Che tipo di finestra è

[Franci63]

Si ma... Non può neanche essere una finestra con veduta, perché non rispetta la distanza minima dal fondo del vicino...

Non sarebbe il primo caso di
abuso ...
Solo andando a fondo potrai capirne di più

 

[Gianco]

Perfettamente d'accordo, anche se la richiesta dovrebbe essere semplicemente di murarla: quella finestra, o sparisce (anche da eventuale piante catastali, altrimenti la si potrebbe sempre riaprire) o, a mio parere, è meglio che non acquisti, avresti sempre una servitù.

L'apertura della finestra è legale solo se è prevista nel progetto autorizzato. La sua presenza nella planimetria catastale è necessaria in caso di stipula notarile.

 

[Jan80]

Comunque puoi chiedere al venditore se quella finestra è regolare o abusiva;

Si, ma quale progettista oggigiorno piazza una finestra verso il fondo altrui?
Che sia stata frazionata in maniera differente a fine lavori? Mah...
Poi anche l'altezza della banchina é curiosa: se avessero piazzato una luce tra mobiletti e pensili della cucina dovrebbe essere superiore al metro... Che il pavimento sia più basso del livello dell'area esterna?

 

[basty]

Quella o è una finestra abusiva, nel senso che non ha le caratteristiche della luce: o è li da tempo forse quando si affacciava su ul giardino che era di sua proprietà.

Nel primo caso devi intentare una causa: nel secondo te la tieni. La grata credo la abbiano messa solo per loro sicurezza o per simulare una luce. Di certo possono affacciarsi al tuo giardino (non c'è mica bisogno di sporgersi verso l'esterno per guardare il panorama dall'interno.

La risposta di dettaglio diguarda quindi la distanza e l'altezza a cui potrai posare una rete oscurante o una siepe.

Per conoscere la storia di quella finestra, più che chiedere al venditore si dovrebbe accedere al progetto della casa adiacente dotata di quella apertura.

 

[Musicnick]

Quella o è una finestra abusiva, nel senso che non ha le caratteristiche della luce: o è li da tempo forse quando si affacciava su ul giardino che era di sua proprietà.

Nel primo caso devi intentare una causa: nel secondo te la tieni. La grata credo la abbiano messa solo per loro sicurezza o per simulare una luce. Di certo possono affacciarsi al tuo giardino (non c'è mica bisogno di sporgersi verso l'esterno per guardare il panorama dall'interno.

La risposta di dettaglio diguarda quindi la distanza e l'altezza a cui potrai posare una rete oscurante o una siepe.

Per conoscere la storia di quella finestra, più che chiedere al venditore si dovrebbe accedere al progetto della casa adiacente dotata di quella apertura.

Ciao! Il complesso di case è nuovo e non ci sono mai stati cambi di proprietà del giardino. Ieri ho sentito un'amica architetto, la quale non ha ancora analizzato le carte perché non le abbiamo ancora in mano ma mi ha dato solo due possibili spiegazioni. La prima è che quella sia una luce non regolare, fatta per invogliare il compratore a prendere casa, ma è comunque una finestra non in regola. La seconda è che il costruttore, abbia ceduto il diritto di veduta a quella casa, e in questo caso l'agenzia è a rischio denuncia, perché sta omettendo una parziale cessione di proprietà del giardino, riguardante la casa che sta andando a vendere. Una finestra con veduta non è regolare se installata a meno di un metro e mezzo dalla proprietà del vicino, o a meno di due metri e mezzo di altezza dallo stesso. Oggi andremo a parlare con l'agenzia, che ci ha detto che ha trovato tutte le carte riguardante quella finestra e il resto della casa. Fatto sicuro è, se mai dovessimo decidere di compare quella casa, faremo un atto formale con il vicino, per cui accetteremo che lui tenga quella finestra come LUCE, anche se a tutti gli effetti la finestra è fuori regola. Voglio evitare che passino 20 anni, e che qualche giudice strampalato conceda il diritto di visuale per uso capione, nonostante ci sia un abuso edilizio. Nel caso invece che il costruttore abbia già ceduto il diritto di veduta, manderò lui e l'agenzia COLLUSA, a quel paese, facendo due chiacchere anche con l'associazione dei consumatori, perché un'agenzia quando prendere mandato di una casa, deve avere in mano gli atti della casa che sta vendendo, con le eventuali cessioni di parti della proprietà a terzi.

 

[Gianco]

Quella o è una finestra abusiva, nel senso che non ha le caratteristiche della luce: o è li da tempo forse quando si affacciava su ul giardino che era di sua proprietà.

Nel primo caso devi intentare una causa: nel secondo te la tieni. La grata credo la abbiano messa solo per loro sicurezza o per simulare una luce.

Il problema potrebbe essere risolto chiedendo l'intervento dell'ufficio tecnico del comune, considerato che dovrebbe essere abusiva.

 

[Franci63]

La prima è che quella sia una luce non regolare, fatta per invogliare il compratore a prendere casa, ma è comunque una finestra non in regola.

E' quello che diciamo dal principio

l'agenzia è a rischio denuncia, perché sta omettendo una parziale cessione di proprietà del giardino,

Questo è un delirio; se proviene dalla tua amica architetto, evita di seguire i suoi consigli; non Sto arrivando! di cosa sta parlando.

se mai dovessimo decidere di compare quella casa, faremo un atto formale con il vicino, per cui accetteremo che lui tenga quella finestra come LUCE, anche se a tutti gli effetti la finestra è fuori regola.

Anche questa è una trovata originale; un atto formale (?), in cui accetti che tenga come luce un'apertura che luce non è...

facendo due chiacchere anche con l'associazione dei consumatori, perché un'agenzia quando prendere mandato di una casa, deve avere in mano gli atti della casa che sta vendendo, con le eventuali cessioni di parti della proprietà a terzi.

Approfondisci, ma senza perdere il buon senso; cessione di parti della proprietà ?
Non sai di cosa parli

 

[basty]

Approfondisci, ma senza perdere il buon senso; cessione di parti della proprietà ?
Non sai di cosa parli

Probabilmente si è espressa in modo improprio: ma accettare o subire una servitù volontaria in fondo è vedere una porzione del diritto di piena proprietà.

Io continuo a dubitare che sia le palazzine in vendita, sia la casa adiacente con quella finestra anomala siano state costruite di recente dal medesimo proprietario/costruttore. Se così fosse è un folle ad aver aperto quella finestra

 

[Musicnick]

E' quello che diciamo dal principio

Questo è un delirio; se proviene dalla tua amica architetto, evita di seguire i suoi consigli; non Sto arrivando! di cosa sta parlando.

Anche questa è una trovata originale; un atto formale (?), in cui accetti che tenga come luce un'apertura che luce non è...

Approfondisci, ma senza perdere il buon senso; cessione di parti della proprietà ?
Non sai di cosa parli

Dunque... Rispondo con calma che é meglio. Come ho già detto l'agenzia non é un venditore ma un mediatore, tu non paghi l'agenzia che poi paga il proprietario, ma paghi il proprietario. L'agenzia ha il compito di mediare tra le parti e fare gli interessi di entrambi. Cedere la servitù di veduta é una cessione a tutti gli effetti, di una parte della proprietà, tramite un atto formale, quindi se quella finestra é una finestra con visione o é abusiva o il proprietario della casa che sto valutando, ha CEDUTO la servitù di veduta al vicino. Ti pare giusto che si venda una casa con una cessione parziale della veduta, senza informare il compratore?

Numero due, sto pensando ad un accordo con il vicino, perché se inizio i rapporti con il vicinato imponendogli di chiudere la finestra, parto sul piede di guerra, e alla prima occasione me la fa pagare. Sempre che accetti mestamente di chiudere un abuso, e non accampi diritti magari servendosi di una causa. Compro casa e vado in causa? Non mi sembra il caso. Come già spiegato, l'unico modo per cui quella sia inquadrata come finestra con veduta, é che sia stata ceduta la servitù di veduta, altrimenti una finestra con veduta NON PUÒ STARE LI. L'unica cosa da fare, senza fargli murare una finestra e successivamente fargli aprire una luce, é accordarsi a mantenere quella finestra come LUCE, con un accordo ed impedire che possa acquisire la servitù di veduta per uso capione. Una luce é obbligato ad aprirla, perché quella é la cucina e non avrebbe altro sbocco per il ricircolo d'aria.

Punto 3. L'agenzia é obbligata a chiedere la mappa catastale degli immobili che vende, altrimenti come farebbe a classificarli nella vendita? Va in fiducia? Non credo. Se ha chiesto la mappa e lo storico di quella proprietà, saprà se c'é stata una cessione della servitù di veduta o no.

Mi scuso se non sto usando i termini formali, ma di mestiere faccio il programmatore, e non l'avvocato, quindi magari confondo qualche termine

 

[basty]

Punto 3. L'agenzia é obbligata a chiedere la mappa catastale degli immobili che vende,

Questo magari lo ha fatto: ma la finestra se abbiamo capito è in una casa che non sta vendendo: è solo confinante.