Certificazione impianto elettrico, amministratore di condominio e nuova legge sui condomini (220 del

[gianca68]

Salve, recentemente nel condominio dove sono proprietario di una appartamento è stato nominato un nuovo amminstratore che ha chiesto a tutti i condomini di fornire la certificazione relativa all'impianto elettrico delle singole unità abitative, asserendo che con la nuova legge sui condomini (la 220 del 11/12/2012) che entrerà in vigore a giugno 2013, l'amministratore di condominio è tenuto a verificare la messa a norma degli impianti elettrici. Inoltre afferma che nel caso non sia disponibile la certificazione dell'impianto elettrico, provvederà lui ad effettuare gli eventuali lavori ovviamente a spese dei singoli condomini.

Il palazzo è abbastanza vecchio da non richiedere la certificazione dell'impianto elettrico neanche nelle compravendite, mi domando se l'amministratore può esigere effettivamente la certificazione e nel caso se può procedere autonomamente alle azioni necessarie per ottenerla.

Grazie

 

[Camillo49]

L'amministratore dovrebbe limitarsi a proporre l'eventuale adeguamento degli impianti comuni. Lo stesso, infatti, non ha competenza sulle proprietà private.
Ciao

 

[ergobbo]

L'amministratore dovrebbe limitarsi a proporre l'eventuale adeguamento degli impianti comuni. Lo stesso, infatti, non ha competenza sulle proprietà private.

Mica vero...
In base al comma 6 dell'art. 1130 riformato, l'amministratore deve:

"curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L'amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l'amministratore incarica un tecnico per l'acquisizione di ogni informazione necessaria, addebitandone il costo ai responsabili;"

Attenzione però: se un impianto privato non è a norma, lui deve limitarsi a prenderne atto. NON può intervenire, meno che mai contro la volontà del condomino!

 

[mapeit]

Mi sembra che questo amministratore abbia interpretato la norma in maniera alquanto estensiva.

 

[Camillo49]

Una cosa e' provvedere alla tenuta del registro (con tutti i dati catastali, le generalità dei singoli proprietari ecc. ecc.)
Cosa ben diversa e' pretendere di intervenire sull'altrui proprietà per la messa in sicurezza degli impianti -ovviamente, immagino, con ditte di sua fiducia e da cui, probabilmente, avrà la "mazzetta".
Saluti

 

[vitt1]

Impianti a norma

Buongiorno,
Scusate ma se io acquisto un'apparecchiatura che OGGI è a norma, e non la modifico in nulla, non penso di doverla adeguare all'evoluzione normativa: le auto euro 1 o 2 restano e circolano, a parte vincoli locali e temporali. Diverso se voglio modificarla: chi ci mette mano DEVE adeguarlo altrimenti è lui che ci va di mezzo. Infatti nel testo si parla di "variazioni". Non so se la mia risposta è solo di buonsenso. Grazie per ogni commento.
Vittorio

 

[Prociotta]

Mi sembra che questo amministratore abbia interpretato la norma in maniera alquanto estensiva.

direi che non ha letto la nuova norma approvata e stà facendo confuzione mentale con la norma discussa in parlamento e modificata

nella precedente legislatura, la riforma prevedeva l'obbligo dell'amministratore, in questa nella versione definitiva, si parla di generici dati sulla sicurezza

 

[Prociotta]

Una cosa e' provvedere alla tenuta del registro (con tutti i dati catastali, le generalità dei singoli proprietari ecc. ecc.)
Cosa ben diversa e' pretendere di intervenire sull'altrui proprietà per la messa in sicurezza degli impianti -ovviamente, immagino, con ditte di sua fiducia e da cui, probabilmente, avrà la "mazzetta".
Saluti

il fatto che tu sia capace di prendere le mazzette, non ti autorizza pensarlo degli altri

 

[Prociotta]

Salve, recentemente nel condominio dove sono proprietario di una appartamento è stato nominato un nuovo amminstratore che ha chiesto a tutti i condomini di fornire la certificazione relativa all'impianto elettrico delle singole unità abitative, asserendo che con la nuova legge sui condomini (la 220 del 11/12/2012) che entrerà in vigore a giugno 2013, l'amministratore di condominio è tenuto a verificare la messa a norma degli impianti elettrici. Inoltre afferma che nel caso non sia disponibile la certificazione dell'impianto elettrico, provvederà lui ad effettuare gli eventuali lavori ovviamente a spese dei singoli condomini.

Il palazzo è abbastanza vecchio da non richiedere la certificazione dell'impianto elettrico neanche nelle compravendite, mi domando se l'amministratore può esigere effettivamente la certificazione e nel caso se può procedere autonomamente alle azioni necessarie per ottenerla.

Grazie

con l'esclusione delle u.i. costruite dopo il 90, tutti dobbiamo avere gli impianti adeguati alla 46/90 e dato che ora questa legge è scaduta, non potete limitarvi all'adeguamento alla 46/90 ma dovete fare un vero è proprio rifacimento quasi totale come da leggi successive

vi è mai venuto in mente che ogni impianto privato non a norma
è una fonte di pericolo per le u.i. private vicine e per le parti comuni ?

 

[Camillo49]

Per Prociotta:
io non faccio l'amministratore di condominio (tu si), io non gestisco proprietà altrui, quindi non vedo come potrei prenedere le "mazzette".
Visto che da poco (febbraio scorso) sei arrivata in questa community, illuminaci su come un amministratore, senza alcuna delibera, potrebbe pretendere di mettere a norma gli impianti privati dei vari condomini.
Saluti.