Cedolare secca di un appartamento acquistato in comunione dei beni e affittato.

[ermi47]

Buon giorno,
Io e mia moglie siamo proprietari di un appartamento acquistato in comunione dei beni. L'appartamento è stato dato in affitto e ho stipulato un contratto solo a mio nome registrandolo con l'opzione della "cedolare secca" inviando quindi preventivamente raccomandata al conduttore con cui comunicavo che ai fini della registrazione del contratto di locazione con scadenza avrei optato per il regime della cedolare secca con il quale rinunciavo ad esercitare la facoltà di chiedere l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.
Vi chiedo possiamo entrambi, io e mio moglie, ai fini fiscali (facciamo i 730 separati) di operare con la cedolare secca pagando il 21% sul canone o occorreva che anche mia moglie sottoscrivesse e nella comunicazione al conduttore esprimesse la volontà di optare anche lei per la cedolare secca.
Grazie.

 

[essezeta67]

Il contratto doveva essere stipulato con il nome di entrambi i proprietari dell'appartamento. Poi il reddito viene dichiarato in proporzione da marito e moglie (anche se paradossalmente potrebbe essere percepito da un solo proprietario).
Per quanto riguarda la cedolare secca, l'opzione deve essere comunicata da ogni proprietario interessato all'applicazione (puo ' succedere che su due proprietari che percepiscono l'affitto di un appartamento, uno faccia l'opzione e uno no).
Prova a vedere se riesci a modificare il contratto e a inserire anche il nome di tua moglie. Saluti.

 

[Jrogin]

Sinceramente credo che anche se hai sottoscritto tu solo il contratto, è come se fosse stato stipulato da entrambi.
Ritengo quindi che sia gli oneri (la tassazione da versare) e le sue modalità (cedolare secca o meno) valgano per entrambi.