Circolare 3/E del 2 marzo 2016

[Giuseppe1975]

attento ad indicare i dati della sola particella, non del tuo sub; mi pare hai specificato trattarsi di lavori su parti comuni.

Ovvio indicherei solo fino alla particella senza i sub

Sui dubbi del punto 4-5-6 io farei un interpello: hai il tempo, prima di giugno

cosa intendi con hai tempo prima di giugno ?

 

[Dimaraz]

Hoibò...quanta confusione di risposte, deduzioni e controdeduzioni!!!

In sequenza (anche ribadendo ciò che altri hanno già contestato e corretto)

perchè il condominio è sostituto d'imposta e deve gestire la ritenuta d'acconto con tutti gli annessi e connessi

Fin li ci arrivo non pensi?
Ma siccome si stà parlando di ritenuta operata dalla Banca (il Condominio paga il totale e non presenta F24 per il versamento della sola R.A.)....il mod. 770 NON VA COMPiLATO.

potrebbe essere ma verifica, non vorrei che debbano essere due ritenute

Non esistono mai 2 ritenute.

Non c'è obbligo di istituire un condominio sotto gli 8 proprietari(o 10 ,ora non ricordo)

Fai confusione...non esiste un obbligo di costituire Condominio perchè è automatico che si costituisce appena esistono 2 proprietari di parti "singole" e di parti comuni in un edificio.
Gli 8 e i 10 "componenti" si riferiscono nell'ordine:
-obbligo a nominare un amministratore se almeno 1 dei condòmini lo richiede
-obbligo a dotarsi di Regolamento di Condominio.
N.B.
"Obblighi" per i quali non eisste "sanzione/multa/pena" in caso di inadempimento.

Chi ve l'ha fatto fare...

Presumo la coscienza di essere cittadini rispettosi delle norme...e non ultimo il "buon senso".

Quindi concordi con me il 770 va fatto anche da un condomino qualsiasi se ritenute ci sono

Si. Ma solo per le Ritenute operate dal Condominio.

Amministratore? Forse si, in mancanza di un altro

NO. UN amministratoe per essre tale deve essere eletto con apposita procedura.
Il Codice Fiscale può essere chiesto da qualsiasi componente il Condominio e ne sarà il "rappresentante" nei rapporti con l' Agenzia delle Entrate.

e devi fare lavori su parti comuni dal 2017,ormai l'Agenzia delle Entrate s'è pronunciata e vuole il c.f.

Il Codice Fiscale và richiesto a prescindere dalle detrazioni.
Serve non appena un fornitore o una ditta debbano fare una fattura al Condominio per qualsivoglia lavoro/fornitura.
Serve pure se si vuole stipulare una polizza Condominiale.

In assenza del codice fiscale del condominio, i contribuenti, per beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi...
Devono ritenersi superate, pertanto, le indicazioni fornite con la circolare n. 11/E del 2014 e con la risoluzione n.74/E del 2015, salvi restando i comportamenti già posti in essere in attuazione di tali documenti di prassi.

Già discusso della questione in altra sede.
Accettiamo che una volta tanto l' Agenzia delle Entrate "chiuda un occhio" e sia meno ligia rispetto a quanto prevede espressamente la Legge.
Resta comunque una "bizzarria".

Le circolari non fanno legge.

Infatti un funzionario potrebbe persino ignorare tal circolare e contestare l'inosservanza della Legge.

Se non c'è obbligo d'istituire un condominio,in sede di giudizio di fronte al giudice tributario,l'Agenzia delle Entrate perde.

SE ...SE ...SE
Ripeto il Condominio non viene istituito per "decisione" dei condòmini...e semmai viene "regolarizzato" richiedendo il CF.

Io farei senza condominio.
Come vedi alla fine conta una autocertificazione che dichiari che i lavori in oggetto sono stati effettuati su parti comuni.
Te la redige il geometra direttore dei lavori.

Evitate di complicarvi la vita con il cf condominiale.

E sei un "professionista"!!!
Evita di dire pubblicamente certe cose.

 

[Dimaraz]

Purtroppo ormai vi siete fregati.
LO USATE.
E poi finisce alla fine che dovete nominare un amministratore(per mille motivi),quindi pagarlo,più conto alla posta(il piu economico),assicurazione stabile,etc.

Ormai siete schedati.....

Stupidaggini.
Se sono persone "irreprensibili" e vanno "d'amore e d'accordo" potrebbero anche essere in 100 proprietari e non aver necessità di nominare un amministratore.

 

[key]

Potete rigirarla con volete.
Finche non c'e'obbligo di istituire un condominio non c'e'e punto.
Ma questo vale per ante 2014.
Segue che è consigliabile istituirlo se giocoforza debbono farsi dei lavori di ristrutturazione su parti comuni di edifici a prevalente uso abitativo.
Comunque non fare almeno le tabelle millesimali e'un errore.
Senza condominio detti lavori si fanno ugualmente,ma non si usufruisce delle detrazioni al 50%in 10 anni.
L'impresa fatturera ad ogni proprietario pro quota.
La globale fabbricati si stipula ugualmente ,con i proprietari contraenti.
Etc.

 

[Dimaraz]

Finche non c'e'obbligo di istituire un condominio non c'e'e punto.
...
Comunque non fare almeno le tabelle millesimali e'un errore.
...
Senza condominio detti lavori si fanno ugualmente,ma non si usufruisce delle detrazioni al 50%in 10 anni.
...
La globale fabbricati si stipula ugualmente ,con i proprietari contraenti.

Certo che "sei de coccio" (senza offesa)...e contraddizione allo stato puro.

Non si "istituisce" un Condominio...e quanto all'obbligo del Codice Fiscale esso è automatico appena "nasce" un soggetto.

Non vuoi "regolarizzare" il Condominio (costi zero) ...ma pretendi che si dia incarico ad un professionista che rediga delle tabelle millesimali anche qando 3 comproprietari sono concordi nell'attribuire i valori "alla romana".

Hai mai provato a fare una "globale Condominiale" senza che sia "legalizzato" il Condominio?

 

[key]

Il condominio nasce quando vi sono 2 proprietari.Ok
Ma non c'è obbligo di dotarsi di CF.
Quale legge obbliga 2 proprietari di dotarsi di CF?
Le tabelle millesimali sono un'opportunità in previsione di futuri cambiamenti(vendite ed ingresso di nuovi proprietari)
Globale fabbricati con più contraenti.Cosa te lo impedisce?

 

[griz]

esempio, il condominio dove possiedo un appartamento: siamo in 8, il condominio possiede un CF, il referente è un condomino, l'amministrazione è fatta "alla buona", si ripartiscono le spese per i millesimi e per le persone secondo il tipo di spesa. l'amministratore non c'è e non ci interessa, l'anno scorso si sono fatte delle spese per le quali si è chiesata fattura a nome del condominio, dopo aver pagato 60€ di ritenute è costato 150 € la gestione delle comunicazioni delle ritenute all'Agenzia delle Entrate ed il 770
Mai più, d'ora in poi le fatture saranno intestate ad un singolo condomino
Se capiterà di dover fare lavori importanti, il tutto sarà giustificato, fino ad allora, no

 

[basty]

dopo aver pagato 60€ di ritenute è costato 150 € la gestione delle comunicazioni delle ritenute all'Agenzia delle Entrate ed il 770

A quanto sembra , l'errore è stato di presentare il 770 ed operare le ritenute che invece sono applicate d'ufficio dalla banca/posta.

 

[Nemesis]

Il condominio nasce quando vi sono 2 proprietari.Ok
Ma non c'è obbligo di dotarsi di CF.

Il condominio, con o senza l'amministratore, resta sostituto di imposta, nel caso di pagamento delle ritenute di acconto. Come resta eventualmente tenuto a presentare il modello 770 in sede di dichiarazione dei redditi. Inoltre il codice fiscale va comunicato al fornitore di energia elettrica, nel caso vi sia una fornitura per i servizi comuni. E va comunicato a chiunque venda un bene o esegua una prestazione per il condominio e deve emettere fattura.

 

[key]

Si può ovviare ,intestando la fornitura ad un condomino.
Idem per qualsiasi fattura.
Ma pure per le pulizie.
Non c'è obbligo di istituire un CF(sotto gli 8 proprietari)
Per questo l'Agenzia delle Entrate prova ad 'incentivarne'la apertura.
Immaginate una villa quadrifamilare,bifamiliare,etc,etc.
E ce ne sono tantissime,anzi sempre di più.
Al solo immaginare un cf gli vengono i capelli dritti ai proprietari.....