Chi incassa l'affitto: la nuda proprieta' o l'usufrutto

[tonino1]

ho la nuda proprieta' di un appartamento in un condominio.
Nel detto condominio c'e' un appartamento che e' di proprieta' di tutti i condomini, naturalmente in quota ai millesimali che hanno. Questo appartamento e' affittato e gli incassi vengono ripartiti a tutti i condomini.
Vorrei sapere se l'affitto va ripartito a me che ho la nuda proprieta' oppure all'usufruttuario.
grazie

 

[condobip]

La quota parte dell'affitto del bene va all'usufruttuario;

...
L’usufruttuario:
può disporre del suo diritto, può cioè cederlo, dare in locazione il bene, e concedere ipoteca su di esso;
... Cos' l'usufrutto

 

[maria55]

Tutti i frutti spettano all'usufruttuario. Questi non può disporre del bene, ma solo raccoglier e i frutti quindi può affittarlo.

 

[arianna26]

all'usufruttuario.

 

[ergobbo]

Tutti troppo d'accordo!
Faccio un po' l'avvocato del diavolo....

Siamo poi così sicuri che il diritto di usufrutto si estenda anche sull'appartamento di proprietà comune?

Provo a seguire un ragionamento: di solito l'appartamento che il condominio loca è quello dell'ex portiere, e del quale è stata modificata la destinazione. Questa modifica della destinazione, tuttavia, viene votata dall'assemblea come innovazione e, quindi, dal nudo proprietario...

Sarebbe interessante avere qualche "pezza" normativa o giurisprudenziale

 

[condobip]

Tutti troppo d'accordo!
...
Sarebbe interessante avere qualche "pezza" normativa o giurisprudenziale

Infatti, a quanto pare siamo tutti d'accordo, solo tu sembra non lo sei, per cui sta a te trovare la "pezza normativa o Giurisprudenziale" che affermi il contrario

 

[ergobbo]

Infatti, a quanto pare siamo tutti d'accordo, solo tu sembra non lo sei, per cui sta a te trovare la "pezza normativa o Giurisprudenziale" che affermi il contrario

Ma io non ho mai detto di non essere d'accordo...

E' solo che con tre risposte perfettamente concordanti di seguito, la tentazione di gettare il seme del dubbio è fortissima!

La mia domanda era semplicemente: "Siamo poi così sicuri che il diritto di usufrutto si estenda anche sull'appartamento di proprietà comune?". A ben vedere, infatti, si tratta di una unità immobiliare distinta e separata - anche catastalmente - da quella gravata dal diritto di usufrutto...

 

[condobip]

Ma io non ho mai detto di non essere d'accordo...
La mia domanda era semplicemente: "Siamo poi così sicuri che il diritto di usufrutto si estenda anche sull'appartamento di proprietà comune?". A ben vedere, infatti, si tratta di una unità immobiliare distinta e separata - anche catastalmente - da quella gravata dal diritto di usufrutto...

Visto che hai modificato la domanda, modifico la risposta,
A quanto pare siamo tutti d'accordo che l'usufruttuario riscuota anche i frutti della proprietà che lui ha in usufrutto e di goderne i frutti (in questo caso la quota parte per l'affitto di un appartamento in comune con gli altri condomini)
Se non è così, qualsiasi forumista che non è d'accordo con questa tesi, potrà postare "pezze normative o Giurisprudenziali" che affermano il contrario :daccordo:

 

[Luigi Barbero]

A parte che non si capisce bene chi sia l'usufruttuario. Se l'appartamento è tuo e solo tuo (in nuda proprietà) l'eventuale reddito da affitto andrà a chi ne ha l'usufrutto. Se l'appartamento e tuo in parte (in nuda proprietà insieme agli altri condomini) l'eventuale reddito da affitto andrà sempre a chi ne ha l'usufrutto. Dunque, nell'esposizione hai dimenticato di chiarire chi è l'usufruttuario.

 

[maria55]

Scusate stiamo parlando di un appartamento ( generalmente l'alloggio per il portiere) in piena proprietà ( nuda proprietà + usufrutto) di tutti i condomini per millesimi, quindi se, nell' atto costitutivo del diritto di usufrutto è stato espressamente escluso il diritto, spetta al nudo proprietario. Se nulla è stato disposto spetta tutto all'usufruttuario