Come fare per procedere ad un pignoramento di un inquilino moroso?

[Franz]

Probabilmente il consiglio che sto per darti è superfluo, comunque, se dovessi recuperare una certa cifra e se in grado di conoscere il nome della banca presso la quale ha il suo cc, il tuo avvocato può prelevare direttamente dal conto, se fosse capiente. Ovviamente se il pignoramento dovesse riguardare il canone mensile d'affitto nel futuro non c'è alternativa al prelievo forzoso alla fonte.

Le agenzie investigative rintracciano anche i conti correnti del debitore, non so però a quale costo..

 

[Franz]

Probabilmente il consiglio che sto per darti è superfluo, comunque, se dovessi recuperare una certa cifra e se in grado di conoscere il nome della banca presso la quale ha il suo cc, il tuo avvocato può prelevare direttamente dal conto, se fosse capiente. Ovviamente se il pignoramento dovesse riguardare il canone mensile d'affitto nel futuro non c'è alternativa al prelievo forzoso alla fonte.

Le agenzie investigative rintracciano anche i conti correnti del debitore, non so però a quale costo..

 

[Gianco]

Le agenzie investigative rintracciano anche i conti correnti del debitore, non so però a quale costo..

Avevo presupposto:

se dovessi recuperare una certa cifra e se in grado di conoscere il nome della banca presso la quale ha il suo cc,

In questo caso costa solo l'intervento del legale e non occorre nessuna investigazione.

 

[Bangia]

Anche io sono in una situazione simile: ho in mano la convalida di sfratto per morosità dell'inquilino e l'ingiunzione di pagamento.
Dato che so che lavora (tra l'altro ha traslocato nella stessa città), ma probabilmente in nero, dubito che riuscirò a pignorargli il conto e/o lo stipendio ora.
Ovviamente ora avrà "nascosto" tutto in questo momento ma...fra qualche anno chissà.
Che strategia di recupero crediti, se ora fallissi, consigliate: aspettare 1/2 anni? Ricontrollare periodicamente "che cosa combina"? Esperienze in merito sarebbero molto gradite.

 

[Antonio Abiuso]

Esperienza fatta. Azione esecutiva in base a convalida di sfratto. Si appura che l'insolvente lavora in una carrozzeria, dove però non vi compare come titolare, né socio e neppure dipendente, ma solo come uno che "...da una mano ogni tanto per passatempo". Proprietà? Un terreno "boschivo ceduo" di mq.450 in comunione ereditaria con altri 6 coeredi. A fronte d'un'ipotetica trascrizione e divisione sono soldi quindi buttati.
Scoperto il conto bancario si accerta che viene alimentato solo da una pensione "di reversibilità" sicché il pignoramento si riduce ad € 130 mensili. Morale: il credito complessivamente maturato (per sua colpa) dal locatore) di € 7800 potrà estinguersi solo dopo 5 anni di "prelievi assegnati" ; il quale dovrà solo sperare, data l'anzianità dell'esecutato, che non vada prima estinto per evento naturale. Intanto costui marcia su una golf (non sua ovviamente), vive ospitato da un parente e desina in trattorie dalla buona cucina. Alla faccia!

 

[Bangia]

Esperienza fatta. Azione esecutiva in base a convalida di sfratto. Si appura che l'insolvente lavora in una carrozzeria, dove però non vi compare come titolare, né socio e neppure dipendente, ma solo come uno che "...da una mano ogni tanto per passatempo". Proprietà? Un terreno "boschivo ceduo" di mq.450 in comunione ereditaria con altri 6 coeredi. A fronte d'un'ipotetica trascrizione e divisione sono soldi quindi buttati.
Scoperto il conto bancario si accerta che viene alimentato solo da una pensione "di reversibilità" sicché il pignoramento si riduce ad € 130 mensili. Morale: il credito complessivamente maturato (per sua colpa) dal locatore) di € 7800 potrà estinguersi solo dopo 5 anni di "prelievi assegnati" ; il quale dovrà solo sperare, data l'anzianità dell'esecutato, che non vada prima estinto per evento naturale. Intanto costui marcia su una golf (non sua ovviamente), vive ospitato da un parente e desina in trattorie dalla buona cucina. Alla faccia!

Ah ecco. Ladri di professione...tutte le informazioni che hai trovato te le ha passate il tuo avvocato o le hai trovate a solo? In che modo? E se io gli pignoro lo stipendio e quello cambia lavoro che, succede?

 

[Gianco]

Sulla prima parte ti risponderà direttamente l'avvocato Abiuso.
Sullo stipendio, potrai pignorare il classico 1/5, fin tanto che gli perviene e fino a quando non si licenzierà e/o sarà pagato in nero.

 

[nicoSP65]

A mio avviso bisogna armarsi di buona pazienza. Priorità: ritornare a riappropriarsi del proprio appartamento. Poi farsi il segno della croce ed aspettare. Comunque già mettere le mani sul quinto dello stipendio è già un buon risultato. Credo comunque che una buona tecnica sia quella di far passare un pò di tempo, un paio di anni, allorquando il debitore avrà ormai pensato che abbiamo rinunciato al credito. Quindi metterlo nella condizione di fare tutto ciò che un cittadino senza debiti fa normalmente. Al momento opportuno, perché arriverà prima o poi un momento opportuno, intervenire. A babbo morto. Fosse anche aspettare che il debitore diventi pensionato. Tanto il titolo vale 10 anni, rinnovabile successivamente. Insomma prima o poi il topo di fogna rimarrà stecchito. Basta armarsi di buona pazienza benché la voglia di ottenere tutto e subito, seppur comprensibile, non è una buona alleata. E' una sorta di vendetta che va servita a freddo.

 

[Gianco]

Diritto Semplice - Creditore e debitore: attenti alla prescrizione
Qui c'è scritto:
"... un diritto di credito, come il diritto del proprietario di un appartamento a ricevere dall'inquilino (il conduttore) il pagamento del canone di affitto. In questo caso il termine di prescrizione è di cinque anni."
Ovviamente il termine può essere procrastinato se interrompi i termini, rinnovando la richiesta in modo tracciabile.

 

[Nemesis]

termine di prescrizione è di cinque anni.

Il “titolo” a cui si faceva riferimento è il decreto ingiuntivo, che, al pari di una sentenza passata in giudicato, si prescrive in 10 anni dalla sua formazione.