Cedolare secca 2019

[albertod]

Buonasera, ho registrato sullo stesso immobile due contratti successivi di locazione in regime di cedolare secca 10%, il primo anno da maggio 2017 a maggio 2018 ed il secondo anno da giugno 2018 a giugno 2019 . Ora compilando il mod.730 -2019 ho inserito ovviamente i mesi di affitto per tutto il 2018 , ma non so come comportarmi per i mesi dal maggio 2017 a dicembre 2017, qualcuno può aiutarmi perchè vorrei sapere come posso pagare le tasse su questa porzione di locazione.

Grazie.
Alberto

 

[basty]

vorrei sapere come posso pagare le tasse su questa porzione di locazione.

Dovresti fare una dichiarazione integrativa redditi 2018 prima di fine mese ( mi pare sia possibile farla prima della scadenza della nuova annualità (bisognerebbe vedere se ciò significa prima della scadenza del saldo o prima della trasmissione a settembre)
Con di mezzo il 730 non so dirti quale procedura bisogna seguire

 

[Nemesis]

Dovresti fare una dichiarazione integrativa redditi 2018 prima di fine mese

Ex art. 2, comma 8 del D.P.R. n. 322/1998, può presentare una dichiarazione integrativa "a sfavore", utilizzando il Mod. REDDITI 2018 Periodo di imposta 2017, non oltre i termini stabiliti dall'articolo 43 del D.P.R. n. 600/1973. Quindi entro il 31 dicembre del quinto anno successivo a quello in cui è stata presentata la dichiarazione dei redditi 2017.
Salva l'applicazione delle sanzioni, ferma restando la possibilità di ricorrere all'applicazione del ravvedimento operoso per quanto non è stato versato a suo tempo.

 

[pizza.]

Buonasera, ho registrato sullo stesso immobile due contratti successivi di locazione in regime di cedolare secca 10%, il primo anno da maggio 2017 a maggio 2018 ed il secondo anno da giugno 2018 a giugno 2019 . Ora compilando il mod.730 -2019 ho inserito ovviamente i mesi di affitto per tutto il 2018 , ma non so come comportarmi per i mesi dal maggio 2017 a dicembre 2017, qualcuno può aiutarmi perchè vorrei sapere come posso pagare le tasse su questa porzione di locazione.

Grazie.
Alberto

Buongiorno i contratti annuali però in cedolare secca hanno ls tassazione al 21% che io sappia.

 

[uva]

in cedolare secca hanno ls tassazione al 21%

La tassazione in cedolare secca è ridotta al 10% in caso di contratti concordati relativi ad immobili ubicati in Comuni ad alta tensione abitativa e in quelli in cui è stato deliberato lo stato di emergenza per calamità.

 

[plutarco]

Bisogna presentare una dichiarazione integrativa...

 

[albertod]

Grazie a tutti per le pronte risposte, ma ho ancora un dubbio: siccome tra un contratto e l'altro c'è un buco di circa un mese: ho compilato il quadro B del 730 -2019 inserendo in una riga i 36 giorni a codice utilizzo 2 e i restanti 329 a codice utilizzo 8. E' corretto ? Oppure dovevo inserire un rigo relativo ai giorni del primo contratto del 2018 , un rigo dei 36 giorni di intervallo ed un terzo rigo per la parte del 2018 del secondo contratto?

Grazie
Alberto.

 

[basty]

Formalmente bisognerebbe usare tre righi: specie se in cedolare secca, se si deve indicare il nr di registrazione: in questo caso due contratti diversi.
I 36 gg sfitti potevano essere indicati con cod utilizzo 9. (se non erano rimasti a tua disposizione): piaccia o no alla Agenzia delle Entrate, esiste anche la categoria degli alloggi sfitti, non tenuti propriamente a disposizione. (situazione in cui la Agenzia delle Entrate maggiora di 1/3 pure la pseudo-rendita catastale....)

 

[albertod]

Ma inserendo tre righi vado a pagare il doppio di cedolare secca perchè il prospetto di liquidazione considera due volte il canone annuale. E' corretto?

Grazie.
Alberto

 

[basty]

No. Ma bisogna stare attenti a compilare i vari campi. Non ricordo come è impostato il Sw Redditi, se cioè rapporta il canone annuale in funzione ai gg o se bisogna imputare nel campo canone non il “canone annuale” ma il “canone percepito nell’anno” . In ogni modo, non ricordo se per il quadro RB occorra scrivere gli estremi del contratto: se non sono richiesti non cambia nulla se compili un solo rigo per i due contratti: ma anche lì non scriverai il canone annuale, ma ciò che hai percepito nell’anno come somma dei due periodi (fatte salve le percentuali, e non fossero in CS). Domattina se mi ricordo verifico