Cause per cui l'inquilino può disdire un contratto 4+4

[uva]

se nel 2032 non si facesse nulla, il contratto prosegue e si rinnova più volte?

Sì, si rinnoverà per il quadriennio successivo.

per la cessazione del contratto in essere

Come scritto nel post #4, si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate.

Quindi i casi possono essere i seguenti:

1) Il contratto giunge alla scadenza naturale del quarto / ottavo / dodicesimo anno in quanto non rinnovato tacitamente a seguito disdetta: non si comunica nulla all'Agenzia.

2) Il contratto viene disdettato dal conduttore prima di una delle suddette scadenze, secondo quanto previsto dall'art. 3, c. 6 l. 431/1998:
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Il locatore può derogare a quell'articolo, sollevando il conduttore dall'onere del preavviso e dal dover giustificare il recesso con "gravi motivi".
Trattandosi di risoluzione anticipata, deve essere comunicata all'Agenzia entro 30 giorni dall'evento.

 

[uva]

mandarle una raccomandata che intendo recedere?

No, non puoi.
Tua zia, in quanto locatore, avrebbe dovuto inviare la disdetta all'inquilina con preavviso di almeno 6 mesi.

Siccome la proprietaria non ha inviato disdetta col preavviso di legge, la risoluzione è possibile solo con l'accordo consensuale tra locatore e conduttore.

 

[Mattiaf1995]

No, non puoi.
Tua zia, in quanto locatore, avrebbe dovuto inviare la disdetta all'inquilina con preavviso di almeno 6 mesi.

Ma se troviamo l'accordo consensuale, nella pratica come si deve fare per farlo decadere? Dando per probabile che lei accetti, visto che poi le farei il nuovo.

 

[Mattiaf1995]

Sì, si rinnoverà per il quadriennio successivo.


Come scritto nel post #4, si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate.

Quindi i casi possono essere i seguenti:

1) Il contratto giunge alla scadenza naturale del quarto / ottavo / dodicesimo anno in quanto non rinnovato tacitamente a seguito disdetta: non si comunica nulla all'Agenzia.

2) Il contratto viene disdettato dal conduttore prima di una delle suddette scadenze, secondo quanto previsto dall'art. 3, c. 6 l. 431/1998:
6. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dando comunicazione al locatore con preavviso di sei mesi.
Il locatore può derogare a quell'articolo, sollevando il conduttore dall'onere del preavviso e dal dover giustificare il recesso con "gravi motivi".
Trattandosi di risoluzione anticipata, deve essere comunicata all'Agenzia entro 30 giorni dall'evento.

Ma se anche fosse stata mandata la comunicazione 6 mesi prima, poi l'agenzia delle Entrate come fa a sapere che quel contratto non è più in essere e non è dovuta l'imposta di registro? Questo non mi è chiaro. Se io trovo un accordo per la risoluzione consensuale adesso che mancano due mesi al termine, poi formalmente come ci si deve muovere perchè l'agenzia delle entrate lo sappia?

 

[Nemesis]

l'agenzia delle Entrate come fa a sapere che quel contratto non è più in essere e non è dovuta l'imposta di registro?

Se l'Agenzia delle Entrate non riceve comunicazione della proroga, considera quel contratto risolto alla sua naturale scadenza.
Potrai quindi stipulare un nuovo contratto con l'attuale occupante, e non far più nulla relativamente al contratto attuale.

 

[uva]

se troviamo l'accordo consensuale

La zia locatrice e il conduttore che ha firmato quel contratto (quindi quello che non risiede più lì, non l'occupante senza titolo) firmano un accordo consensuale per la risoluzione del contratto alla scadenza di fine agosto.

l'agenzia delle Entrate come fa a sapere

Ripeto per l'ennesima volta che si comunicano all'Agenzia delle Entrate solo le risoluzioni anticipate.
Se l'Agenzia non riceve comunicazione della proroga (= rinnovo tacito), per l'Agenzia quel contratto è risolto (= finito, non rinnovato, chiuso) alla scadenza naturale di fine agosto.

 

[Mattiaf1995]

Super grazie a tutti/e. Alla fine ho inviato a fine giugno la disdetta anche se un po' in ritardo, ma l'inquilino è stato comprensivo. E dal primo settembre c'è il nuovo contratto.

 

[Mattiaf1995]

Quindi in sintesi molte grazie ai membri storici e tutti gli altri che hanno sopportato