all'Agenzia delle Entrate... Si rende necessario riavere l'immobile...Come fare???

semplice un contratto tutela non l'inquilino ma comodatario ed il comodante e comodatario, ed è un pò diverso

http://www.diritto.it/docs/34060-co...-bene-in-locazione-all-insaputa-del-comodante
Differenze principali tra comodato e locazione.


http://www.progedil90.it/blog/comodato-duso-immobile/
Altro sul comodato.

Nessuno degli intervenuti probabilmente ha da raccontare esperienze del genere neanche come sentito dire.

Io sono un comodatario

 

[quiproquo]

Grazie Daniele...ma stiamo parlando di comodato "verbale"...che tu lo voglia o no. Ed è lì che dobbiamo restare...Nessuno ha parlato di nascondere la tracciabilità catastale...e perchè mai??? Si deve dare per scontato che le utenze saranno intestate al comodatario
"fasullo" ma non cambierebbe nulla ai fini del quesito se fossero intestate al comodante. Tu sei un comodatario ed io sono un comodante di contratto verbale con i due alloggi delle mie figlie.
Ed entrambi siamo nel VERO...Qua stiamo ipotizzando che due "fradjaconi" qualunque si siano accordati di mascherare con un contratto di comodato, ripeto nuovamente Verbale e non scritto, un sostanziale contratto locativo...in nero...alla faccia di chi come noi registra tutto...Il nostro postulante fradJACOno. biricchino quanto mai, non ha risposto alla mia domanda...che ridere!!!, avallando il famoso detto di Andreotti...che a pensar male spesso ci si azzecca... Cappitto mi hai ripeterebbe il nostro caro
Jerri48 che risaluto caldamente...QPQ.