Chiusura anticipata contratto di affitto 4+4

[Rosmunda]

Buongiorno, vorrei sapere se quando il conduttore chiude anticipatamente il contratto di locazione 4+4 deve pagare qualche ammenda all'Agenzia delle entrate o all'ufficio del registro e con quale modulo. Grazie

 

[casanostra]

La risoluzione anticipata del contratto di locazione comporta la presentazione del mod 69 e il pagamento di €67,00 con mod F23 se non si è optato per la cedolare secca. In regime di cedolare secca nulla è dovuto, basta la presentazione del mod 69 all'Agenzia delle Entrate specificando gli estremi del contratto e la data di risoluzione anticipata.

 

[mpiunti]

Chiedo scusa per l'intromissione ma ho una domanda aggiuntiva a quella posta da Rosmunda: ho un contratto 4+4 e anche io devo recederlo anticipatamente. Nel contratto c'è un articolo relativo all'aumento istat che però, per colpa mia (non mi interessa), non ho mai richiesto agli inquilini, senza quindi mai rinnovare il contratto. Le uniche spese di registrazione sono state dunque quelle iniziali, relative alla registrazione del contratto. Il mio dubbio è relativo al fatto che per l'appunto sul contratto c'è l'aggiornamento istat e non vorrei che dovevo farlo obbligatoriamente, anche se io non volevo. Ci sono delle sanzioni da pagare? Grazie mille per i consigli

 

[maidealista]

Le uniche spese di registrazione sono state dunque quelle iniziali, relative alla registrazione del contratto. Il mio dubbio è relativo al fatto che per l'appunto sul contratto c'è l'aggiornamento istat e non vorrei che dovevo farlo obbligatoriamente

L' adeguamento Istat lo puoi omettere, non così per le registrazioni annuali con il relativo versamento (codice tributo 112T) del 2% del canone annuo...
Controlla....:daccordo:

 

[mpiunti]

Grazie per la risposta veloce, ma... dove devo controllare? Quindi, se ho capito bene, devo ancora versare le registrazioni annuali (vanno divise tra me locatore e gli inquilini?) degli anni successivi alla stipula del contratto giusto? Sai dirmi anche quanto ammontano? E ci saranno anche delle multe visto che non le ho pagate in tempo?

grazie ancora

 

[maidealista]

devo ancora versare le registrazioni annuali (vanno divise tra me locatore e gli inquilini?)

Sì, divise al 50%.

ci saranno anche delle multe visto che non le ho pagate in tempo?

Certamente, la loro entità dipende dal ritardo...
Ti consiglio di recarti all' Agenzia delle Entrate per effettuare il ravvedimento operoso. :daccordo:

 

[mpiunti]

Grazie! Ultime due domande:
Le eventuali multe sono interamente a carico mio (proprietario) giusto?
L'importo per la registrazione annuale è del 2% del canone annuo vero?

Grazie ancora!

 

[maidealista]

Le eventuali multe sono interamente a carico mio (proprietario) giusto?

Di chi, contrattualmente, si era preso l' incarico.

L'importo per la registrazione annuale è del 2% del canone annuo vero?

Sì. :daccordo:

 

[mpiunti]

scusa ma mi è venuto un altro dubbio! Il contratto in questione è un 4x4, gli inquilini mi hanno dato la disdetta ora, quasi fine 3' anno, la tassa di registrazione la devo pagare anche per il 4' anno anche se il contratto viene chiuso prima?!

 

[maidealista]

la devo pagare anche per il 4' anno anche se il contratto viene chiuso prima?!

No, se non ancora iniziato il 4° anno, andrà pagata però la risoluzione anticipata col codice 113T di € 67,00 (fisso).