Come convocare un'assemblea valida, senza l'obbligo della presenza dell'amministratore

[Luigi Criscuolo]

L'amministratore, amministrerà il fondo, restituendo solo a fronte di scontrini e valutando insieme ai condomini e al coordinatore dei condomini, l'operato

siete consapevoli che per questo incarico non contemplato tra le incombenze standard dell'amministratore, questo, potrebbe chiedervi un compenso aggiuntivo?

Sappi che anche una assemblea autoconvocata necessita di essere notificata a tutti gli aventi diritto (proprietari) pena l'annullamento di tutto quanto viene deliberato?

Sappi che c' è un quorum costitutivo ed un quorum deliberativo da rispettare.

 

[Franco08]

siete consapevoli che per questo incarico non contemplato tra le incombenze standard dell'amministratore, questo, potrebbe chiedervi un compenso aggiuntivo?

Sappi che anche una assemblea autoconvocata necessita di essere notificata a tutti gli aventi diritto (proprietari) pena l'annullamento di tutto quanto viene deliberato?

Sappi che c' è un quorum costitutivo ed un quorum deliberativo da rispettare.

Siamo consapevoli che NON può chiedere altro: tutto compreso nella gestione ordinaria perché quel che ha previsto "a suo tempo" lo prevedeva - quindi é come se, finora, avesse guadagnato di più.

Sappiamo della regola dei 30giorni, ma se poi qualcuno impugna ne faremo un"altra ancora più regolare : lo scopo non é quello di affossato, é solo quello di decidere insieme quel che vuole la maggioranza - qualcuno ha solo quel famoso "problema emotivo", ma non si cambia il cassiere se non ruba!

Si, grazie, lo hanno ben ricordato

Vi farò sapere se la cosa può funzionare, senza il frustino

 

[Luigi Criscuolo]

vorremmo fare un'assemblea "tra di noi" : qualcuno ha un rifiuto "emotivo" ad incontrare l'amministratore... Quindi, in questo caso, parteciperebbe.

Perché questo condomino non delega qualcuno esprimendo le sue volontà di voto?
Forse l'emotività del rifiuto ha origini sentimentali?

Cosa bisogna fare, affinché l'assemblea sia valida e le votazioni siano regolari?

la prassi ti è stata spiegata nell'intervento # 9; chi non ha problemi a relazionarsi con l'amministratore gli spiega il motivo per il quale lui non dovrebbe partecipare all'assemblea, se accetta bene altrimenti ci sono poche scelte una è quella già accennata poco sopra l'altra è quella di organizzare una riunione, che non ha il rango di assemblea.

1)si vuole permettere di far parcheggiare le bici condominiali in chiostrina, normalmente chiusa e vuota
2)si vuol dare mandato a 2 condomini volontari, di gestire un piccolo fondo creato ad hoc, per la gestione del verde condominiale, per il solo 2020.

gli argomenti richiedono ciascuno una delibera condominiale assembleare con le dovute maggioranze deliberative.
La chiostrina è un cortiletto interno di un palazzo che ha lo scopo di dare luce diretta (apertura di finestre) ai locali degli appartamenti, che altrimenti sarebbero ciechi, e alle scale: di solito si accede da una porta finestra posta a piano terra o a piano seminterrato.
Per il cambio di destinazione d'uso di parti comuni per soddisfare le esigenze dei condomini occorrono, sia in prima che in seconda convocazione, i 4/5 dei condomini che abbiano 800/1000.
Per la creazione di un fondo ad hoc per la gestione del verde condominiale ci vuole una delibera approvata dalla maggioranza dei presenti che abbiano 500/1000. Che poi detto fondo sia gestito da due condomini anziché dall'amministratore basta la maggioranza dei presenti che abbiano almeno 334/1000. Un amministratore che accetta una situazione del genere o ha pochi condomini amministrati e quindi sopporta altrimenti se non ha problemi economici da le dimissioni nella medesima assemblea, rimane in prorogratio fino a quando l'assemblea non ne nomina il sostituto.

 

[Fift@]

Un condominio di minorati

 

[Franco08]

La chiostrina è un cortiletto interno di un palazzo che ha lo scopo di dare luce diretta (apertura di finestre) ai locali degli appartamenti, che altrimenti sarebbero ciechi, e alle scale: di solito si accede da una porta finestra posta a piano terra o a piano seminterrato.
Per il cambio di destinazione d'uso di parti comuni per soddisfare le esigenze dei condomini occorrono, sia in prima che in seconda convocazione, i 4/5 dei condomini che abbiano 800/1000.

Solo su questa parte non sono d'accordo : utilizzare la chiostrina per parcheggiare bici o carrozzine, non é un cambio di destinazione d'uso, e non toglie nulla a quel che é, o fornisce adesso, e non limita nessun diritto o attuale godimento

Forse tutti immaginano una chiostrina di frati benedettini... Ma invece é un pozzo inutilizzato che sicuramente fornisce aria e Luce, ai piani sopra il primo - al piano terra, ad altezza occhi e sotto, c'é solo la porticina e lo scolo per l'acqua.

 

[Luigi Criscuolo]

tutto compreso nella gestione ordinaria perché quel che ha previsto "a suo tempo" lo prevedeva - quindi é come se, finora, avesse guadagnato di più.

è un ragionamento iperbolico: se la gestione del verde fa parte della gestione ordinaria direi che per la manutenzione ordinaria già dovrebbero essere stanziate delle somme che dovrebbero comparire nel bilancio. Se nessuno, in fase di approvazione, fa delle proposte, visto che non le faceva l'amministratore, questo non vuol dire che abbia guadagnato soldi che non facciano parte del contratto che si è formalizzato. Anzi il termine "ad hoc" che hai usato per il fondo fa pensare proprio ad un intervento straordinario pertanto l'amministratore, se lo gestisce, ha diritto ad un compenso extra. Questo atteggiamento della assemblea dei condomini non certo conferma il clima di fiducia necessario per il prosieguo dell' incarico.

 

[Luigi Criscuolo]

Forse tutti immaginano una chiostrina di frati benedettini...

scrivo da Roma e di pozzi di ventilazione, alias chiostrine, ne ho viste moltissime.

utilizzare la chiostrina per parcheggiare bici o carrozzine, non é un cambio di destinazione d'uso,

questo lo affermi tu, bisogna vedere, cosa decide il giudice/mediatore. Circa il diritto di godimento: c'è posto per una bicicletta per ogni condomino? Se sì tutto a posto.

 

[Franco08]

Un condominio di minorati

Già, ma quando non é presente l'amministratore arriviamo a maggioranze quasi assolute

Ed é un vero peccato arrivarci solo in queste condizioni

Ma non tutto si può avere - adesso e qua -, per ora, andremo avanti come si riesce

 

[uragano]

Si pagano solo le piante ed il materiale

I condomini scelgono le piante, la disposizione, interrano, innaffiano e tolgono il materiale residuo

Da quando "i soci" vengono pagati e fanno fattura per lavori "nella propria azienda"... Se ad esempio appendono quadri sulle propria mura?

dici che consegnate la moneta all'amministratore,come li giustifica in entrata visto che paghera' dietro presentazione di pezze giustificative ? che dovranno essere allegate al bilancio consuntivo .