Come si determina il compenso dell'amministratore condominiale?

[ralf]

Ciao a tutti, voglio chiedervi come si determina il compenso dell'amministratore condominiale, ci sono tabelle,tariffe professionali ? Dovendo cambiarlo non sapiamo come regolarci. Grazie

 

[Antonio Azzaretto]

Non esistono tabelle di riferimento.
Il compenso è determinato dal mercato.

Il compenso all' amministratore è attribuito dall' assemblea mediante delibera.

Il compenso è corrisposto dai condòmini in proporzione ai millesimi di proprietà.

E' opportuno valutare un compenso congruo, calcolato con riferimento al carico di lavoro necessario per assolvere all' incarico di amministratore di condomìnio.

In genere il compenso è pattuito dalle parti in base alla forza contrattuale e al mercato locale di riferimento.

 

[Gatta]

Scusa Grandeindio,premesso che non sono un esperto come Te in questa materia,Ti chiedo un chiarimento:ma il compenso all'amm.re non va ripartito in parti eguali tra tutti i condomini e non in base ai millesimi? Grazie della risposta.
Gatta

 

[Antonio Azzaretto]

L' articolo 1123 del codice civile, in materia di ripartizione delle spese, stablisce:

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).

Pertanto, fino a che tutti i condòmini all' unanimità decidono concordemente una ripartizione diversa da quella prevista dalla legge, il compenso dell' amministratore va ripartito in base ai millesimi di proprietà di ciascuno.

 

[Gatta]

In effetti è così:l'art.1123cc opportunamente citato precisa fra l'altro che "per la prestazione dei servizi nell'interesse comune" (e quindi quelli dell'amm.re) le spese sono "sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno". L'inciso "salvo diversa convenzione" per l'appunto dispone che le stesse possano venir ripartite convenzionalmente in maniera differente .
Ok.
Gatta