Come risolvere conflitti in un condominio senza amministratore ??

[mogheghe]

Buongiorno,
sono fresco di riunione condominiale e ammetto che avrei dei quesiti da sottoporre.
Premetto che abito un condominio in cui non c'è un amministratore condominiale esterno ma c'è un autogestione, composto da 6 appartamenti in cui siamo tutti più o meno parenti (evviva!).
Esiste un corpo scala centrale per accedere agli appartamenti che sono cosi distribuiti:

• 2 appartamenti al piano primo
• 2 appartamenti al piano secondo
• 2 appartamenti al piano terzo

le parti comuni sono il vano scale , il corsello d'accesso al vano scale ed il coperto. Poi ogni colonna di appartamenti dal 1 al 3 piano ha la proprietà pro indiviso del giardino sottostante( 1/3 ogni appartamento)
Ciò rende separata la gestione dei rispettivi giardini .
Arrivo al dunque: abbiamo fatto preventivi da alcune aziende per la gestione dell'area verde ,(sfalcio erba , potature siepi).
2/3 dei proprietari è favorevole a dare il lavoro a una ditta
1/3 della proprietà è contrario e dice per la sua quota fa gestire il verde al classico pensionato che conosce (non è assicurato) e che rifiuta di pagare nel caso il servizio sia assegnato alla ditta scelta dalla maggioranza

Oltre alla confusione ed all'assurdità di avere più ditte è lecito che possa opporsi ad una maggioranza?
Come si fa a far rispettare la volontà della maggioranza? l'amministratore esterno ha poteri piu ampi e determinati. In tal caso come si fa? si procede con l'applicazione del codice civile?

Altra cosa: si sarebbe offerto un inquilino dell'altra colonna scale per la gestione del giardino , quindi estraneo alla proprietà. Chiedo: in caso di eventuali infortuni , danni a piante e cose non si creano problemi di risarcimenti e quant'altro?

Grazie a chi mi illumina
Cordiali saluti

 

[mogheghe]

nessuno che si intende di gestioni condominiali?

 

[mogheghe]

capisco la difficoltà del quesito; grazie comunque

 

[Panti]

Il fatto è che si parte male dall'inizio, anche noi siamo un condominio auto gestito di 8 condomini, ma abbiamo redatto un regolamento di condominio interno dove regola queste tematiche, far fare i lavori al pansionato o al vicino di casa c'è da mettere in preventivo la responsabilità che qualcuno si dovrà accollare, altrimenti tutto sarà sulle spalle dell'intero condominio. Saluti

 

[mogheghe]

Il fatto è che si parte male dall'inizio, anche noi siamo un condominio auto gestito di 8 condomini, ma abbiamo redatto un regolamento di condominio interno dove regola queste tematiche, far fare i lavori al pansionato o al vicino di casa c'è da mettere in preventivo la responsabilità che qualcuno si dovrà accollare, altrimenti tutto sarà sulle spalle dell'intero condominio. Saluti

ma secondo te, in base alle condizioni che ho indicatoti riformulo i due quesiti

1. un proprietario di 1/3 di una proprietà pro indiviso può rifiutare di fare dei lavori voluti dalla maggioranza dei 2/3? se no, come si fa a farlo attenere alla decisione se poi questi non vuole pagare?
2. ci sono implicazioni con la legge in caso di infortunio di un condomino (non ha la residenza) che si facesse male lavorando in un condomino?

 

[moralista]

può sempre fare i vaucher

 

[mogheghe]

può sempre fare i vaucher

ah ok.... il piu è farlo capire... e sulla prima domanda ha qualche opinione in merito?

 

[chiacchia]

Un amministratore avrebbe emesso le bollette che avrebbero dovuti pagare tutti e chi non paga ingiunzione, tribunale, avvocati ecc. credimi il vostro problema è il minor dei mali, ma dimmi le porzioni dei giardini sono delimitati? se è cosi lui in casa sua può fare quello che vuole ed è responsabile lui solo, se non sono delimitate non potete farlo e lo lasciate isolato rendendolo responsabile di ciò che fa? ...la mia è un suggerimento

 

[mogheghe]

Un amministratore avrebbe emesso le bollette che avrebbero dovuti pagare tutti e chi non paga ingiunzione, tribunale, avvocati ecc. credimi il vostro problema è il minor dei mali, ma dimmi le porzioni dei giardini sono delimitati? se è cosi lui in casa sua può fare quello che vuole ed è responsabile lui solo, se non sono delimitate non potete farlo e lo lasciate isolato rendendolo responsabile di ciò che fa? ...la mia è un suggerimento

il giardino è unico e tutti siamo proprietari di 1/3 : non è frazionato: in che senso " lo lasciate isolato? non si deve adeguare alla maggioranza?

 

[chiacchia]

se fosse possibile recintare gli spazzi ogni uno farebbe quello che vuole.
dovrebbe adeguarsi si per il buon vivere ma chi di voi gli rompe la testa e lo ficca dentro al cervello che non gli funziona?