Come interrompere rapporto con inquilino che paga molto in ritardo o parzialmente

[uva]

Mi sembra di capire che il mio avvocato quindi non potra' fare nulla.

L'avvocato del locatore può rivolgersi al giudice per spiegare la situazione, tentando di opporsi alla concessione del termine di grazia. Ovviamente non è detto che ci riesca!

Ne avevamo parlato in questa discussione, che potrebbe interessarti:

Sfratto per morosità e termine di grazia

Un locatore ha iniziato la procedura di sfratto perché i conduttori (una coppia di coniugi) sono morosi da tre mesi. I conduttori sono entrambi lavoratori dipendenti con contratti full time a tempo indeterminato, lui nel settore privato e lei in quello pubblico. Non hanno avuto periodi di...

www.propit.it

 

[uva]

mi fa pensare (adesso) che forse proveniva da un altro sfratto.

La prossima volta che affitterai il tuo immobile sii più prudente nella scelta del conduttore.

Per evitare gli inquilini provenienti da sfratti o situazioni di morosità, io chiedo copia degli ultimi bonifici disposti a favore del loro attuale locatore.
Oltre alla documentazione relativa ai redditi, come le buste paga.

Se si tratta di due persone conviventi (coniugi, fidanzati, amici, ecc) è meglio intestare il contratto ad entrambi, dopo aver verificato i loro redditi.

 

[soIcantellyou]

Esiste un modo verso il termine del primo contratto di 4 anni, di evitare che si rinnovi automaticamente e doversi piangere l'inquilino per altri 4?
Sapevo in caso di vendita dell'immobile ? Ci sono altre situazioni? Tipo l'esigenza di fare dei lavori? Grazie

 

[basty]

Si esistono ma molto selettivi. Vedi L. 431/98

 

[uva]

Esiste un modo verso il termine del primo contratto di 4 anni, di evitare che si rinnovi automaticamente

Solo se ricorre uno dei casi previsti dall'art. 3, c. 1, l. 431/1998.

Trovi la legge 431/1998 in rete, ad esempio qui:

https://www.altalex.com/documents/codici-altalex/2014/07/30/legge-sulle-locazioni-abitative-edizione-luglio-2014

 

[soIcantellyou]

Quindi 'continui ritardi nel pagamento' e gia' uno sfratto alle spalle (poi pagato), non sono accettate come motivazioni per disdire il rinnovamento? Sembra di no. Tutto a favore dell'inquilino.

 

[uva]

gia' uno sfratto alle spalle (poi pagato)

C'è un limite a quante volte l'inquilino che riceve l'intimazione di sfratto dal locatore può sanare la morosità davanti al Giudice (come aveva scritto @Nemesis nel post n. #21).

Art. 55, c. 1, legge 392/1978:
La morosita' del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all'articolo 5 puo' essere sanata in sede giudiziale per non piu' di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice.

Il continuo ritardo nei pagamenti non è un motivo che giustifichi l'intenzione del locatore di evitare il rinnovo del contratto.
Temo che purtroppo tu non possa fare nulla, se nel tuo caso non ricorre uno dei motivi di disdetta alla fine del primo quadriennio elencati nell'art. 3, c. 1, legge 431/1998.

 

[plutarco]

Invia una raccomandata prima dei sei mesi dal termine contrattuale chiedendo la disdetta.

 

[soIcantellyou]

Invia una raccomandata prima dei sei mesi dal termine contrattuale chiedendo la disdetta.

Magari...ma se l'inquilino puo' avvelersi dei suoi diritti e rifiutarla...

 

[uva]

Invia una raccomandata prima dei sei mesi dal termine contrattuale chiedendo la disdetta.

Siccome stiamo parlando del primo termine contrattuale

il termine del primo contratto di 4 anni,

il locatore può disdettare il contratto solo se ricorre uno dei motivi elencati tassativamente nell'art. 3, c. 1, l. 431/1998.
E non è il caso di @soIcantellyou