Come verificare l' operato degli amministratori ?

[jollygirl]

Ciao a tutti! Vorrei sapere se esiste un organo che può controllare l'operato degli amministraori con dominiali, non riesco a veder chiaro nei bilanci che mi vengono inviati e ogni volta che chiedo spiegazioni al mio amministratore si mostra molto seccato tanto che ho rinunciato a chiedere ogni cosa. Sapreste indicarmi un modo per controllare se le spese che mi addebita sono veramente ben distribuite? Grazie a tutti

 

[Alessia Buschi]

Ciao,

Non esiste un albo amministratori, ma solo le associazioni di categoria che organizzano corsi per "imparare" a fare l'amministratore di condominio.

Siccome è un tuo diritto chiedere informazioni sui bilanci e fatture, e un suo dovere fartele avere, dietro compenso (è inutile che si secchi), mandagli una bella raccomandata con ricevuta di ritorno, nel quale chiedi di farti avere copia dei bilanci e magari un appuntamento nel suo studio per avere dei chiarimenti.
Di solito all'assemblea annuale l'amministratore per l'approvazione dei bilanci, affinchè possa fare il conguaglio delle spese della gestione passata e predisporre le spese per la gestione dell'anno in corso, porta in visione anche le fatture e tutte le pezze d'appoggio che giustificano i vari movimenti contabili.
Se e quando ti darà l'appuntamento per farti avere le copie dei bilanci oltre che a parlarne con lui, prova a sentire un commercialista che ti aiuti a capire meglio.

Art. 1130 (Attribuzioni dell' Amministratore)
L'amministratore deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione.

Art. 1135 (Attribuzioni dell' Assemblea dei Condomini)
Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l'assemblea dei condomini provvede:
1) alla conferma dell'amministratore e all'eventuale sua retribuzione;
2) all'approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l'anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all'approvazione del rendiconto annuale dell'amministratore e all'impiego del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.

Spero di esserti stata utile.

 

[hanton21]

....e' come sperare di vedere attraverso una nebbia del Ferrarese o del Milanese !....argh !

 

[Alessia Buschi]

Beh Hanton21,
io spero tanto che questa nebbia prima o poi si diradi.

 

[hanton21]

Alessia : posso farti una confidenza ? sai che penso ? = sei veramente simpatica !
Sara' il caso ma da quando sono nato 75 lustri addietro ho sempre visto nebbie nel Ferrarese,Padovano etc da fare impallidire....oggi ci si puo' difendere un pochino di piu' con la tecnologia moderna...ma la nebbia purtroppo e' nebbia....

 

[Alessia Buschi]

ma la nebbia purtroppo e' nebbia....

Mettiamola così, però anche il clima cambia
E io continuo a sperare sempre di più che la nebbia si diradi

sei veramente simpatica !

Grazie. Anche tu!

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Nessuna difficoltà ad agire per le verifiche diritto di ogni condomino come prevede il codice civile ... sempre che i condomini vogliano agire formalmente investendo somme per farsi assistere da professionisti del diritto condominiale e risolvere le problematiche di gestione contestando le eventuali irregolarità all'amministratore prima che sia troppo tardi.
Luigi De Valeri

 

[Gianfri]

Il costo per fare analizzare il consultivo e preventivo. Inoltre come si deve comportare. Grazie

 

[Alessia Buschi]

Ciao e benvenuto,

se vuoi far controllare i bilanci, puoi farlo presso un commercialista, al quale darai tutti i documenti che l'amministratore vi ha consegnato, naturalmente a tue spese.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

a parte il consultivo di cui parla .... è importante attivarsi subito e dividere le spese dell'assistenza legale tra i condomini interessati... non dovrete certo chiedere un mutuo per questo.