Cerco pareri e opinioni per costi di demolizione.

[vittorievic]

Ho semplicemente detto che se vale 30 non conviene svenderlo a 10 perchè deve demolirlo.

non mi sembra

In questo preciso periodo storico in Italia se hai un terreno con un rudere con 2 unità abitative, se prima chiedevi 100k ora ne puoi chiedere 140...

 

[Dimaraz]

Giusto per dire, chi comprerà a lavori finiti un appartamento costruito dai ruderi ha anche uno sconto grosso dovuto all'adeguamento sismico...
Confermi o sbaglio?

Sbagli su tutta la linea ...e fai affermazioni senza conoscere i dati e senza riflettere.

Ammesso e non concesso che si possano ottenere i bonus...per quale motivo chi vende dovrebbe cederli all'acquirente?

Solitamente una impresa che acquista un terreno edificabile non si mette a ristrutturare dei vecchi edifici specie se sono 2 villette.
Rammenta che raramente 2 "villette" sono conformate in modo di ricavarne diverse abitazioni...ed se vai ad ampliare nessun bonus viene riconosciuto.

 

[marco.1987]

Sbagli su tutta la linea ...e fai affermazioni senza conoscere i dati e senza riflettere.

Ammesso e non concesso che si possano ottenere i bonus...per quale motivo chi vende dovrebbe cederli all'acquirente?

Solitamente una impresa che acquista un terreno edificabile non si mette a ristrutturare dei vecchi edifici specie se sono 2 villette.
Rammenta che raramente 2 "villette" sono conformate in modo di ricavarne diverse abitazioni...ed se vai ad ampliare nessun bonus viene riconosciuto.

Riguarda le regole del sismabonus, solo così puoi capir il vantaggio. Non sono gratis ma ha un bel guadagno.
Il bonus viene riconosciuto sulla cubatura esistente e non su quella che vai ad ampliare.
Si diceva mesi fa che nessuno voleva il credito e adesso stan facendo a gara..
Chiaramente ci sono problemi e ancora non è tutto chiaro ecc ecc ma sicuramente è meno complicato per una piccola impresa rilevare ruderi con 2/3 unità immobiliari, demolire e ricostruire e successivamente vendere che mettersi nei problemi dei condomini coi loro mille piccoli abusi..

 

[Dimaraz]

Si diceva mesi fa che nessuno voleva il credito e adesso stan facendo a gara

Io non vedo tutta questa "gara" visto che non esiste alcun concorso ne plafond riservato solo a chi arriva prima.

Hai un modo di analizzare la realtà molto distorta ed influenzata da proclami pubblicitari.

Gli abusi non sono solo nei Condomini.

 

[griz]

a me risulta che i bonus, come le detrazioni fiscali, siano riservati alle persone fisiche; non credo che un'operazione immobiliare che preveda una demolizione e ricostruzione, magari con modifica delle UIU possa essere intestata a persona fisica e quindi godere dei bonus, si citavano 2 villette da ristrutturare, in questo caso andrebbero dendute a 2 persone e loro ristrutturerebbero, altrimenti non credo si possa fare altro

 

[marco.1987]

a me risulta che i bonus, come le detrazioni fiscali, siano riservati alle persone fisiche;

Non è così..

 

[marco.1987]

Io non vedo tutta questa "gara" visto che non esiste alcun concorso ne plafond riservato solo a chi arriva prima.

Hai un modo di analizzare la realtà molto distorta ed influenzata da proclami pubblicitari.

Gli abusi non sono solo nei Condomini.

Gli abusi su un rudere o su una bifamiliare che vuol far i lavori saranno certamente più facili da sanare in quanto occorre discutere solo con 1 o 2 persone ED ENTRAMBE voglion far i lavori; in un condominio, con le leggi di oggi, un solo condomino se ha gli abusi che non vuole sanare e a cui non interessa dell'ecobonus i lavori non partano.
Penso che si capisca bene dove sia più facile intervenire per una azienda PICCOLA.

Per "gara" era per dire che fino a qualche mese fa sembrava che NESSUNA banca fosse interessata, già le cose son cambiate e di molto.

Parli sempre di proclami, lavori gratuiti e cose simili che io non ho mai detto ma a quanto pare ti ci concentri molto.

 

[vittorievic]

le detrazioni fiscali, siano riservati alle persone fisiche

Vedi la Risoluzione 34/2020 dell' Agenzia delle Entrate, in cui ritratta quanto sostenuto in precedenza in due documenti di prassi e si allinea all'indirizzo della Corte di Cassazione (sentenza 29164/2019).
La risoluzione 303/2008, l’Agenzia aveva circoscritto l’applicabilità dell’agevolazione, escludendo le società di costruzione e ristrutturazione edilizia che avessero eseguito interventi di riqualificazione energetica su immobili merce, costituenti “l’oggetto dell’attività esercitata e non cespiti strumentali”.
La Risoluzione 340/2008, invece, aveva negato il riconoscimento del beneficio per gli interventi realizzati da società esercenti attività di pura locazione su immobili destinati alla locazione abitativa, in quanto costituenti anch’essi immobili “oggetto dell’attività esercitata e non cespiti strumentali”.

 

[Dimaraz]

Parli sempre di proclami, lavori gratuiti e cose simili che io non ho mai detto ma a quanto pare ti ci concentri molto.

I "proclami" sono quelli di certi politici...e tu li hai presi per buoni estrapolando una "teoria" che non trova riscontro reale.

Poi ti lanci in discorsi "contorti" mischiando capre e cavoli.
Evidentemente non sei professionalmente coinvolto ne ferrato in materia.