Certificato abitabilità.. obbligatorio per vendita?

[mino1949]

Buona sera ai naviganti. Forse la questione è stata già trattata, ma avrei bisogno di una risposta urgente dagli esperti.
Dunque ho acquistato 10 anni fà in prov. di Venezia una casetta, anno di costruzione 1960 e condonato nel 1986 (tutto in regola, anche la conferma da parte del comune (arrivata nel 1994..al precedente proprietario). Quando ho comprato il notaio rogante non ha chiesto l'abitabilità. Ora dato che sono in procinto di vendere, ed avendo preparato l'ACE, certificazione impianti, ecc. mi sono accorto che tra le carte datemi dal precdente proprietario manca appunto l'abitabilità. Non vorrei trovarmi impreparato con il futuro acquirente. Chiedo, dato che la casa è ante 1967 e condonata.. tale documento è obbligatorio averlo per vendere oggi???
Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

[acquirente]

il certificato di agibilità e/o abitabilità, se esiste, ci dice che tutto l'immobile ha le caratteristiche tecniche idonee all'uso per la quale è destinata.
Chi vende è tenuto a produrre la documentazione che dimostri la piena vendibilità dell'immobile sotto il profilo fiscale e delle vigenti norme urbanistiche..
Il fatto che non vi sia il certificato di agibilità non comporta la non trasferibilità dell'immobile ma fermo restando che il venditore ha il dovere di informare il potenziale acquirente dello stato delle cose.
non è obbligatorio per costruzioni antecedenti il 1967 ( ma è sempre meglio averlo o in subordine chiamare un tecnico di fiducia per una perizia) ma se successivamente sono state apportate modifiche strutturali allora occorre , e se fatte abusivamente occorre anche la documentazione relativa alla sanatoria.

 

[mino1949]

Signor Acquirente, grazie per la risposta celerrissima.. ma io ho chiesto una cosa precisa : Casa ultimamata nel 1960- condonata nel 1986- Licenza in sanatoria del comune pervenuta nel 1994- Mio acquisto nel 2002 (nel rogito si parla solo di "ante 1967" e appunto documento di conferma del comune per il condono senza allegare abitabilità). Ho documentazione ACE e impianti ma NON abitabilità.
Il nuovo notaio del futuro acquirente può rifiutarsi di rogitare e richiedere obbligatoriamente il certificato??- Se è così e mi interesso presso il comune, a quali e quante spese vado incontro?? Devo interessare per forza un professionista??
Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

[acquirente]

ti ho gia' risposto..............leggi meglio. ci sono dei notai che rifiutano di rogitare ed altri no. anche l'acquirente puo' rifiutarsi se non gli dai il certificato.
prova ad andare in comune per controllare. senz'altro e' meglio un professionista geometra o architetto.
ciao

 

[mtr]

Il certificato di agibilità è obbligatorio eccome, sinteticamente da inizi XX sec (e qcosa in più, ad approfondire..).
Il notaio può chiederlo o no, ma bisogna comunque che ci sia scritto sul rogito che l'acquirente è a conoscenza che tu non l'hai procurato.

A Milano c'è sicuramente l'Uff. Agibilità del Comune, quindi telefona e chiedi di fare visura (se non hanno già attuato il servizio on line) e rifica sel'agibilità esiste o no.
Un Tecnico lo contatterai solo in un secondo momento -quanto ho scritto sono cose molto semplici che un qualunque cittadino può verificare velocemente- solo se ci saranno problemi con l'agibilità (non c'è traccia..).

 

[mino1949]

@MTR- Ringrazio anche Lei- oltre il Sig. Acquirente- per la risposta, ma il problema che io pongo é un altro chiaro e semplice :
Trattasi di casa ultimata nel 1960 (prov.VE) e CONDONATA nel 1985 (il comune ha inviato anche la comunicazione di "concessione in sanatoria" a definizione del condono nel 1994) ma NON C'E' traccia dell'abitabilità ( e nè io nell'acquisto del 2002 e nè il mio notaio (figurarsi il venditore..)l'abbiamo rilevato. Noto solo che su un foglio del condono è barrata la casella in cui si dichiara che l'immobile è abitato.. Presumo quindi che non è stata richiesta l'abitabilità. Oggi sto vendendo e non vorrei
trovarmi impreparato. Farò senz'altro la ricerca al comune di Martellago (VE) ma se non è stata richiesta all'epoca... posso farla ora io ?? e se sì a quali e quali spese vado incontro?? - In conclusione : se è immobile ante 1967 e condonato, OCCORRE davvero per venderla?? e se vado dallo stesso notaio dell'atto del 2002.. (d'accordo con il compratore) può rifiutarsi di rogitare oggi senza l'abitabilità??
Spero di essere stato chiaro.
Saluti al blog.. molto interessante,

 

[raflomb]

La certificazione di abitabilità è stata introdotta nel nostro ordinamento con il Regio Decreto del 1934, pertanto no necessitano di detta certificazione solo gli immobili che sono stati costruiti antecedentemente a detta data.
Ma anche quest'ultimi immobili ove abbiano subito, post 1934, ristrutturazioni o ampliamenti o frazionamenti necessitano della concessione di abitabilità, oggi detta agibilità e disciplinata dal T.U. del 2001.
Il suo dante causa (venditore) avrebbe dovuto richiederla una volta ottenuta la sanatoria a mezzo condono dell'85.
Il suo diritto a richiederla al suo dante causa si prescrive in 10 anni.
Ciò premesso, se ancora è nei termini può pretenderla dal suo venditore, altrimenti dovrà munirsi lei stesso a mezzo la procedura oggi vigente.
Ove il suo acquirente accetti espressamente di acquistare l'immobile sprovvisto di detto certificato, rinunzia che deve emergere nelle condizioni del rogito, il bene diventa trasferibile anche privo di ciò, altrimenti dovrà ottenelo o comunque tenere indenne l'acquirente degli oneri a cui andrà incontro.
La legge c.d. Ponte a cui fa riferimento Acquirente non concerne l'abitabilità.

 

[raflomb]

Questo è quanto afferma il Comune di Milano:
COMUNE DI MILANO:
Per le costruzioni edificate prima del 1934, non è necessario che venga richiesto e rilasciato il Certificato di Agibilità, purché le opere siano state ultimate prima dell’entrata in vigore del R. D. 27/07/34 n. 1265 che impone l’obbligo di richiedere questo certificato.
Tutto quanto costruito (prima o dopo la licenza/concessione per opere edilizie) abusivamente e successivamente condonato non rientra nel rilascio del certificato di Agibilità (ex Abitabilità). Per queste opere deve essere redatto il modello relativo alla domanda di Agibilità Speciale da presentare all'Ufficio Condono

Aggiunto dopo 4 minuti :

Rileggendo il tuo post, l'immobile l'hai acquistato nel 2002, pertanto sei ancora nei termini per pretendere la concessione di abitabilità dal tuo venditore, o comunque a trovare un accordo per farlo partecipare a tutti glio oneri del caso.
Invia raccomandata per interrompere la prescrizione.

 

[mtr]

Questo è quanto afferma il Comune di Milano:
COMUNE DI MILANO:
Per le costruzioni edificate prima del 1934, non è necessario che venga richiesto e rilasciato il Certificato di Agibilità, purché le opere siano state ultimate prima dell’entrata in vigore del R. D. 27/07/34 n. 1265 che impone l’obbligo di richiedere questo certificato.
Tutto quanto costruito (prima o dopo la licenza/concessione per opere edilizie) abusivamente e successivamente condonato non rientra nel rilascio del certificato di Agibilità (ex Abitabilità). Per queste opere deve essere redatto il modello relativo alla domanda di Agibilità Speciale da presentare all'Ufficio Condono

Aggiunto dopo 4 minuti :

Rileggendo il tuo post, l'immobile l'hai acquistato nel 2002, pertanto sei ancora nei termini per pretendere la concessione di abitabilità dal tuo venditore, o comunque a trovare un accordo per farlo partecipare a tutti glio oneri del caso.
Invia raccomandata per interrompere la prescrizione.

Ma lui è di Foggia..

 

[mino1949]

@MTR : "..ma lui è di Foggia..." ???????? Se ti riferisci che ora abito appunto a Foggia... e che cmq sto parlando di una casa in provincia di Venezia... Boh?? passi pure. Altrimenti che vor di??? a di nuovo Bohh???
Non vorrei aver capito male... o si??
Mi pare un blog serio questo.... o sbaglio???
Conunque parlate.. e parlate.. ma l'art 35 del condono 1985 comma 20 che dice??? Che ne ne cale del 1934 e oltre??
Io devo vendere la casa....e come mai a me nel 2002 nessuno ha chiesto niente ?? (perito della banca x mutuo. notaio, l'agenzia che ORA ce l'ha in vendita.. ecc.?? Bohhh)
Saluti