Circolare 3/E del 2 marzo 2016

[Giuseppe1975]

Buon giorno alla luce della circolare 3/E del 2 marzo 2016, come mi devo comportare se dovessimo eseguire dei lavori su parti comuni, siamo tre proprietari e 10 appartamenti, senza regolamento di condominio, senza millesimi "perché abbiamo deciso di riparti diviso 3", senza amministratore ma con il codice fiscale ed un (custode) dei documenti di condominio/rappresentante (facente funzione), senza conto corrente condominiale.

Le mie domande sono le seguenti:

1) Come fare i pagamenti ? - paga uno solo facendo tre bonifici indicando il c.f. del condominio e il c.f. del beneficiario la detrazione uno per volta ?

2) La fattura va intestata al condominio con il suo C.F. ?

3) relativamente al quadro k del 730 o al quadro AC Unico PF va compilato dal (custode) dei documenti di condominio/rappresentante (facente funzione) oppure non va compilato nulla ?

4) il 770 va compilato ?

5) sul 730 per le detrazioni i singoli condomini devono indicare cosa ? il C.F. del condominio e poi ?

Questa circolare mi ha confuso le idee, se l'avessero fatta uscire prima non avrei aperto un C.F. condominiale non essendo obbligato a questo punto.
grazie in anticipo a chi avrà la voglia di rispondere.

 

[Dimaraz]

Con "beneficio d'inventario":

1)Bonifico come se fosse un Condominio con "canonica regolarità amministrativa".

2)Ovvio che si. Interventi su parti comuni=fattura al Condominio con suo C.F.

3)Un "custode dei documenti" o un "facente funzioni" non è un Amministratore.

4) Perché il 770 condominiale?

5)Stessa procedura che ci fosse un amministratore.

Pwr certe cose esistono i Commercialisti.

 

[basty]

Questa circolare mi ha confuso le idee, se l'avessero fatta uscire prima non avrei aperto un C.F.

Sarei curioso di capire perchè la circolare ti abbia confuso le idee: e perchè tu preferisca l'eccezione alla regola.

1) Come fare i pagamenti ? - paga uno solo facendo tre bonifici indicando il c.f. del condominio e il c.f. del beneficiario la detrazione uno per volta ?

2) La fattura va intestata al condominio con il suo C.F. ?

R della circolare: la legge n. 449 del 1997 (che ha introdotto la detrazione in esame), .... alla circostanza che il condominio sia intestatario delle fatture ed esegua, nella persona dell’amministratore o di uno dei condòmini, tutti gli adempimenti richiesti dalla normativa.
Il modulo per i bonifici specifici contempla la possibilità di elencare tutti i possibili beneficiari: quindi un solo bonifico, e nel dubbio, oltre ad indicare come beneficiario il CF del condominio, indicherei anche il CF dei tre condòmini

5) sul 730 per le detrazioni i singoli condomini devono indicare cosa ? il C.F. del condominio e poi ?

Sul 730, riporti il CF del condominio, l'anno in cui è stata sostenuta la spesa, il numero della rata decennale, l'importo annuale (1/10 della spesa sostenuta dal singolo condòmino)

 

[griz]

4) Perché il 770 condominiale?

perchè il condominio è sostituto d'imposta e deve gestire la ritenuta d'acconto con tutti gli annessi e connessi

 

[Giuseppe1975]

Dimaraz e basty, grazie della gentile risposta;
ricapitolando la procedura da seguire per il mio caso "condominio minimo con codice fiscale senza amministratore e senza conto corrente" ignorando a questo punto la circolare 3/E del 2 marzo 2016, raccogliendo i vostri suggerimenti:

1- verbale con l'approvazione dei lavori, la suddivisione delle spese "senza millesimi" e la scelta del condomine che effettuerà il bonifico,

2- fattura intestata al condominio con codice fiscale del condominio,

3- unico bonifico, effettuato dal conto intestato ad un condomine, indicando nel bonifico parlante, nel campo codice fiscale del beneficiario la detrazione, il cf. del condominio e il cf. di tutti i condomini (per essere sicuri),

4 - il quadro K/730 o il quadro AC unico PF non va compilato in quanto, non c'è un amministratore

5 - il modello 770 non va presentato in quanto non c'è un amministratore e poi comunque la ritenuta alla fonte la effettua la banca con il bonifico parlante

6 - sul modello 730 i singoli condomini indicheranno semplicemente il codice fiscale del condominio e la loro quota di detrazione.

Questo è quello che ho capito leggendo i vostri interventi, anche se mi resta un dubbio sul quadro K/730 o il quadro AC unico PF, secondo me questo andrebbe compilato per quello che ho capito da un condomine qualsiasi per indicare i dati catastali del condominio.

Si accettano altri suggerimenti....la normativa è così complessa che non resta che darci una mano...

 

[Giuseppe1975]

"perchè il condominio è sostituto d'imposta e deve gestire la ritenuta d'acconto con tutti gli annessi e connessi"

Il 770 secondo me non va compilato in questo specifica caso perché la trattenuta la fa la banca e non il condominio o sbaglio ? ovviamente in assenza di altre ritenute

 

[griz]

Il 770 secondo me non va compilato in questo specifica caso perché la trattenuta la fa la banca e non il condominio o sbaglio ?

potrebbe essere ma verifica, non vorrei che debbano essere due ritenute

 

[Giuseppe1975]

potrebbe essere ma verifica, non vorrei che debbano essere due ritenute

certo se anche io applico la ritenuta allora un condomine qualsiasi deve presentare il 770 !!!!
per gli altri punti tu come la vedi ?
grazie

 

[key]

Non c'è obbligo di istituire un condominio sotto gli 8 proprietari(o 10 ,ora non ricordo)
Senza Condominio:detrazioni
-verbale assemblea proprietari
-detrazioni al 50% ognuno se le fa da se.
Ma ormai avete costituito il condominio,va tutto intestato allo stesso e le detrazioni relative .
Chi ve l'ha fatto fare.........

 

[Giuseppe1975]

Non c'è obbligo di istituire un condominio sotto gli 8 proprietari(o 10 ,ora non ricordo)
Senza Condominio:detrazioni
-verbale assemblea proprietari
-detrazioni al 50% ognuno se le fa da se.
Ma ormai avete costituito il condominio,va tutto intestato allo stesso e le detrazioni relative .
Chi ve l'ha fatto fare.........

prima della circolare del 2 marzo 2016 non c'era latra alternativa per i condomini minimi, vedi Risoluzione 74/E.