Cedimento cinta confinante con condominio

[alemur]

Buongiorno,

sono proprietario di una villetta confinante con un condominio. la cinta, che non so ancora se è di mia prorietà o meno, ha avuto un cedimento vistoso, inclinandosi verso il vicino. causa certa, oltre alla pessima esecuzione, un dislivello del terreno insistente su detta cinta (40 cm). L'amministratore mi chiede per ora verbalmente di intervenire. Un tecnico ascrive la causa alla scarsità della fondazione e preventiva un costo dell'opera di 15.000 €. vorrei un consiglio su come procedere, non sono tempi di spese impreviste. La casa ha 3 anni, la postuma - mi sono informato - è una bufala. Help!!

Muz

 

[massimo binotto]

Credo come prima cosa che dovresti far controllare di chi è la proprietà del muro.
Rivolgerti ad un tecnico esperto e fai la riconfinazione.
Oltre a ciò va verificato in comune se esiste il progetto di costruzione del muro e chi l'ha presentato.

Dopo le opportune verifiche, se il muro risulta di tua proprietà, ahimè tocca a te intervenire; se la proprietà è comune si spartisce al 50% le spese; se invece è del condominio tutte le spese le devono pagare loro.

Fatti fare anche un nuovo preventivo (anche più di uno) da analizzare per trovare il miglior prezzo.
Attenzione però che non sempre il preventivo basso significa buon lavoro e viceversa.
Fatti assistere da un bravo tecnico.

 

[alemur]

precisazione

ti ringrazio per la risposta.
andro' in comune per verificare esattamente la proprieta' del muro di cinta.
preciso che quando e' stata costruita la casa(circa 3 anni fa) il costruttore per poter lavorare ha chiesto il permesso al condominio di abbattere il vecchio muro esistente, per poi ricostruirlo nuovo.
preciso anche che il dislivello dei due giardini e' a mio favore per circa 40 cm, quindi il condominio mi dice che e' il mio giardino che spinge e fa inclinare questa cavolo di cinta, in sostanza mi considera responsabile.
cosa ne pensate?

 

[massimo binotto]

preciso anche che il dislivello dei due giardini e' a mio favore per circa 40 cm, quindi il condominio mi dice che e' il mio giardino che spinge e fa inclinare questa cavolo di cinta, in sostanza mi considera responsabile. cosa ne pensate?

Che sono balle!!
La spinta del terreno su 40 cm di dislivello su un muro in cemento armato è quasi nulla.
Credo che siano altre le cause del cedimento, tra cui l'assestamento del terreno o difetti di costruzione da parte dell'impresa.

 

[ergobbo]

La casa ha 3 anni?
Cita il costruttore!

 

[adimecasa]

anche se il muro è tuo la causa del cedimento potrebbe essere che il confinante abbia scavato vicino indebolendo la struttura, per mancanza di terreno di sostegno

 

[User_29045]

Io ho un problema molto simile, possibile che devo pagare un tecnico per capire di chi è il muro? Il mio problema è che io ho un box, e una parete di questo box si trova sotto ad un muro di cinta che separa il giardino del palazzo sovrastante, dal giardino del palazzo confinante.

Questo muro è in pratica spaccato in due come un melone, ha cioè delle infiltrazioni che mi finiscono in garage.

L'amministratore dice che prima di tutto bisogna capire quale dei due palazzi è stato costruito per primo (e già non so a chi rivolgermi), poi bisogna capire da chi fu costruito il muro (e qui pure brancolo nel buio), di fatto nessuno fa niente e io continuo a tenermi il problema.

 

[massimo binotto]

L'amministratore dice che prima di tutto bisogna capire quale dei due palazzi è stato costruito per primo (e già non so a chi rivolgermi), poi bisogna capire da chi fu costruito il muro (e qui pure brancolo nel buio), di fatto nessuno fa niente e io continuo a tenermi il problema.

Semplice.
Devi andare in comune e fare l'accesso agli atti per vedere i progetti del condominio (credo che della tua casa tu abbia tutto)...
Fatto ciò, incarica un tecnico per tutte le verifiche del caso

 

[User_29045]

Semplice.
Devi andare in comune e fare l'accesso agli atti per vedere i progetti del condominio (credo che della tua casa tu abbia tutto)...
Fatto ciò, incarica un tecnico per tutte le verifiche del caso

In realtà io possiedo solo il box, e non so niente del palazzo sovrastante e del giardino (con muro di cinta) del proprietario del primo piano, non ho alcun atto. A quanto vedo alla fine devo comunque pagare un tecnico per sapere una cosa che dovrebbe essere di universale conoscenza, roba da matti

 

[User_29045]

Preciso che il giardino del primo piano (che in realtà è un piano terra con sotto il mio box) ha un muro di cinta che separa il giardino / terrazza dalla proprietà confinante, che ha anch'essa una terrazza con al centro un bel palazzone.

Il problema è capire chi paga le spese se il muro ha infiltrazioni, e qui partono tutte le paranoie su chi ha costruito il muro, quale palazzo è stato costruito prima, eccetera eccetera, e perdendoci tutti nelle paranoie, tutto resta com'è fino allo sgretolamento totale - per erosione naturale dovuta agli agenti atmosferici - dell'ultimo mattone dell'intera struttura.