Come interrompere rapporto con inquilino che paga molto in ritardo o parzialmente

[soIcantellyou]

Salve amici, spero che stiate tutti bene.

Vorrei chiedervi un'ulteriore delucidazione.

Si e' detto che l'inquilino puo' saldare il pagamento fino a 3 volte in 4 anni.
Quando si dice 4 anni, ci si riferisce ai 4 anni di contratto (e quindi iniziati i nuovi 4 anni di contratto si riparte da 0) o 4 anni a partire dal primo sfratto ?
Saldare fino a 3 volte significa che puo' saldare il conto fino a 3 sfratti, e che solo al quarto tentativo lo sfratto avviene automaticamente?

Grazie

 

[uva]

Quando si dice 4 anni, ci si riferisce

Siccome l'art. 55, c. 1 l. 392/1978 non specifica, io ho sempre pensato che "non più di 3 volte nel corso di un quadriennio" significa che il quadriennio parte dal primo sfratto.
Indipendentemente dalla decorrenza del contratto di locazione.

Ad esempio: in un contratto 4 + 4 il conduttore paga regolarmente fino al secondo anno. Nel terzo anno è moroso, ma sana la morosità davanti al giudice.
La locazione prosegue, e alla fine del primo quadriennio il contratto viene prorogato per altri 4 anni.
Il "quadriennio" da tenere in considerazione ai fini della possibilità di sanare altre future morosità inizia dalla terza annualità contrattuale, quando vi è stata la prima intimazione di sfratto.

Però leggendo la tua domanda è sorto il dubbio anche a me: aspettiamo il parere di altri esperti del Forum!

 

[Gianco]

Salve amici, spero che stiate tutti bene.

Purtroppo a molti di noi maschietti è venuta l'orchite a causa di questa clausura forzata!

 

[soIcantellyou]

Ci sono utenti che possono dare ulteriori delucidazioni al già prezioso contributo di @uva ?